• Au├čenansicht
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  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Freistehender Kamin
  • Wintergarten
  • K├╝che
  • Duschbad, EG
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Vollbad, OG
  • WC
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123553
Objekt-Nr.: W-K-SE-23-004
699 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
64 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1952
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
625.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1952
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
01.02.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
307,7 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

In diesem Stadtteil ist die Wohnqualit├Ąt sehr hoch und gleicherma├čen bei der jungen sowie ├Ąlteren Generation beliebt. Auf der einen Seite gibt es zahlreiche Gr├╝nfl├Ąchen und R├╝ckzugsorte, auf der anderen Seite gl├Ąnzt das Viertel mit einer sehr guten Infrastruktur, diversen Schulen sowie Kitas, die vom Objekt schnell mit dem Fahrrad oder zu Fu├č zu erreichen sind. Die n├Ąchstgelegene Grundschule liegt nur ca. 500 Meter entfernt.
Nur wenige Meter entfernt vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle Kr├Ąhenweg. Von hier aus erreicht man bequem in ca. 30 min die Hamburger-Innenstadt. Wer lieber mit der U-Bahn f├Ąhrt, kann mit der Linie U2 in Niendorf Nord, die 1km entfernt ist, ebenfalls in ca. 20 min in die Innenstadt gelangen.
Am nahegelegenen Niendorfer Markt mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten und w├Âchentlich stattfindenden M├Ąrkten befindet sich das fu├čl├Ąufig zu erreichende Tibarg Center. Auf rund 15.000 Quadratmetern bietet Ihnen das Shopping Center zahlreiche Shops, Superm├Ąrkte, Restaurants und Dienstleister.
Die gute Mischung aus idyllischer Naturfl├Ąchen und st├Ądtischer Urbanit├Ąt bietet den Bewohnern des Stadtteils vielf├Ąltige M├Âglichkeiten. In fu├čl├Ąufig direkter Umgebung befindet sich ein ansprechendes Gr├╝ngebiet mit einem Teich im Burgunderweg.
In naher Umgebung befindet sich zus├Ątzlich das Erholungsgebiet Niendorfer Gehege. Auf ca. 142 Hektar erstreckt sich das gr├Â├čte Waldgebiet des Bezirks Eimsb├╝ttel. Dies ist der perfekte Ort um am Wochenende seine Seele von einer anstrengenden Woche in der Stadt zu erholen. Auch unter der Woche bietet sich der Park hervorragend f├╝r einen kleinen Spaziergang an.

Objektbeschreibung

Anbau, Umbau oder Neubau ÔÇô dieses Grundst├╝ck bzw. diese Immobilie hat viele M├Âglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1952 erbaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niendorf. Das Haus steht auf einem ca. 699 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck und verf├╝gt ├╝ber insgesamt 3 Zimmer und einen Vollkeller, verteilt auf ca. 128,65 m┬▓ Wohnfl├Ąche.
Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene K├╝che, welche mit einer Einbauk├╝che ausgestattet ist und auch Platz f├╝r einen kleinen ÔÇ×Fr├╝hst├╝cksbereichÔÇť bietet. Zudem ist im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer ein Duschbad und eine Art ÔÇ×WintergartenÔÇť vorhanden. Der Wintergarten wurde nachtr├Ąglich errichtet und ist mit einer Fu├čbodenheizung und einem Kamin ausgestattet. Der Eingangsbereich wurde durch einen Anbau erweitert, sodass hier noch ein idealer Platz f├╝r eine Garderobe entstanden ist.
Die Immobilie besticht durch Ihren guten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie ├╝ber eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer und ein Vollbad mit separater Dusche und einem Fenster zur Verf├╝gung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Die gro├če Doppelgarage (ca. 40 m┬▓) mit elektrischem Tor rundet das Bild perfekt ab. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen Vollkeller mit ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus ├╝ber eine Gasheizung.
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Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Bahnhofstr. 59
25451 Quickborn
625.000 ÔéČ
Kaufpreis
128,65 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer