Lagebeschreibung

Sonthofen wird als südlichste Stadt Deutschlands bezeichnet, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und gilt seit 2009 als die südlichste Fairtrade- Stadt. Zudem öffnet sie das Tor zu den Allgäuer Hochalpen und bietet als Stadt mit ländlichem Charakter viele Alleinstellungsmerkmale.
Sie liegt direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allgäuer
Hochalpen, weshalb man von der lebendigen Stadt mit ihrer gemütlichen Fußgängerzone nur wenige Gehminuten in die unberührte Berglandschaft entfernt ist. Sonthofen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten mit wunderschönen Panoramaausblicken auf die Allgäuer Alpenkulisse.
Die Wohnung: Zentral im Stadtkern, in einer Einbahnstrasse (Verkehrsberuhigter Bereich). In nur 5 Gehminuten sind Restaurants, Parks, die Iller, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten zu erreichen.
Ebenso nahe sind Baumärkte, Sport-Outlets und Tankstellen, weitere Fachmärkte
Wohnungen in der Stadt Sonthofen eigenen sich hervorragend für Eigennutzer oder Ferienwohnsitz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In begehrter Lage im Stadtzentrum von Sonthofen erwartet Sie eine im Jahr 2023 kernsanierte, moderne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1.OG.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein separates WC, einen ca. 35qm großen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die Sanierung orientierte sich an dem beliebten skandinavischen Einrichtungsstil.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Eichenparkettboden auf, der vollflächig in der Wohnung verlegt ist. Ein nach Maß gefertigtes schwarzes Industrie-Holzelement teilt den offenen Wohn- und Essbereich vom Rest der Wohnung und setzt einen gelungenen Kontrast zur hellen Eleganz des Parkettbodens.
In der Küche befinden sich 80x80 cm große Fliesen von Villeroy & Boch, die durch ihre besondere Größe und Sandoptik ein modernes Ambiente schaffen. Auch im Bad und in der Toilette wurde auf Qualität geachtet: Die gleichen Fliesen sorgen hier für einheitliche minimalistische Eleganz.
Die Wohnung verfügt über neue Holztüren mit passenden schwarzen Armaturen, welche perfekt in das Gesamtbild der Wohnung passen.
Im Flur und im Badezimmer befinden sich dimmbare LED-Streifen, welche eine angenehme, moderne Atmosphäre schaffen und für ein entspanntes Ambiente sorgen. Auch die hochwertigen matt-schwarzen Bad- und Toilettenarmaturen tragen zum modernen Look der Wohnung bei. Die großzügige Dusche ist 1,2m tief, 85cm breit und über einen 11cm hohen Podest begehbar. Passend zum Parkett, ziert ein moderner Unterschrank aus Eiche das Badezimmer, sowie in der Toilette und der Ablage hinter dem WC.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der maßgefertigte weiße Einbauschrank, der genügend Platz für eine Waschmaschine bietet und somit für maximalen Komfort sorgt. Außerdem wurden fünf neue Heizkörper installiert.
Die Wohnung verfügt über zwei ganzseitige Balkone (6,2m und 9,6m breit) nach West und Ost. Der Grünten und beidseitige Alpenketten sind vom Balkon und den Zimmern aus zu sehen.
Die Möbel sind sogenannte Homestaging Möbel und dienen lediglich zur Inspiration
Insgesamt bietet diese Wohnung einen gelungenen Mix aus modernem Design und höchstem Komfort. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Ausstattung machen Sie zu einem echten Highlight im Herzen von Sonthofen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Echtholz Eichenparkett - Naturgeölt (7% Weissanteil) auf Trittschall vollflächig verklebt.
• Schwarzes Industrie-Holzelement inkl. Glastür, nach Maß von der Schreinerei Pache
• Weisser Einbauschrank nach Maß, mit Platz für eine Waschmaschine
• 80x80 Grossflächenfliesen von Villeroy & Boch in Bad, Toilette und Küche
• Sechs neue Holztüren inkl Armaturen in Schwarz
• B&J Future Line Steckdosen und Schalter
• Dimmbare LED Streifenbeleuchtung in Flur und Badezimmer
• Hochwertige Mattschwarze Bad & Toilettenarmaturen
• Fünf neue Heizkörper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
WICHTIG!
Im Juli 2023 werden die aktuellen Betonbalkone ausgetauscht und Fassadenbündig entfernt. In diesem Zuge werden brandneue Stahlbalkone beidseitig angebracht. (Bilder anbei / Dauer ca. 4-6 Wochen). Die neuen Balkone sind 2.5m tief (vorherig 80cm) und werten das Gebäude und die Wohnung im hellen Anthrazit-Look auf.
Die Fassade wird in diesem Zug überholt und gestrichen, die Balkone werden an Vorder- und Rückseite des Gebäudes angebracht.
Details zu den Balkonen:
Brüstung: Milchglas - Weiss
Wind- & Sichtschutz: Rechts und Links; Milchglas - Weiss
Bodenplatten: Können nach Wahl des neuen Eigentümers ausgesucht werden (schon bezahlt). Gewählt werden kann zwischen 3 Farben.
Diese Maßnahme wurde 2021 beschlossen und ist bereits vollständig bezahlt und bringt daher keine weiteren Kosten für Sie, die neuen Eigentümer, mit sich. Dies dient lediglich als Information, Sie haben keine weiteren Pflichten.
Alle Details, Rechnungen und Protokolle liegen vor.
Stellplatz: Alle TK Stellplätze werden von der HV verwaltet und die Mieten werden der W.E.G gut geschrieben. Für die Wohnung ist im Zuge der Balkonanbringung ein neuer Stellplatz im Außenbereich reserviert. Kostenloses Parken ist in der Straße vor dem Haus möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht