• Industrieelement
  • Wohnen Essen
  • K├╝che
  • Schlafzimmer 1
  • Ausblick Schlafen 1
  • Schlafen 2
  • Ausblick Gr├╝nten Balkon 1
  • Wohnen
  • Flur / Eingangsbereich
  • Badezimmer
  • Dusche
  • WC
  • Flur Schlafzimmer
  • Kinderzimmer / Schlafen 3
  • Fassade Neu ab Juli 2023
  • Fassade Neu ab Juli 2023
  • Balkon 2
  • Flur
  • Flur
  • Flur Schlafzimmer
  • Ausblick Bergkette Balkon 1
  • Loggia Balkon 2
  • Balkon 2
  • Balkon 2
  • Eingangst├╝re
  • Treppenhaus
  • Kellerraum
  • Haus / Einbahnstrasse
  • Fassade aktuelle
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123548
Objekt-Nr.: 252655
4,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

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Kosten

Kaufpreis
574.000 ÔéČ
500 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
7 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Sonthofen wird als s├╝dlichste Stadt Deutschlands bezeichnet, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und gilt seit 2009 als die s├╝dlichste Fairtrade- Stadt. Zudem ├Âffnet sie das Tor zu den Allg├Ąuer Hochalpen und bietet als Stadt mit l├Ąndlichem Charakter viele Alleinstellungsmerkmale.
Sie liegt direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allg├Ąuer
Hochalpen, weshalb man von der lebendigen Stadt mit ihrer gem├╝tlichen Fu├čg├Ąngerzone nur wenige Gehminuten in die unber├╝hrte Berglandschaft entfernt ist. Sonthofen bietet unz├Ąhlige Freizeitm├Âglichkeiten mit wundersch├Ânen Panoramaausblicken auf die Allg├Ąuer Alpenkulisse.
Die Wohnung: Zentral im Stadtkern, in einer Einbahnstrasse (Verkehrsberuhigter Bereich). In nur 5 Gehminuten sind Restaurants, Parks, die Iller, Superm├Ąrkte, Apotheken, ├ärzte, Schulen sowie Kinderg├Ąrten zu erreichen.
Ebenso nahe sind Baum├Ąrkte, Sport-Outlets und Tankstellen, weitere Fachm├Ąrkte
Wohnungen in der Stadt Sonthofen eigenen sich hervorragend f├╝r Eigennutzer oder Ferienwohnsitz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In begehrter Lage im Stadtzentrum von Sonthofen erwartet Sie eine im Jahr 2023 kernsanierte, moderne und ger├Ąumige 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1.OG.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein separates WC, einen ca. 35qm gro├čen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die Sanierung orientierte sich an dem beliebten skandinavischen Einrichtungsstil.
Beim Betreten der Wohnung f├Ąllt sofort der edle Eichenparkettboden auf, der vollfl├Ąchig in der Wohnung verlegt ist. Ein nach Ma├č gefertigtes schwarzes Industrie-Holzelement teilt den offenen Wohn- und Essbereich vom Rest der Wohnung und setzt einen gelungenen Kontrast zur hellen Eleganz des Parkettbodens.
In der K├╝che befinden sich 80x80 cm gro├če Fliesen von Villeroy & Boch, die durch ihre besondere Gr├Â├če und Sandoptik ein modernes Ambiente schaffen. Auch im Bad und in der Toilette wurde auf Qualit├Ąt geachtet: Die gleichen Fliesen sorgen hier f├╝r einheitliche minimalistische Eleganz.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber neue Holzt├╝ren mit passenden schwarzen Armaturen, welche perfekt in das Gesamtbild der Wohnung passen.
Im Flur und im Badezimmer befinden sich dimmbare LED-Streifen, welche eine angenehme, moderne Atmosph├Ąre schaffen und f├╝r ein entspanntes Ambiente sorgen. Auch die hochwertigen matt-schwarzen Bad- und Toilettenarmaturen tragen zum modernen Look der Wohnung bei. Die gro├čz├╝gige Dusche ist 1,2m tief, 85cm breit und ├╝ber einen 11cm hohen Podest begehbar. Passend zum Parkett, ziert ein moderner Unterschrank aus Eiche das Badezimmer, sowie in der Toilette und der Ablage hinter dem WC.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ma├čgefertigte wei├če Einbauschrank, der gen├╝gend Platz f├╝r eine Waschmaschine bietet und somit f├╝r maximalen Komfort sorgt. Au├čerdem wurden f├╝nf neue Heizk├Ârper installiert.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber zwei ganzseitige Balkone (6,2m und 9,6m breit) nach West und Ost. Der Gr├╝nten und beidseitige Alpenketten sind vom Balkon und den Zimmern aus zu sehen.
Die M├Âbel sind sogenannte Homestaging M├Âbel und dienen lediglich zur Inspiration
Insgesamt bietet diese Wohnung einen gelungenen Mix aus modernem Design und h├Âchstem Komfort. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Ausstattung machen Sie zu einem echten Highlight im Herzen von Sonthofen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Echtholz Eichenparkett - Naturge├Âlt (7% Weissanteil) auf Trittschall vollfl├Ąchig verklebt.
  • Schwarzes Industrie-Holzelement inkl. Glast├╝r, nach Ma├č von der Schreinerei Pache
  • Weisser Einbauschrank nach Ma├č, mit Platz f├╝r eine Waschmaschine
  • 80x80 Grossfl├Ąchenfliesen von Villeroy & Boch in Bad, Toilette und K├╝che
  • Sechs neue Holzt├╝ren inkl Armaturen in Schwarz
  • B&J Future Line Steckdosen und Schalter
  • Dimmbare LED Streifenbeleuchtung in Flur und Badezimmer
  • Hochwertige Mattschwarze Bad & Toilettenarmaturen
  • F├╝nf neue Heizk├Ârper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
WICHTIG!
Im Juli 2023 werden die aktuellen Betonbalkone ausgetauscht und Fassadenb├╝ndig entfernt. In diesem Zuge werden brandneue Stahlbalkone beidseitig angebracht. (Bilder anbei / Dauer ca. 4-6 Wochen). Die neuen Balkone sind 2.5m tief (vorherig 80cm) und werten das Geb├Ąude und die Wohnung im hellen Anthrazit-Look auf.
Die Fassade wird in diesem Zug ├╝berholt und gestrichen, die Balkone werden an Vorder- und R├╝ckseite des Geb├Ąudes angebracht.
Details zu den Balkonen:
Br├╝stung: Milchglas - Weiss
Wind- & Sichtschutz: Rechts und Links; Milchglas - Weiss
Bodenplatten: K├Ânnen nach Wahl des neuen Eigent├╝mers ausgesucht werden (schon bezahlt). Gew├Ąhlt werden kann zwischen 3 Farben.
Diese Ma├čnahme wurde 2021 beschlossen und ist bereits vollst├Ąndig bezahlt und bringt daher keine weiteren Kosten f├╝r Sie, die neuen Eigent├╝mer, mit sich. Dies dient lediglich als Information, Sie haben keine weiteren Pflichten.
Alle Details, Rechnungen und Protokolle liegen vor.
Stellplatz: Alle TK Stellpl├Ątze werden von der HV verwaltet und die Mieten werden der W.E.G gut geschrieben. F├╝r die Wohnung ist im Zuge der Balkonanbringung ein neuer Stellplatz im Au├čenbereich reserviert. Kostenloses Parken ist in der Stra├če vor dem Haus m├Âglich.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
574.000 ÔéČ
Kaufpreis
103,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer