Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Langwasser, welcher sich im Südosten von Nürnberg befindet. Langwasser ist ein attraktiver Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist optimal für Familien, da sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden.
Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und U-Bahn, ist auch die Anbindung an die Autobahn A9 und die B4 hervorragend. So ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie in umliegende Städte wie Fürth und Erlangen gegeben.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie der Reichswald, das Langwasserbad und der Röthenbacher Stadtpark. Auch der Nürnberger Tiergarten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Langwasser somit eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wunderschönes Reihenendhaus in TOP-Lage - heller & offener Grundriss - Lichtdurchfluteter Wintergarten - große Terrasse & großer Garten - Vollunterkellert - Fernwärme (NICHT von neuem Gebäudeenergiegesetz betroffen!) - sofort verfügbar & leerstehend – provisionsfrei
Das sehr gepflegte und helle Reihenendhaus verfügt über einen praktischen und offenen Grundriss.
Betreten wird das Haus durch den geräumigen Flur, über welchen alle Räume erreicht werden können. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich - mit Zugang zum Garten - ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine 23m² große Terrasse mit Weitblick, die zum Sonnenbaden einlädt. Die Wohnflächen verfügen über einen neuen, hochwertigen Vinylboden in Holzoptik.
Abstellflächen sowie weitere Räumlichkeiten für ein eventuelles Gästezimmer stehen mit dem voll ausgebauten Kellergeschoss und dem Dachboden zur Verfügung.
Direkt hinter dem Garten befindet sich die gut gepflegte und geräumige Garage. (Kaufpreis für Garage: 19.900€)
Darüber hinaus befinden sich direkt vor dem Haus öffentliche Stellplätze mit einer guten Verfügbarkeit.
Laut dem Grundabgabenbescheid von 2023 beträgt die monatlich zu entrichtende Grundabgabe 68,77€. Davon entfallen 36,77€ auf die Grundsteuer und 32€ auf die Abfall-, Straßenreinigungs-, Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Das bedeutet, dass das Heizsystem NICHT vom geplanten Gebäudeenergiegesetz 2024 betroffen ist. Somit sparen Sie sich eine teure Umstellung auf ein neues Heizsystem.
Das angebotene Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• Praktischer & offener Grundriss mit Wohn-Ess-Bereich
• ReihenENDhaus
• Arbeitszimmer + 3 Schlafzimmer
• Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront & Terrasse
• Schönes Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC
• Wintergarten
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Geräumiger Garten (298m2 Grundstücksfläche)
• Vollunterkellert + Dachboden (Nutzfläche: 216,7m2)
• Garage (Kaufpreis: 19.900€)
• Ruhige und dennoch sehr gut angebundene Wohnlage in Nürnberg Langwasser
• Sofort verfügbar & leerstehend
• Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht