• Hausansicht
  • Doppelhaushälfte am Waldrand
  • RĂĽckansicht
  • Wohnzimmer I
  • KĂĽche
  • BĂĽro
  • Bad OG
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 3
  • Eltern KG
  • Bad KG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-123532
Objekt-Nr.: 162914
460 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
87 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
1973
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
13.03.2023
GĂĽltig bis
13.03.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
189,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Igel liegt am linken Moselufer, westlich von Trier. Die Verkehrsanbindungen für die ca. 2000 Einwohner/innen sind äußerst günstig. Die Bundesstraße 49 führt durch den Ort und endet in Wasserbilligerbrück an der luxemburgischen Grenze. Zur Fahrt nach Trier und zur Anbindung an die Autobahn Luxemburg – Trier – Koblenz benötigt man kaum 15 Minuten. Igel ist im 20-Minuten-Takt – abends sowie am Wochenende im Stundentakt – an das Trierer Stadtbusnetz angebunden. In Richtung Luxemburg verkehren täglich mehrere Busse, vor allem für Pendler, die im Großherzogtum beschäftigt sind. Die Bushaltestellen sind jeweils in 5 Minuten vom Haus Spunesch aus zu erreichen. Auf der Strecke zwischen Wasserbillig und Igel fahren im Stundentakt Regionalexpresszüge der Linie 11 von Luxemburg über Trier nach Koblenz sowie RB-Züge von Wasserbillig nach Luxemburg. Güter des täglichen Bedarfs erhält man in mehreren Supermärkten im südlichen Stadtrand Triers und im luxemburgischen Wasserbillig, nur jeweils 10 Autominuten entfernt. Igel verfügt über eine Kita und eine Grundschule, über eine Sporthalle und einen Tennisplatz.

Objektbeschreibung

Es erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Hier findet jeder seinen Platz.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn-Essbereich mit sich anschließender Küche und Zugang zum Balkon mit Edelstahlgeländer. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche sowie eine kleine Galerie, die sich zum Beispiel als Leseecke eignet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Von hier hat man Zugang zum Garten, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Dieses Angebot wird durch eine Garage abgerundet.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Restlaufzeit beträgt 45 Jahre, die Kosten belaufen sich aktuell auf 166,20 € p.A.
Das Haus wurde mit FlĂĽssiggas geheizt.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
FeringastraĂźe 11
85774 Unterföhring
299.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
7
Zimmer