Lagebeschreibung

WOHNEN IM GRÜNEN STADTNORDEN
An der Grenze zum Ammerland, liegt im Norden der Stadt der grüne Stadtteil Ofenerdiek. Mit über 16.000 Einwohnern leben hier allein ca. 10 % der gesamten Einwohnerzahl Oldenburgs. Zu erreichen ist Ofenerdiek über die BAB 293 Abfahrt Etzhorn - Ofenerdiek sowie zahlreiche Straßen der Stadt und den Nachbargemeinden Rastede und Wiefelstede. Überwiegend Ein-, Zweifamilien- und neuere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild, viele junge Familien haben hier ihr Zuhause gefunden, umgeben von viel Grün.
Schöne private Gartenanlagen und städtisches Grün sowie der Stadtteilpark Swarte-Moor, eine Oase der Erholung, Radwege und die ländliche Umgebung des Ammerlandes verleihen diesem Teil der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Kindergärten, Schulen, eine Jugendfreizeitstätte, die Stadtteil-Bibliothek, die ev. Kirche, Vereine mit vielfältigen Angeboten, Einzelhandelsgeschäfte, Spiel- und Sportplätze, Banken, Arztpraxen, ein Seniorenwohnheim, verschiedene Betriebe aller Art, Gastronomie und vieles mehr tragen dazu bei, dass sich die Einwohner in diesem Stadtteil wohlfühlen!
Auch die "Ammerlandroute" oder die Fahrradroute "um Oldenburg" führen durch Ofenerdiek direkt am Swarte-Moor-See entlang neben anderen schönen Fahrrad- und Wanderstrecken, wie z. B. dem "Ewald-Sander-Padd" auf der alten Bahntrasse zum ehemaligen Fliegerhorst Oldenburg.
An den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien der VWG Oldenburg angeschlossen. Vom Bahnhof Ofenerdiek bis zum Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 14 Minuten. Auch der Nachtbus verkehrt regelmäßig.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im grünen Stadtnorden? Sie suchen eine individuelle und lichtdurchflutete Wohnung in einem gewachsenen Umfeld, in der sich Ihre persönlichen Wohnträume umsetzen lassen? Dann ist diese schöne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien vielleicht schon genau das Richtige für Sie!
Die Immobile liegt auf einem ca. 714 m² großen Grundstück im beliebten Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Die Umgebung ist vornehmlich geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere und größere Mehrfamilienhäuser mit schönen Gartengrundstücken.
Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, 2 Vollgeschossen mit jeweils 2 Wohneinheiten und einer Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Außenstellplatz, welcher sich auf der Pflasterfläche vor dem Objekt befindet. Das Grundstück, auf dem sich auch noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Schuppen befindet, ist mit diversen Gehölzen eingefriedet.
Größere Baumbestände in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den grünen Charakter dieses schönen Stadtteils.

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte und mit Naturstein ausgelegte Treppenhaus. Der Bereich vor der Eingangstür bietet Ihnen bereits Platz für Schuh- oder Kleiderschrank oder alternative Gestaltungsideen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den hellen Dielenbereich, der durch die Glastüren zu den angeschlossenen Räumen mit viel Licht versorgt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich. Die vielen Fensterflächen, der halboffene Essbereich auf der einen und der derzeitige Arbeitsbereich (durch ein feststehendes Glaselement abgetrennt) auf der anderen Seite bieten Ihnen Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.
Architektonisches Highlight ist hier unbestritten die Öffnung zum Spitzboden. Sie sorgt nicht nur für eine unerwartete Deckenhöhe, sondern auch für Lichteinfall und spannende Blickbeziehungen. Die helle, ansprechende Atmosphäre wird unterstrichen durch das hochwertige Echtholzparket, die mit Holzstufen versehene Treppe sowie die Holz-Velux-Dachfenster mit ihren teilweise offenen Balkenlagen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der Ihnen ausreichend Platz für Gartenmöbel, Liegestuhl, Grill, Pflanzen & Co. bietet. Der Boden des Balkons wird dieses Jahr noch einmal frisch versiegelt und mit einem Echtholzbelag versehen. Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft.
Auch der halboffen an den Wohnbereich angeschlossene, derzeitige Arbeitsbereich verfügt über einen Balkonzugang, so dass Sie hier in Ihren Arbeitspausen entspannen und die Blicke schweifen lassen können.
Der an den Wohnraum angeschlossene Essbereich mit großem 4-Fach Veluxfenster ist geschickt mit eine Glastür an die dahinterliegende Küche angeschlossen, welche ebenfalls mit 4-Fach Veluxfenster ausgestattet ist. Diese bieten nicht nur spannende Blicke in die Nachbarschaft, sondern sorgen auch für Lichteinfall auf der Nordseite. Die Echtholz-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist im Angebot bereits mit enthalten!
Von der Küche aus gelangen Sie wieder in den Dielenbereich, wo Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung steht. Auch geht von hier aus das Gäste WC mit Waschmaschinenanschluß und eigener Dusche ab.
Weiter geht es dann in den Flur, der Sie zum einen ins Haupt-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und zum anderen ins schön dimensionierte Schlafzimmer führt. Um den Platz bestmöglich zu nutzen, haben die Eigentümer ansprechende Echtholz-Schränke einbauen lassen, die bereits im Angebot mit inkludiert sind!
Die Wohnräume und Verkehrsflächen wurden alle mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, für Küche und Badezimmer wurden Fliesen gewählt.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die offene Treppe im Wohnzimmer. Hier sorgt eine Reihe von Velux-Fenstern für viel Lichteinfall und eine schöne Raumatmosphäre. Der Spitzboden hat eine Fläche von ca. 20 m², ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht mitberücksichtigt. Originär war er als Abstellraum für die Dachgeschosswohnung gedacht. Die Eigentümer haben sich aber entschieden, diesen lieber mit in die Wohnung zu integrieren! So ist auf der einen Seite ein offener Bereich zum entspannen und auf der anderen Seite ein mit Glaselementen abgetrennter Bereich mit kleinem Abstellraum und separatem Gästezimmer entstanden. Der obere Bereich wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt zu beiden Seite über viele Fensterflächen. Nahezu im kompletten Obergeschoss wurden hochwertige Einbauschränke eingebaut, die ebenfalls mit zum Angebot gehören.
Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine Wohnung mit spanendem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und vielen Fenstern zu allen Himmelsrichtungen, von denen einige mit automatischen Außenjalousien ausgestattet sind. Das alles in einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an die anderen Stadtgebiete.

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// NEBENKOSTEN & HAUSGELD
Die derzeitigen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 616,00 Euro/Monat.
Davon entfallen ca. 278,00 Euro/Monat auf die angepassten Heizkostenvorauszahlungen (war bisher 147,00 Euro/Monat) und 70 Euro/Monat für Strom.
Anteilige Nebenkostenpositionen sind:
Nicht umlagefähige Kosten für Kleinreparaturen, Verwaltung, Bankgebühren: Ca. 41,00 Euro/Monat
Instandhaltungsrücklage: Ca. 118,00 Euro/Monat
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
// IDA AWARD 2022 & TOP 50 Immobilienmakler
Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Oldenburg? In 2019 haben wir unser 20-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert.
In 2022 sind wir erneut mit der Branchen-Auszeichnung IDA Award 2022 für unsere hervorragenden Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.
Mit inzwischen über 500 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann möchten wir uns als den Immobilienmakler Ihrer Wahl in Oldenburg empfehlen. Wir bieten Eigentümern eine eingehende Beratung, eine marktgerechte Objektbewertung und dazu moderne und umfassende Vermarktungsmethoden.
Inzwischen über 500 Kundenbewertungen sprechen für unseren verlässlichen Service.
// Gewerbeimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Gewerbeimmobilie? Auch dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns seit mehreren Jahren auf moderne Gewerbeimmobilien an attraktiven Standorten wie z.B. Alter Stadthafen, Innenstadt, Technologiequartier oder Gewerbegebiet Tweelbäke spezialisiert. Hier können wir Ihnen in der Regel Büroflächen, Ladenflächen oder Gewerbeflächen anbieten.
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.