Lagebeschreibung

Regensburg mit seinen ca. 168.000 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell einiges zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Reinhausen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Restaurants, das Donau Einkaufszentrum, das Alex Center, der Gewerbepark, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Bildungseinrichtungen wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von
Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie,
sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf, geprägt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweiparteienhaus wurde ca. 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 um einen Anbau erweitert. Das Haus liegt in einer gewachsenen, begehrten Wohngegend in Regensburg / Reinhausen.
Die von uns hier angebotene Immobilie hat 2 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potential für einen Ausbau.
Aktuell sind die Wohnungen nicht vermietet und aufgrund des attraktiven Grundstückes eignet sich das Zweifamilienhaus sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Für das Haus wurde noch nie ein KfW-Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss möglich.
Der schöne Garten mit Geräteschuppen bietet viel Freiraum und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 60 m² ist in zwei Zimmer, Küche, Abstellraum und WC aufgeteilt.
Zum Haus gehört eine Massivbau Doppelgarage. Das Zweifamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig. Renovierungs-Modernisierungsmaßnahmen wurden am Dach ( ca. 2010 ) vorgenommen. Dem neuen Eigentümer erschließt sich viel Raum zur persönlichen Gestaltung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °- Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.