Lagebeschreibung

Die Bahnhofsvorstadt: Großstadt-Flair zwischen Bahnhof und Wall
Die Bahnhofsvorstadt besitzt alles andere als Vorstadt-Charakter, denn in dem zentralen Ortsteil sind ständig Menschen unterwegs, vom Pendler bis zum Partygänger: Die Gegend ist nämlich nicht nur Durchreisestadtteil und Übergang zur Altstadt, sondern auch Ziel für Club- und Kultur-Interessierte.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Sowohl die Fußgängerpassagen der City, die Straßenbahnanbindungen, der Hauptbahnhof, die Weser, die „Schlachte“ und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen, sind bequem fußläufig zu erreichen. Nahe gelegene Kindergärten und Schulen machen die Lage darüber hinaus auch für Familien sehr attraktiv.
Der Bremer Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Unmittelbar neben dem Hauptbahnhof befindet sich das 1896 eröffnete Überseemuseum, mit über Bremen hinaus erfolgreichen Ausstellungen über Völker-, Natur- und Handelskunde. Auch das Cinemaxx direkt nebenan locken Besucher in die Stadt.
Durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Nutzung eines Autos in näherer Umgebung nicht notwendig.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder eigener Wohn(t)raum - entscheiden Sie selbst!
Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien in Bremen möchte Sie auf diese optimale Anlagegelegenheit aufmerksam machen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches sich mitten in der Bahnhofsvorstadt befindet. Das Gebäude mit insgesamt 8 Parteien wurde im Jahr 1963 erbaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 befeuert. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Keller einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf einer Wohnfläche von ca.84 m² bietet Ihnen diese freundliche Wohnung viel Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen zu lassen. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, sowie ein Balkon gehören zur Ausstattung. Der Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung dazu und ist zur alleinigen Nutzung bestimmt.
Mehr als nur eine Wohnung:
Die Wohnung eignet sich auch, um sie z.B. an Studentenpaare zu vermieten. Diesen können Sie eine entspannte Lern- und Wohnatmosphäre unweit des Zentrums sowie den perfekten Ausgangspunkt für Studium und Freizeit bieten. Die Immobilie ist nur etwa 2 Kilometer von der Hochschule Bremen entfernt.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 1.835,04 €, davon gehen 1593,82 € in die Rücklage
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 3.030,41 €
Monatlich werden 405€ abgebucht, davon ca. 252,53€ umlagefähig
Das Wasser und Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen für den Wohnkomplex betrugen zum 31.12.2021- 212762,42€, der Anteil Ihrer Wohnung beträgt 4521,41 €.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen?
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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723914

Ausstattung

Urbanes Wohnen mit Stil!
Sie betreten das Haus und erreichen über Treppenhaus die Wohnung in der dritten Etage. Kommen Sie herein und schauen Sie sich in Ihren neuen, zukünftigen vier Wänden um. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem schönen, gut beleuchteten Flur, welcher Sie in alle weiteren Räume direkt begleitet. Hier haben Sie Platz für Ihre Außenbekleidung und Schuhe. Eine Türsprechanlage ist hier ebenso zu finden.
Geradeaus geht es direkt in die lichtdurchflutete gute Stube, den größten Raum dieses Objektes, mit einer Fläche von circa 20,50 m². Hier können bequem sowohl Ihr Kuschelsofa als auch Ihr Essbereich eine Heimat finden. Entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein in der Hand bieten sich auf Ihrem Balkon an, der vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafbereich direkt zugänglich ist. Über angenehm viel Raum für süße Träume verfügt auch das gut geschnittene Schlafzimmer mit einer Fläche von circa 18,40 m²- selbst für einen großen Schrank ist hier genug Platz vorhanden.
Um das leibliche Wohl können Sie sich in der hellen, modernen und neuwertigen Küche kümmern, welche bereits komplett ausgestattet ist. Neben zahlreichen Einbauschränken und Arbeitsflächen stellt sie Ihnen eine Spülmaschine, ein Spülbecken, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Herd zur Verfügung. Was jetzt noch fehlt, sind Ihre Kochkünste!
Neben der Küche befindet sich noch ein weiterer, großer Raum, dieser kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Durch den praktischen Schnitt und die angenehme Größe des Zimmers kann hier ein herrliches Kinderparadies entstehen.
Gut in den Tag starten werden Sie in Ihrem zeitlos eingerichtete und in weiß gefliesten Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt.
Für seltener genutzte Dinge steht Ihnen im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen? Verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de
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Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.