• herzlich willkommen
  • ...lichtdurchflutet
  • herzlich willkommen
  • Hell und gem√ľtlich
  • Wohnen und Leben
  • Ihre Wohlf√ľhloase
  • Schlafoase
  • Ihr Schlafparadies
  • ...mit Zugang zum Balkon
  • Kinderparadies
  • Das Kinderzimmer
  • Ihre Kochoase
  • Ihre Traumk√ľche
  • Kochspa√ü
  • Modernes Badezimmer
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • herrliche Loggia
  • Ihr Blick in die Ferne
  • Herrlicher Balkon
  • Balkon mit toller Aussicht!
  • Fahrradraum
  • Grundriss
  • FALC Immobilien Verkauf
  • Auszeichnungen
Wohngl√ľck-ID: WGL-123504
Objekt-Nr.: FALC-AlSe-33326
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
WG geeignet

Das könnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
225.000 ‚ā¨
405 ‚ā¨
Hausgeld
2,5% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
22.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Bahnhofsvorstadt: Großstadt-Flair zwischen Bahnhof und Wall
Die Bahnhofsvorstadt besitzt alles andere als Vorstadt-Charakter, denn in dem zentralen Ortsteil sind st√§ndig Menschen unterwegs, vom Pendler bis zum Partyg√§nger: Die Gegend ist n√§mlich nicht nur Durchreisestadtteil und √úbergang zur Altstadt, sondern auch Ziel f√ľr Club- und Kultur-Interessierte.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Sowohl die Fu√üg√§ngerpassagen der City, die Stra√üenbahnanbindungen, der Hauptbahnhof, die Weser, die ‚ÄěSchlachte‚Äú und s√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten sind zu Fu√ü in ein paar Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten und Dienstleister, darunter mehrere Superm√§rkte, B√§ckereien und Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen, sind bequem fu√ül√§ufig zu erreichen. Nahe gelegene Kinderg√§rten und Schulen machen die Lage dar√ľber hinaus auch f√ľr Familien sehr attraktiv.
Der Bremer Hauptbahnhof ist fu√ül√§ufig zu erreichen. Unmittelbar neben dem Hauptbahnhof befindet sich das 1896 er√∂ffnete √úberseemuseum, mit √ľber Bremen hinaus erfolgreichen Ausstellungen √ľber V√∂lker-, Natur- und Handelskunde. Auch das Cinemaxx direkt nebenan locken Besucher in die Stadt.
Durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Nutzung eines Autos in näherer Umgebung nicht notwendig.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder eigener Wohn(t)raum - entscheiden Sie selbst!
Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien in Bremen möchte Sie auf diese optimale Anlagegelegenheit aufmerksam machen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches sich mitten in der Bahnhofsvorstadt befindet. Das Gebäude mit insgesamt 8 Parteien wurde im Jahr 1963 erbaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 befeuert. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Keller einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf einer Wohnfl√§che von ca.84 m¬≤ bietet Ihnen diese freundliche Wohnung viel Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim in Erf√ľllung gehen zu lassen. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine K√ľche, ein Bad mit Badewanne, sowie ein Balkon geh√∂ren zur Ausstattung. Der Balkon erreichen Sie √ľber das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein Kellerraum im Untergeschoss geh√∂rt zur Wohnung dazu und ist zur alleinigen Nutzung bestimmt.
Mehr als nur eine Wohnung:
Die Wohnung eignet sich auch, um sie z.B. an Studentenpaare zu vermieten. Diesen k√∂nnen Sie eine entspannte Lern- und Wohnatmosph√§re unweit des Zentrums sowie den perfekten Ausgangspunkt f√ľr Studium und Freizeit bieten. Die Immobilie ist nur etwa 2 Kilometer von der Hochschule Bremen entfernt.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagef√§hige Kosten: 1.835,04 ‚ā¨, davon gehen 1593,82 ‚ā¨ in die R√ľcklage
Die auf den Mieter umlagef√§hige Kosten betragen: 3.030,41 ‚ā¨
Monatlich werden 405‚ā¨ abgebucht, davon ca. 252,53‚ā¨ umlagef√§hig
Das Wasser und Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Die R√ľcklagen f√ľr den Wohnkomplex betrugen zum 31.12.2021- 212762,42‚ā¨, der Anteil Ihrer Wohnung betr√§gt 4521,41 ‚ā¨.
Sie w√ľrden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen?
Unser exklusiver 360¬į Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723914

Ausstattung

Urbanes Wohnen mit Stil!
Sie betreten das Haus und erreichen √ľber Treppenhaus die Wohnung in der dritten Etage. Kommen Sie herein und schauen Sie sich in Ihren neuen, zuk√ľnftigen vier W√§nden um. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem sch√∂nen, gut beleuchteten Flur, welcher Sie in alle weiteren R√§ume direkt begleitet. Hier haben Sie Platz f√ľr Ihre Au√üenbekleidung und Schuhe. Eine T√ľrsprechanlage ist hier ebenso zu finden.
Geradeaus geht es direkt in die lichtdurchflutete gute Stube, den gr√∂√üten Raum dieses Objektes, mit einer Fl√§che von circa 20,50 m¬≤. Hier k√∂nnen bequem sowohl Ihr Kuschelsofa als auch Ihr Essbereich eine Heimat finden. Entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein in der Hand bieten sich auf Ihrem Balkon an, der vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafbereich direkt zug√§nglich ist. √úber angenehm viel Raum f√ľr s√ľ√üe Tr√§ume verf√ľgt auch das gut geschnittene Schlafzimmer mit einer Fl√§che von circa 18,40 m¬≤- selbst f√ľr einen gro√üen Schrank ist hier genug Platz vorhanden.
Um das leibliche Wohl k√∂nnen Sie sich in der hellen, modernen und neuwertigen K√ľche k√ľmmern, welche bereits komplett ausgestattet ist. Neben zahlreichen Einbauschr√§nken und Arbeitsfl√§chen stellt sie Ihnen eine Sp√ľlmaschine, ein Sp√ľlbecken, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Herd zur Verf√ľgung. Was jetzt noch fehlt, sind Ihre Kochk√ľnste!
Neben der K√ľche befindet sich noch ein weiterer, gro√üer Raum, dieser kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Durch den praktischen Schnitt und die angenehme Gr√∂√üe des Zimmers kann hier ein herrliches Kinderparadies entstehen.
Gut in den Tag starten werden Sie in Ihrem zeitlos eingerichtete und in wei√ü gefliesten Badezimmer, welches √ľber eine Badewanne verf√ľgt.
F√ľr seltener genutzte Dinge steht Ihnen im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zur Verf√ľgung.
Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen? Verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Anbieter

FALC Immobilien
Lehrer-Lämpel-Weg 4
28329 Bremen
225.000 ‚ā¨
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer