Lagebeschreibung

Waltenhofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Die Kerngemeinde liegt rund sieben Kilometersüdlich von Kempten (Allgäu).
Waltenhofen ist das gastfreundliche "Erholungsgebiet Niedersonthofener See" der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge. Die liebenswerte Gemeinde Waltenhofen mit den weiteren Ortsteilen Martinszell, Memhölz, Niedersonthofen, Hegge, Lanzen, Oberdorf und Rauns (zusammen rund ca. 9.600 Einwohner) und ihrem idyllisch gelegenen Niedersonthofener See, besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.
Das mitten im Herzen des Landkreises Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet befindet sich zwischen Kempten und Immenstadt auf halbem Wege auf einer Meereshöhe von ca. 722 bis ca. 1.063 m und bietet zu jeder Jahreszeit idealeBedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Das rege Vereinsleben, die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Geschäfte machen Waltenhofen zudem zu einer lebendigen Gemeinde - Bodenständiges Handwerk, gut-bürgerliche Landgasthöfe, und ein eine Vielzahl von Vereinen fördern das aktive Leben im gesamten Gemeindebereich.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – oberste Etage – einer gepflegten, ca. 1973 errichteten Wohnanlage in Waltenhofen–Rauns.
Der jetzige Erbbauzins beträgt ca. 287 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht hat am 1. Mai 1971 begonnen und endet am 30. April 2070.
Die ca. 96 m² große, helle Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift und sie ist wie folgt aufgeteilt:
Es gibt drei Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC und Terrasse.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, aus der alle weiteren Räume zu begehen sind. Das helle Wohnzimmer hat einen Zugang zu der großzügigen Süd-Terrasse mit Ausblick in die Berge. Zwei weitere Räume können als Schafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung hat ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, einem Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist neuwertiger Laminatboden verlegt. Das Bad und die Toilette wurden 2021 saniert.
Vermietet ist diese Wohnung an ein solventes Ehepaar seit 15.06.2021. Die Mieteinnahme beträgt ca. 850 EUR für die Wohnung und ca. 50 EUR für den Stellplatz p.m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Für weitere Fragen und ausführliche Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage über die Immobilienplattform zukommen. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.