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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123492
Objekt-Nr.: W-K-OD-23-029-2
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
Sofort!
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
239.000 ÔéČ
277 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
16.04.2028
Energieverbrauchskennwert
117,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hamburg-Nettelnburg gelegen. Nettelnburg ist ein Ortsteil des Stadtteils Bergedorf und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes gro├čer Beliebtheit. Sowohl mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw ├╝ber die A25 und A1, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf (wie z. B. Lidl und Penny), ├ärzte, Banken und Apotheken sowie Schulen verschiedener Schulformen und Kinderg├Ąrten befinden sich in der nahen Umgebung der Immobilie. Im nahegelegenen Bergedorfer und auch Lohbr├╝gger Zentrum finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsm├Âglichkeiten, einen regelm├Ą├čigen Wochenmarkt sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Ein hoher Freizeitwert ist durch die N├Ąhe zu den Boberger D├╝nen, den Vierlanden mit der Dove-Elbe sowie zu mehreren Badeseen gegeben.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Die Wohnung bietet eine Wohnfl├Ąche von ca. 55 m┬▓, die sich auf den Flur, das gem├╝tliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die moderne K├╝che und das Tageslicht-Vollbad verteilen. Vom Wohnzimmer aus ist ein kleiner, ├╝berdachter Balkon zu begehen. Die Fu├čb├Âden in der Wohnung sind mit einem Laminatboden versehen. Die K├╝che ist mit hellen Einbauten sowie den ├╝blichen Elektroger├Ąten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen ├╝ber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Zur Wohnung geh├Âren ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld betr├Ągt z. Zt. ca. ÔéČ 277,00. Hiervon sind ca. ÔéČ 196,00 umlagef├Ąhig.
Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ÔéČ 7.884,00.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Markt 8
21509 Glinde
239.000 ÔéČ
Kaufpreis
55 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer