Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hamburg-Nettelnburg gelegen. Nettelnburg ist ein Ortsteil des Stadtteils Bergedorf und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes großer Beliebtheit. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw über die A25 und A1, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie z. B. Lidl und Penny), Ärzte, Banken und Apotheken sowie Schulen verschiedener Schulformen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung der Immobilie. Im nahegelegenen Bergedorfer und auch Lohbrügger Zentrum finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einen regelmäßigen Wochenmarkt sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zu den Boberger Dünen, den Vierlanden mit der Dove-Elbe sowie zu mehreren Badeseen gegeben.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf den Flur, das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die moderne Küche und das Tageslicht-Vollbad verteilen. Vom Wohnzimmer aus ist ein kleiner, überdachter Balkon zu begehen. Die Fußböden in der Wohnung sind mit einem Laminatboden versehen. Die Küche ist mit hellen Einbauten sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt z. Zt. ca. € 277,00. Hiervon sind ca. € 196,00 umlagefähig.
Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 7.884,00.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.