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WohnglĂĽck-ID: WGL-123491
Objekt-Nr.: AFM_23002_15
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
4 m²
Nutzfläche
01.06.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
30 €
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.130,5 €
226,1 €
Nebenkosten
2.261 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
22.09.2025
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23,42 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Willkommen im idyllischen Dersau!
Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km2 Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize. Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner
Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet.
Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein.
Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der ”Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz” mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben und von Gut Wensin. Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die ”Park & Garden Country Fair oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn.
Verkehrsanbindung:
Dersau ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg.
Mit dem PKW leicht zu erreichen:
Plön 10,8 km 13 Minuten
Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten
Kiel 35,5 km 40 Minuten
NeumĂĽnster 29,0 km 29 Minuten
Ascheberg 4,1 km 6 Minuten

Objektbeschreibung

Dien Tohuus bietet an: Diese tolle Wohnung (Nr. 15) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt auf 80,75 m² über 2 Zimmer. Sie ist exklusiv ausgestattet und wurde barrierearm nach DIN 18040-Teil 2 R gebaut.
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber einen Balkon mit direktem Seeblick!
Wohnen/Essen: 36,47 m²
Küche: 8,32 m² - Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi
Schlafen: 15,59 m²
Bad: 5,53 m²
Flur: 9,76 m²
Abstellraum: 2,70 m²
Balkon: 7,60 m² (hiervon 1,90 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
Kellerraum: ca. 4 m² Nutzfläche
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 23,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
gĂĽltig bis 22.09.2025
Gaszentralheizung mit unterstĂĽtzender Solarthermie fĂĽr die Warmwasseraufbereitung
Flughafen FuhlsbĂĽttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten
Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten
Kita Dersau 0,6 km 1 Minute
Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten
Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten
Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten

Ausstattung

Massiv mit Kalksandstein gebaut, mit 18cm Dämmung versehen und mit einem beige-braunen Ziegel verblendet kommt die Immobilie exklusiv und modern daher. Der Dachbereich ist in Form eines Staffelgeschosses gestaltet und mit grünen Ziegeln eingedeckt. Die Balkone ziert eine strapazierfähiger Banghirai-Holzbelag. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff und einem Ug-Wert

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?
Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.
Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 NeumĂĽnster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de
Ich freue mich ĂĽber Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Anbieter

Dien Tohuus Immobilien GbR
Oberjörn 34
24536 NeumĂĽnster
1.130,5 €
Kaltmiete
80,75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer