Lagebeschreibung

Kirn-Sulzbach ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Kirner Land , im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, an der B41 gelegen.
Ein Kindergarten und eine Bäckerei/Konditorei befindet sich im Ort, sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof fußläufig zu erreichen. Ein gutes Vereinsleben und eine KFZ Werkstatt runden das Angebot ab.
Die Stadt Kirn mit ihren ca. 9000 Einwohnern liegt an der Nahe zwischen Idar-Oberstein und Bad Kreuznach, direkt an der B41. Mit der Bahn und mit dem Auto, erreichen Sie in kurzer Zeit die Kreisstadt Bad Kreuznach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet, sowie Idar-Oberstein bis hin nach Saarbrücken.
Auch die medizinische Versorgung ist gegeben. Neben dem Krankenhaus sorgen noch dutzende niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zwei Häuser zum Preis von einem! Doppelhaus Ortsrandlage in Kirnsulzbach bei Kirn zu Verkaufen. Da es 3 seperate Zugänge gibt lassen sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten problemlos realisieren.
Für beide Häuser liegen aktuelle Verkehrswertgutachten (Stichtag 27.05.2022) eines unabhängigen Gutachterbüros vor die bei Besichtigung eingesehen werden können. Die Energieausweise sind ebenfalls dabei.
Daten zur größeren, linken Haushälfte:
Baujahr geschätzt 1890, Kernsanierung 1998, Massivbauweise. Unterkellert, 2 Vollgeschosse mit Satteldach. Gesamtfläche des Grundstückes dieses Hauses beträgt 206 m2. Dazu kommen hinter dem Gebäude noch eine Terrasse mit Betonplatten ca. 11 m2 sowie 2 Grundstücke die Hanglage sind und als Garten genutzt werden können.
Die Gebäudetechnik ist dem Alter des Gebäudes angemessen. jedoch müssen ein paar Schönheitsarbeiten durchgeführt werden. Der Außenbereich sowie Grünflächen wurden längere Zeit nicht gepflegt.. Zudem besteht hier die Möglichkeit durch getrennte Eingänge vor und hinter dem Gebäude ohne viel Aufwand eine 2 und eine 3 Zimmer Wohnung daraus zu machen.
Die Wohnfläche wird laut Gutachten auf 121,07 m2 berechnet, die sich wie folgt verteilt:
1.Obergeschoss (EBK, Bad, 3 Zimmer)
Erdgeschoss (EBK, Bad, 2 Zimmer)
Keller (Nutzfläche 58,59 m2)
Daten zur kleineren, rechten Haushälfte:
Aktuell ist dieses Gebäude vermietet!
Baujahr 1960, 1990 Kernsaniert. Massivbauweise. Unterkellert, 1 Vollgeschoss, Satteldach ausgebaut. Gesamtfläche des Grundstückes dieses Hauses beträgt 86 m2. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Terrasse mit ca. 8,35 m2, zudem noch ein Grundstück welches als Garten genutzt werden kann. Die Wohnfläche laut Gutachten beträgt insgesamt ca. 74,34 m2:
Dachgeschoss 2 Zimmer
Erdgeschoss Küche / Wohnzimmer
Keller Bad und Gäste-WC / Abstellraum
Beide Gebäude betreffend:
Beide Gebäude sind mit einer Ölheizung Baujahr 2004 mit 4 x 1000 Liter Öltanks beheizt. Warmwasser wird über Boiler und Durchlauferhitzer erzeugt. Ebenfalls sind beide Häuser an das Wasser, Abwasser und Stromnetz angeschlossen. Das komplette Dach wurde 2020 neu eingedeckt, sowie die Wetterseite mit einem pulverbeschichteten Stahlblech und Dämmung geschützt. Kosten insgesamt ca. 50 000 €.
Da beide Häuser technisch sowie baulich verbunden sind werden sie nur gemeinsam verkauft. Neben den Gebäuden gibt es noch ein Grundstück für Parkplätze zu errichten.
Der Angegebende Preis ist Verhandlungsbasis. Weiteres kann gerne bei einem Besichtigungstermin besprochen werden. Kontaktaufnahme bitte mit Telefonnummer und Adresse, wir melden uns bei ihnen.
Alle Angaben ohne Gewähr! Da wir das Haus übernommen haben müssen wir auf die Angaben im Gutachten vertrauen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht