• Au├čenansicht Gartenseite (S├╝d)
  • Eingangsseite (Nord)
  • Hauseingang
  • Wohn-/Essbereich (ca. 43. m┬▓)
  • Wohn-/Essbereich
  • Offene K├╝che mit Tresen
  • Gut konzipierte Einbauk├╝che
  • Gut konzipierte Einbauk├╝che
  • Diele mit Holztreppe zum OG
  • Schlafzimmer (ca. 22 m┬▓)
  • Kinderzimmer 1 (ca. 15 m┬▓)
  • Kinderzimmer 2 (ca. 13 m┬▓)
  • Flur im OG
  • Vollbad im OG
  • Doppelwaschtisch im Bad
  • Vollbad m. Badewanne u. Dusche
  • Gr. Kellerraum mit Tageslicht
  • Attraktive Wohnstra├če
  • Gr├╝ne Umgebung
  • Eines von zwei Gartenh├Ąusern
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Terrasse mit S├╝dausrichtung
  • Hochwertige Vollholztreppe
  • K├╝chentresen (Tischlerarbeit)
  • Wandh├Ąngender Kaminofen
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123482
Objekt-Nr.: 252548
527 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1999
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
748.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1999
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs; das ideell geteilte Grundst├╝ck (Grundbuch: Sasel) befindet sich im ├Ąu├čersten Zipfel des Stadtteils zwischen Sasel und Volksdorf im verkehrsberuhigten letzten Abschnitt des Meiendorfer M├╝hlenwegs mit sch├Ânem altem Baumbestand. Es liegt absolut ruhig in dritter Reihe, vom Stra├čenverkehr bekommt man hier nichts mit.
Die Nachbarschaft ist durch eingeschossige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienh├Ąusern gepr├Ągt. Wald und Wiesen f├╝r Spazierg├Ąnge in der Natur sind in wenigen Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen, ebenso Kitas und Schulen sowie ├Âffentliche Verkehrsmittel.
Im nahen Berner Zentrum finden sich der U-Bahnhof (27 Min. in die Innenstadt) und Einkaufsm├Âglichkeiten mit vielen Gesch├Ąften und Wochenmarkt. Auch die Stadteilzentren von Sasel und Volksdorf sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das zeitgem├Ą├če und gepflegte Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in dritter Reihe hinter zwei Doppelh├Ąusern und bietet auf ca. 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche mit seinen vier Zimmern plus vielseitig nutzbarem Keller und Ausbaureserve im Dach viel Platz f├╝r eine Familie mit Kindern oder noch mehr Platz zu zweit.
Sie betreten das Haus ├╝ber die ger├Ąumige geflieste Diele und erreichen dar├╝ber den gro├čz├╝gigen, ca. 43 m┬▓ gro├čen Wohn-/Essbereich mit Buchenparkett, die offene K├╝che, das G├Ąste-WC und die Garderobe. Blickfang und gem├╝tlicher W├Ąrmespender im Wohnzimmer ist der dreieckige wandh├Ąngende Design-Kaminofen. Die offene, durchdacht geplante Alno-Einbauk├╝che mit Echtholz-Buchenfronten ist mit Ceran-Kochfeld und Ger├Ąten namhafter Hersteller komplett ausgestattet. Der geflieste K├╝chenboden verf├╝gt ├╝ber eine angenehme Fu├čbodenerw├Ąrmung. Der Tresen, der die K├╝che vom Wohn-/Essbereich abgrenzt, ist eine hochwertige, ma├čgefertigte Tischlerarbeit und bietet zus├Ątzlichen Stauraum hinter grifflosen T├╝ren.
Eine halbgewendelte Vollholztreppe f├╝hrt von der Diele in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur gelangen Sie hier in drei ger├Ąumige Zimmer (ca. 22, 15 und 13 m┬▓) und das schwarz-wei├č geflieste Vollbad, ebenfalls mit Fu├čbodenerw├Ąrmung, mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. ├ťber eine Einschubtreppe kommen Sie vom Flur auf den ged├Ąmmten Dachboden, nutzbar als Stauraum oder eine interessante Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert; der Keller mit komfortabler Raumh├Âhe ist durchgehend hell gefliest. Neben Heizungs- und Waschkeller befinden sich hier zwei gro├čz├╝gige, vielseitig nutzbare, beheizte R├Ąume von ca. 23 und 15 m┬▓. Der gr├Â├čere von beiden wird ├╝ber eine Abb├Âschung und ein gro├čes Fenster mit Tageslicht versorgt und bietet beste M├Âglichkeiten f├╝r eine Nutzung als B├╝ro oder G├Ąstezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ├╝ber die nach S├╝den ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Garten. Dank der r├╝ckw├Ąrtigen Lage bekommen Sie hier vom Stra├čenverkehr nichts mit. Neben Rasenfl├Ąchen und Beeten finden Sie im Garten auch einen kleinen Teich und zwei sehr solide Gartenh├Ąuser (Blockbohlen, Dachziegel), eines vor dem Haus, eines direkt an der Terrasse. Eine unterirdische 3.000 l gro├če Zisterne dient zur Gartenbew├Ąsserung, eine Brauchwassernutzung im Haus ist dank vorbereiteter Anschl├╝sse m├Âglich. Ein PKW-Stellplatz steht in der Carportanlage an der Stra├če zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
748.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer