Lagebeschreibung

Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs; das ideell geteilte Grundstück (Grundbuch: Sasel) befindet sich im äußersten Zipfel des Stadtteils zwischen Sasel und Volksdorf im verkehrsberuhigten letzten Abschnitt des Meiendorfer Mühlenwegs mit schönem altem Baumbestand. Es liegt absolut ruhig in dritter Reihe, vom Straßenverkehr bekommt man hier nichts mit.
Die Nachbarschaft ist durch eingeschossige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Wald und Wiesen für Spaziergänge in der Natur sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso Kitas und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Im nahen Berner Zentrum finden sich der U-Bahnhof (27 Min. in die Innenstadt) und Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und Wochenmarkt. Auch die Stadteilzentren von Sasel und Volksdorf sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das zeitgemäße und gepflegte Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in dritter Reihe hinter zwei Doppelhäusern und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche mit seinen vier Zimmern plus vielseitig nutzbarem Keller und Ausbaureserve im Dach viel Platz für eine Familie mit Kindern oder noch mehr Platz zu zweit.
Sie betreten das Haus über die geräumige geflieste Diele und erreichen darüber den großzügigen, ca. 43 m² großen Wohn-/Essbereich mit Buchenparkett, die offene Küche, das Gäste-WC und die Garderobe. Blickfang und gemütlicher Wärmespender im Wohnzimmer ist der dreieckige wandhängende Design-Kaminofen. Die offene, durchdacht geplante Alno-Einbauküche mit Echtholz-Buchenfronten ist mit Ceran-Kochfeld und Geräten namhafter Hersteller komplett ausgestattet. Der geflieste Küchenboden verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Der Tresen, der die Küche vom Wohn-/Essbereich abgrenzt, ist eine hochwertige, maßgefertigte Tischlerarbeit und bietet zusätzlichen Stauraum hinter grifflosen Türen.
Eine halbgewendelte Vollholztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur gelangen Sie hier in drei geräumige Zimmer (ca. 22, 15 und 13 m²) und das schwarz-weiß geflieste Vollbad, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung, mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Über eine Einschubtreppe kommen Sie vom Flur auf den gedämmten Dachboden, nutzbar als Stauraum oder eine interessante Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert; der Keller mit komfortabler Raumhöhe ist durchgehend hell gefliest. Neben Heizungs- und Waschkeller befinden sich hier zwei großzügige, vielseitig nutzbare, beheizte Räume von ca. 23 und 15 m². Der größere von beiden wird über eine Abböschung und ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt und bietet beste Möglichkeiten für eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die nach Süden ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Garten. Dank der rückwärtigen Lage bekommen Sie hier vom Straßenverkehr nichts mit. Neben Rasenflächen und Beeten finden Sie im Garten auch einen kleinen Teich und zwei sehr solide Gartenhäuser (Blockbohlen, Dachziegel), eines vor dem Haus, eines direkt an der Terrasse. Eine unterirdische 3.000 l große Zisterne dient zur Gartenbewässerung, eine Brauchwassernutzung im Haus ist dank vorbereiteter Anschlüsse möglich. Ein PKW-Stellplatz steht in der Carportanlage an der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht