Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in dem idyllischen Ortsteil Westheim der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet.
Zudem zeichnet sich Westheim durch eine gute Infrastruktur aus. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen, zur Grundschule, zur Kindertagesstätte und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Apotheke und verschiedene Ärzte haben hier ihren Standort. Die Schüler der weiterführenden Schulen besuchen überwiegend die Schulen in Schwäbisch Hall. Die Gemeinde Rosengarten zeichnet sich außerdem durch ein vielfältiges Vereins- und Kirchenleben aus.
Mit dem Bus oder dem Auto erreichen Sie über die B 19 in kürzester Zeit das Zentrum Schwäbisch Hall, das sich aufgrund seiner Kultur- und Freizeitangebote und vielfältigen Einkaufmöglichkeiten großer Beliebtheit erfreut. Über die B 14 bietet sich zudem ein guter Zugang nach Stuttgart.
Eine gute Zuganbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg ist entweder in Schwäbisch Hall oder im nahe gelegenen Gaildorf vorhanden.

Objektbeschreibung

Das moderne und sehr gepflegte Reihenhaus liegt in einer kleinen Siedlung im Ortsteil Westheim der Gemeinde Rosengarten nahe Schwäbisch Hall.
Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Stockwerke, die sowohl Raum für die Familie als auch genügend Platz für Rückzugsmöglichkeiten bieten. Weiße Innentüren, geschmackvolle neutrale Fliesen, elegant designte Bäder und ein moderner Laminatboden zeichnen diese Immobilie aus.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine sehr moderne, zum Essbereich hin offene Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die in den wunderschön angelegten Garten führt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken sowie zwei große, freundliche Schlafräume mit hellen Türen und einem modernen Laminatboden.
Das Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls ein ansprechendes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Nebenliegend sind zwei geräumige Schlafräume zu finden, darunter ein Zimmer mit großem Dachfenster und eines mit einer Dachgaube und einer Abstellkammer. Beide sind mit einer weißen Holzdeckenverkleidung gestaltet, die den Räumen eine zusätzliche Gemütlichkeit verleiht.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume untergebracht, welche die Zentralheizung, den Warmwasserspeicher, die Waschküche und vor allem sehr viel Staufläche beinhalten.
Die Einzelgarage ergänzt das Angebot in seiner Vollständigkeit.

Ausstattung

Innenräume:
-Großzügig geschnittenes, dreistöckig und 5-Zimmer umfassendes Reihenmittelhaus
-Baujahr: 1985
-Wohnfläche ca. 125,27 m²
-Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenanbindung, einem Schwedenofen und Terrassenzugang
-Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsfläche, gefliester Rückwand und viel Stauraum
-Küchenausstattung: Backofen, Herdplatte inkl. Dunstabzug, integrierter Kühlschrank, Spülbecken und Spülmaschine
-Gesamt vier Schlafräume in den oberen Etagen mit ausreichend Platz und viel Tageslicht
-Gäste-WC im Eingangsbereich
-Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
-Dunkelbrauner Laminatboden und hell tapezierte Wände in den Wohnräumen
-Graue Fliesen in der Küche und in den Bädern
-Dachschräge im OG mit weißer Holzdeckenverkleidung
-Schöne Holztreppen
-2-fach-verglaste Holzfenster
-3-fach-verglaste Kunststoffdachfenster
Keller:
-Flurbereich mit Sicherungskasten und Staufläche
-HWR mit Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss, Bodenabfluss und Waschbecken
-Kellerraum mit Schränken, der Zentralheizung und viel Abstellfläche
-Hellbraune Fliesen
Außenbereich:
-Gemütlicher Garten mit Terrasse, Pergola und kleinem Teich
-Einzelgarage