• Au├čenansicht
  • Spielplatz
  • Wohnzimmer - Ansicht 1
  • Wohnzimmer - Ansicht 2
  • Bad
  • K├╝che
  • R├╝ckansicht
  • Balkon - Ansicht 1
  • Balkon - Ansicht 2
  • Grundriss Wohnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123445
Objekt-Nr.: 171215
1
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
190.000 ÔéČ
123 ÔéČ
Hausgeld
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
19.12.2018
G├╝ltig bis
18.12.2028
Energieverbrauchskennwert
107,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen M├╝nchen mit ├ľPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im s├╝dlichen Teil und verf├╝gt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" nur ca. 1,5 km entfernt. Die n├Ąchstgelegenen Bushaltestellen liegen nur ca. 100 Meter (Linie 690) und ca. 300 m (Linie 692 und 694) von der Immobilie entfernt. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, wie z.B. Superm├Ąrkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn im Allgemeinen verf├╝gt ├╝ber eine Vielzahl von ├ärzten, Kinderg├Ąrten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgr├Â├čte Gemeinde im Landkreis Freising. Die N├Ąhe zu den Hochschulen in Garching, Freising und M├╝nchen bieten attraktive Bedingungen f├╝r forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen f├╝r alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen f├╝r die gute Lebensqualit├Ąt in Neufahrn.

Objektbeschreibung

Im begehrten Neufahrn bei Freising befindet sich dieses gepflegte, ca. 30 m┬▓ gro├če und helle Apartment (3. Obergeschoss - ohne Lift), welches ca. aus dem Baujahr 1974 stammt. Die gesamte Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und l├Ądt durch den gro├čen Balkon zum Erholen ein. Ein perfektes Investment f├╝r Kapitalanleger, die eine werthaltige Wohnung in guter Lage mit bester Infrastruktur suchen! Die angebotene Wohnung bietet durch den offenen und modernen Baustil individuellen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Durch die gro├čz├╝gige Fensterfront ist der Wohn-/Schlaf-/Essbereich lichtdurchflutet und ein angenehmes Wohngef├╝hl garantiert. Die K├╝che inkl. Einbauger├Ąte ist im Kaufpreis inbegriffen und als gepflegt zu bezeichnen. Das Badezimmer ohne Fenster verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, eine Toilette sowie ├╝ber einen Waschtisch. Abgerundet wird die Immobilie durch ein ger├Ąumiges Kellerabteil. Die angebotene Immobilie ist derzeit f├╝r ca. 322 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von. ca. 70 EUR p.m. vermietet. Die letzte Mietanpassung stammt von 11/2022. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand 03/2023). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Immobilie k├Ânnen Sie vorab durch einen virtuellen 360┬░-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben. F├╝r weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an Haris Halilovic unter den verlinkten Kontaktdaten. Lassen auch Sie sich von dieser wundersch├Ânen Immobilie begeistern!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
190.000 ÔéČ
Kaufpreis
30 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1
Zimmer