• Hauptbild
  • Arbeitszimmer WE Nr. 3
  • Wohnbereich WE Nr. 3
  • Wohnzimmer WE Nr. 3
  • Schlafzimmer WE Nr. 3
  • Essbereich WE Nr. 3
  • K├╝che WE Nr. 3
  • Badezimmer WE Nr. 3
  • Wohnraum WE Nr. 1
  • Bad WE Nr. 1
  • Schlafzimmer WE Nr. 2
  • K├╝che WE Nr. 2
  • Flur WE Nr. 2
  • WC WE Nr. 2
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123442
Objekt-Nr.: 124014
270 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
240 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1850
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
490.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
17.06.2022
G├╝ltig bis
17.06.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258,5 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Als Unterzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort liegt der Markt Schnaittach (ca. 6000 Einwohner) nord├Âstlich von N├╝rnberg im mittelfr├Ąnkischen Landkreis N├╝rnberger Land und grenzt direkt an das umliegende Naherholungsgebiet an. Die Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz ist nur wenige Kilometer entfernt. Gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die Autobahn A9, Richtung M├╝nchen und Berlin und dem Streckennetz der Dt. Bundesbahn. Das N├╝rnberger Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in gut 30 Minuten. Mit dem Zug in gut 40 Minuten. Derzeit erfolgt der Anschluss der Gemeinde Schnaittach an das (N├╝rnberger) S-Bahnnetz, was zu einer hohen Attraktivit├Ąt der Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr u.a. nach Lauf a. d. Pegnitz (Kreisstadt) und N├╝rnberg f├╝hren wird. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und ein Freibad sind in Schnaittach vorhanden. Das Objekt selbst liegt in guter, zentrumsnaher Wohnlage mit sehr gutem Zugang zur ├Ârtlichen Infrastruktur. So sind u.a. (Lebensmittel-)Einzelh├Ąndler, Metzger, B├Ącker aber auch ├Âffentliche Einrichtungen (Rathaus), Banken, Apotheken, Arztpraxen, Kita sowie Grund-und Mittelschule fu├čl├Ąufig zu erreichen. Ebenso der regionale Bahnhof. Zus├Ątzlichen Charme gewinnt das Objekt durch seinen kleinen Garten und dem Blick auf den Rothenberg.

Objektbeschreibung

Unser Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Schnaittach. Das Objekt wurde urspr├╝nglich teilunterkellert ca. 1850 errichtet (kein Denkmalschutz) und ├╝ber die Jahrhunderte erweitert und entsprechend auch renoviert. Die insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Stockwerke, haben eine Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 196 m2. Die Grundst├╝cksgr├Â├če betr├Ągt ca. 270 m┬▓. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmer-Wohnung sowie im hinteren Teil entsprechende Nutz- und Funktionsfl├Ąchen (Abstellr├Ąume, W├Ąscheraum und ├ľltankraum). Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigef├╝gten Grundrisspl├Ąnen. Der unterschiedliche Renovierungszustand der einzelnen Wohnungen bietet entsprechendes Potenzial, vor allem das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ├╝ber zwei Ebenen, das nochmal eine Wohnfl├Ąche von ca. 100 m┬▓ nach baubeh├Ârdlicher Genehmigung ergeben k├Ânnte. Beheizt wird das Objekt ├╝ber ├ľleinzel├Âfen. Des weiteren befindet sich auf dem Grundst├╝ck noch eine Einzelgarage. Im Rahmen des kommunalen F├Ârderprogramms zur weiteren St├Ąrkung des Ortskerns von Schnaittach liegt f├╝r das Objekt eine st├Ądtebauliche W├╝rdigung vor. Diese stellt f├╝r Renovierungs- bzw. Modernisierungsma├čnahmen mehrere F├Ârderoptionen in Aussicht, die sowohl f├╝r Eigennutzer als auch Kapitalanleger insbesondere auch attraktive steuerliche Verg├╝nstigungen in Aussicht stellen. N├Ąheres hierzu bei ernsthaftem Interesse. Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Objekt geweckt? Es versteht sich von selbst, dass wir diskrete Einzelbesichtigungen durchf├╝hren. Schreiben Sie einfach eine Mail an edmund.galeitzke@planethome.com. Auch bei der Finanzierung sind wir gerne f├╝r Sie Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beachten Sie bitte, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten k├Ânnen, wenn wir Ihre kompletten Adressdaten ├╝bermittelt bekommen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
490.000 ÔéČ
Kaufpreis
196 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer