Lagebeschreibung

Als Unterzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort liegt der Markt Schnaittach (ca. 6000 Einwohner) nordöstlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an das umliegende Naherholungsgebiet an. Die Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz ist nur wenige Kilometer entfernt. Gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die Autobahn A9, Richtung München und Berlin und dem Streckennetz der Dt. Bundesbahn. Das Nürnberger Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in gut 30 Minuten. Mit dem Zug in gut 40 Minuten. Derzeit erfolgt der Anschluss der Gemeinde Schnaittach an das (Nürnberger) S-Bahnnetz, was zu einer hohen Attraktivität der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr u.a. nach Lauf a. d. Pegnitz (Kreisstadt) und Nürnberg führen wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und ein Freibad sind in Schnaittach vorhanden. Das Objekt selbst liegt in guter, zentrumsnaher Wohnlage mit sehr gutem Zugang zur örtlichen Infrastruktur. So sind u.a. (Lebensmittel-)Einzelhändler, Metzger, Bäcker aber auch öffentliche Einrichtungen (Rathaus), Banken, Apotheken, Arztpraxen, Kita sowie Grund-und Mittelschule fußläufig zu erreichen. Ebenso der regionale Bahnhof. Zusätzlichen Charme gewinnt das Objekt durch seinen kleinen Garten und dem Blick auf den Rothenberg.

Objektbeschreibung

Unser Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Schnaittach. Das Objekt wurde ursprünglich teilunterkellert ca. 1850 errichtet (kein Denkmalschutz) und über die Jahrhunderte erweitert und entsprechend auch renoviert. Die insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Stockwerke, haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m2. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 270 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmer-Wohnung sowie im hinteren Teil entsprechende Nutz- und Funktionsflächen (Abstellräume, Wäscheraum und Öltankraum). Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Der unterschiedliche Renovierungszustand der einzelnen Wohnungen bietet entsprechendes Potenzial, vor allem das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss über zwei Ebenen, das nochmal eine Wohnfläche von ca. 100 m² nach baubehördlicher Genehmigung ergeben könnte. Beheizt wird das Objekt über Öleinzelöfen. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage. Im Rahmen des kommunalen Förderprogramms zur weiteren Stärkung des Ortskerns von Schnaittach liegt für das Objekt eine städtebauliche Würdigung vor. Diese stellt für Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen mehrere Förderoptionen in Aussicht, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger insbesondere auch attraktive steuerliche Vergünstigungen in Aussicht stellen. Näheres hierzu bei ernsthaftem Interesse. Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Objekt geweckt? Es versteht sich von selbst, dass wir diskrete Einzelbesichtigungen durchführen. Schreiben Sie einfach eine Mail an edmund.galeitzke@planethome.com. Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beachten Sie bitte, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir Ihre kompletten Adressdaten übermittelt bekommen.