• Aussenansicht
  • Wohnzimmer
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  • K├╝che
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  • Essplatz
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  • Schlafzimmer
  • G├Ąstezimmer
  • Balkon
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  • Bad
  • Bad
  • Aussicht
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller, Arbeitszimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123428
Objekt-Nr.: 252699
520 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1981
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
680.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Rahlstedt liegt im gr├╝nen Hamburger Osten und ist der gr├Â├čte Stadtteil des Bezirkes Wandsbek. Hier findet man nicht nur alles, was man f├╝r den t├Ąglichen Bedarf braucht, an den Rahlstedt-Arkaden oder in der Schweriner Stra├če, sondern ebenso alle Hamburger Schulformen und Kinderg├Ąrten.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn. Alternativ gibt es mehrere Bus-Metrolinien.
Mit dem PkW ist man in etwa 25 min in der Hamburger Innenstadt.
Rahlstedt ist der perfekte Standort, f├╝r alle, die es gern gr├╝n und trotzdem lebendig haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Haus eines K├╝nstlers besticht nicht nur durch seine lichtdurchfluteten R├Ąume, sondern auch durch einen sehr gepflegten Zustand.
Durch die optimale Ausrichtung, S├╝dost/Nordwest hat man hier den ganzen Tag Sonne.
Es bietet f├╝r Familien gen├╝gend Platz zur freien Entfaltung und schafft durch seinen umhegten, pittoresken Garten eine kleine, freundliche Idylle.
Der Garten ist wirklich liebevoll gepflegt und die Terrassen neu angelegt.
Zus├Ątzlich ist nach S├╝dosten auch ein sonniger Balkon im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber einen Carport und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich jetzt neben viel Nebengelass ein 22 qm Arbeitszimmer, das auf den Fotos zu erkennen ist, aber in der Fl├Ąchenberechnung nicht enthalten ist.
Die Einbauk├╝che ist hochwertig und erst vor wenigen Jahren eingebaut worden.
Das Bad ist ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufw├Ąndig saniert und mit Natursteinfu├čboden und aufw├Ąndigen Natursteineinlagen ein den W├Ąnden versehen worden.
Im Dach sind neue und komfortable Velux-Fenster integriert worden.
Wenn Sie das Haus energetisch sanieren wollen, ist die Gelgenheit g├╝nstig - der Staat f├Ârdert solche Ma├čnahmen massiv.
Direkt am Garten befinden sich ein Carport und ein dazugeh├Âriger Schuppen, in dem alles notwendige f├╝r Auto und Garten aufbewahrt werden k├Ânnen.
Der jetzige Eigent├╝mer ist K├╝nstler und hat das Haus mit vielen kleinen aufw├Ąndigen Details versehen.
Alle Fenster sind mit massiven Einbruchssicherungen gesch├╝tzt.
Diese Doppelhaush├Ąlfte ist rechtlich Teil einer einfachen 2er-WEG(mit der anderen H├Ąlfte), ohne wechselseitige Kostenabrechnungen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Fu├čbodenheizung
Carport
Einbauk├╝che
gepflegter Garten
Balkon
2 Terrassen (vorn und hinten)
beheizter Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Strom
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
680.000 ÔéČ
Kaufpreis
162 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer