Lagebeschreibung

Rahlstedt liegt im grünen Hamburger Osten und ist der größte Stadtteil des Bezirkes Wandsbek. Hier findet man nicht nur alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, an den Rahlstedt-Arkaden oder in der Schweriner Straße, sondern ebenso alle Hamburger Schulformen und Kindergärten.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn. Alternativ gibt es mehrere Bus-Metrolinien.
Mit dem PkW ist man in etwa 25 min in der Hamburger Innenstadt.
Rahlstedt ist der perfekte Standort, für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Haus eines Künstlers besticht nicht nur durch seine lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch einen sehr gepflegten Zustand.
Durch die optimale Ausrichtung, Südost/Nordwest hat man hier den ganzen Tag Sonne.
Es bietet für Familien genügend Platz zur freien Entfaltung und schafft durch seinen umhegten, pittoresken Garten eine kleine, freundliche Idylle.
Der Garten ist wirklich liebevoll gepflegt und die Terrassen neu angelegt.
Zusätzlich ist nach Südosten auch ein sonniger Balkon im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Carport und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich jetzt neben viel Nebengelass ein 22 qm Arbeitszimmer, das auf den Fotos zu erkennen ist, aber in der Flächenberechnung nicht enthalten ist.
Die Einbauküche ist hochwertig und erst vor wenigen Jahren eingebaut worden.
Das Bad ist ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert und mit Natursteinfußboden und aufwändigen Natursteineinlagen ein den Wänden versehen worden.
Im Dach sind neue und komfortable Velux-Fenster integriert worden.
Wenn Sie das Haus energetisch sanieren wollen, ist die Gelgenheit günstig - der Staat fördert solche Maßnahmen massiv.
Direkt am Garten befinden sich ein Carport und ein dazugehöriger Schuppen, in dem alles notwendige für Auto und Garten aufbewahrt werden können.
Der jetzige Eigentümer ist Künstler und hat das Haus mit vielen kleinen aufwändigen Details versehen.
Alle Fenster sind mit massiven Einbruchssicherungen geschützt.
Diese Doppelhaushälfte ist rechtlich Teil einer einfachen 2er-WEG(mit der anderen Hälfte), ohne wechselseitige Kostenabrechnungen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Fußbodenheizung
Carport
Einbauküche
gepflegter Garten
Balkon
2 Terrassen (vorn und hinten)
beheizter Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht