• Au├čenansicht
  • Windfang
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  • Flur EG
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  • Badezimmer 1. OG
  • Dachboden
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  • Treppenabgang Keller
  • Flur Keller
  • HWR
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  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • G├Ąste WC
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123426
Objekt-Nr.: 251616
423 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
549.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
157 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Hamburg Eidelstedt. Die Siedlung selber bietet einen kleinen Spielplatz und eine freundliche Nachbarschaft
Eidelstedt selber und die angrenzenden Stadtteile bringen nicht nur die Natur vor die T├╝r, sondern bieten auch zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten.
Lebensmittelgesch├Ąfte, das Eidelstedt Center sowie ├ärzte und Restaurants sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Der Bahnhof Eidelstedt (A1, S21, S3), aber auch der 4er und 284er Bus, direkt vor der T├╝r bieten eine gute Verkehrsanbindung.
Die A7 und A23 sind 3 Autominuten entfernt. Mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW ben├Âtigt man ca. 25-30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Parkanlagen, Spielpl├Ątze sowie Schulen und Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig erreichbar.
Freizeitangebote sind in unmittelbarer N├Ąhe zu finden.
Die Naherholungsgebiete Krupunder See und Niendorfer Gehege laden zum Spazierengehen und entspannen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1962 gebaut und verf├╝gt ├╝ber ca. 70qm Wohn- sowie ca. 35qm Nutzfl├Ąche. 2018-2022 wurden regelm├Ą├čig Renovierungsarbeiten vorgenommen. ├ťber einen Windfang, in dem eine Garderobe untergebracht werden kann, gelangen Sie in den Flur mit angrenzender K├╝che. Die Einbauk├╝che wurde 2019 neu eingebaut und verf├╝gt ├╝ber hochwertige Einbauger├Ąte von Miele, Franke und Liebherr. Von der K├╝che geht man weiter ins Wohnzimmer. Hier besteht die M├Âglichkeit einen Wintergarten anzubauen. Vom Flur aus f├╝hrt eine geflieste Treppe in den Keller. Der Kellerabgang ist mit einer T├╝r abgesichert. Im Keller befindet sich der HWR mit Heizungsanlage (2006). Der Warmwassertank wurde Ende 2022 erneuert. Im gro├čen Kellerraum wurde 2021 ein neues, zus├Ątzliches WC eingebaut. Eine geschlossene Holztreppe vom Flur im EG f├╝hrt in das 1. OG Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine Wendeltreppe im 1.OG f├╝hrt auf den ausgebauten Dachboden. Hier ist Platz f├╝r ein B├╝ro oder Schlafzimmer. Im gesamten Haus, bis auf im Keller und Badezimmer, ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Dachboden sowie ein Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass es auch an hei├čen Sommertagen angenehm k├╝hl bleibt oder im Winter zus├Ątzlich als W├Ąrmepumpe zum heizen genutzt werden kann. Im gro├čen Garten, mit einer ca. 40qm gro├čen Terrasse aus Naturstein ist viel Platz zum Spielen, Entspannen oder grillen. Ein hochwertiger Holzschuppen bietet viel Platz f├╝r Gartenger├Ąte und Fahrr├Ąder. Direkt neben der Haust├╝r befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor.
Das Grundst├╝ck ist Baugrund, sodass problemlos ein Anbau erfolgen kann. Ein m├Âglicher Anbau, der auch schon genehmigt wurde, liegt bereits vor und m├╝sste nur noch erneut eingereicht werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung/Renovierungen:
2018
ÔÇóNeue Haust├╝r
ÔÇóNeue Unterverteilung
ÔÇóNeues Abwasserrohr
ÔÇóHochwertiger Parkettboden im gesamten Haus au├čer Keller
2019
ÔÇóHochwertige neue Einbauk├╝che
ÔÇóNeue Terrasse mit Naturstein
ÔÇóElektrisches Garagentor
ÔÇóGarten neu angelegt
ÔÇóNeuer Gartenzaun mit hochwertigem Sichtschutz
2021
ÔÇóKlimaanlage im Schlafzimmer und Dachboden
ÔÇóEinbau eines WCÔÇśs im Keller
ÔÇóMarkise neu bespannt
2022
ÔÇóNeuer Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
549.000 ÔéČ
Kaufpreis
70 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer