Lagebeschreibung

Bonn ist unsere wunderschöne ehemalige Haupt-Stadt im Westen des Landes und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Mit einer Einwohnerzahl von rund 330.000 ist Bonn eine lebendige und vielfältige Stadt, die für ihre historischen Gebäude, ihre Kultur und ihre Landschaft bekannt ist.
Die Stadt liegt am Rhein und ist von zahlreichen grünen Hügeln umgeben, die für einen atemberaubenden Ausblick sorgen. Die Rheinpromenade, die durch die Stadt verläuft, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und eröffnet ein wunderschönes Panorama auf den Fluss und die umliegende Landschaft.
Das Objekt liegt in einer lebendigen Gegend in Bonn-Muffendorf unmittelbar neben Bad Godesberg, die von der Schönheit und dem Charme des historischen Ortskerns geprägt ist. Die malerischen Fachwerkhäuser hinter dem Haus verleihen ihm eine besondere Atmosphäre.
In der Nähe des Standortes finden Sie mehrere Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien, eine Post, Apotheken sowie eine Grundschule.
Zudem befinden sich hier Buslinien, die Sie bequem in die nahegelegene Bad Godesberger Innenstadt bringen. Die Kita direkt gegenüber dem Haus ist eine ausgezeichnete Option für Eltern mit Kindern und bietet eine ideale Lösung für die tägliche Betreuung.

Objektbeschreibung

Saniert, top gepflegt, traumhafter Ausblick, zentrale Lage!
Einziehen und wohl fühlen.
Diese stilvolle und gepflegte Wohnung umfasst 83 m² und verfügt über ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die einen atemberaubenden Ausblick aus dem 3. Stockwerk bieten. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Aussicht genießen. Doch das ist noch längst nicht alles, denn in dieser Wohnung finden Sie viele weitere Extras.
Aufteilung und Aufteilung
Beim Betreten der Immobilie fällt sofort der moderne Einbauschrank im Eingangsbereich ins Auge. Verstauen Sie hier bequem Ihre Garderobe und Schuhe. Das weitreichende Wohnzimmer (ca. 38 m²), welches mit einer wunderbaren Fensterfront viel Licht hineinströmen lässt und einen Direktzugang zum Sonnenbalkon hat, mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage und den angrenzenden Park, liegt schräg gegenüber. An diesem Ort können Sie ohne Einschränkung eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch aufstellen.
Das Schlafzimmer mit ca. 22 m² bietet nicht nur genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sondern auch einen Zugang zum 2. Balkon mit exklusivem Blick auf das gesamte Siebengebirge und den Drachenfels.
Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Ausblick auf die wunderschöne Landschaft genießen.
Ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich kann als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ein helles Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Die kompakte und gut ausgenutzte Einbauküche mit praktischer Sitzecke ermöglicht ausreichend Raum zum Kochen und Verweilen und erlaubt einen Blick auf die ruhige Hinterseite des Gebäudes.
Das helle Tageslicht-Wannenbad befindet sich am Ende des Flurs neben dem Schlafzimmer und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen, hellen Laminatboden ausgestattet, während das Bad und das Gäste-WC gefliest sind. Neue Fenster und neue Heizkörper wurden im Jahr 2015 installiert.
Die Heizungsart ist elektrisch.
Ein Kellerraum mit einer Größe von etwa 6-7 m² befindet sich im trockenen, sehr gepflegten Untergeschoss. Von hieraus erreichen Sie ebenfalls die Tiefgarage.
Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Wäschetrockner können ebenfalls genutzt werden. Ein separater Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde erst vor Kurzem umfangreich saniert, einschließlich der Fassade, Fenster und des Dachs.
Die Hausverwaltung besteht bereits seid Längerem und macht Ihren Job einwandfrei. Rücklagen sind ausreichend vorhanden und größere Sanierungen sind aufgrund der regelmäßigen Instandhaltung nicht geplant/notwendig.
In der Anlage wohnen primär Selbstnutzer.
Ein Aufzug steht vom Keller bzw. der Tiefgarage aus bis zur Wohnung zur Verfügung. Ein separater Tiefgaragenstellplatz kann inkl. Küche für 13.000 € erworben werden.

Ausstattung

• die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert:
  Böden, Wände, Bäder, Elektrik (Unterverteilung und Kabel nach Bedarf), Fenster
• Dach, Fassade, Balkone, Fenster wurden erst vor einigen Jahren erneuert.
• Heizkörper ebenfalls alle erneuert (Elektroheizung)
• Eigentümergemeinschaft ist top
• Hausverwaltung zuverlässig und professionell
• Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz für 13.000 €, gewünscht
• traumhafter Ausblick
• grenzt an hochwertiges Neubauprojekt
• zentrale Lage, Busverbindung etc. in unmittelbarer Nähe
• Gute Nachbarschaft
• top gepflegte Anlage
• Hausgeld 240 € zzgl. Heizung und Strom
• 50 € Monat. Rücklage

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.