• Hausansicht Vorderseite
  • Ansicht Balkone
  • RĂĽckgebäude
  • Balkon 3. OG links
  • Hausdurchfahrt
  • Gemeinschaftsgarten
  • Whg. 1.OG Bad
  • Wohnung 3
  • Wohnung 3
  • Bad 3. OG
  • 2. OG Flur
  • Flur DG
  • Flur DG
  • KĂĽche DG
  • Bad DG
  • BadWhg4
  • GangWhg4
  • Flur Whg3
  • KĂĽcheWhg4
  • WzWhg4
  • Lageplan
  • Energieskala
WohnglĂĽck-ID: WGL-123408
Objekt-Nr.: 143
570 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
36.719 €
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1906
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
609.000 €
3,57 % inkl. ges. MWSt
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot Ihre Kenntnis über das zweiwöchige Widerrufsrecht und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestätigen und mit ihrer Geltung einverstanden sind.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1906
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
28.04.2028
Energieverbrauchskennwert
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll, da ein großer Bestand an Jugendstilbauweise vorherrschend ist. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Preiselpöhl, welcher als einer der gehobeneren Stadtteile bekannt ist. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauen sind es ca. 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
FĂĽr Kapitalanleger interessant ist Plauen insbesondere daher, dass es sich ca. 14 km hinter der bayerischen Landesgrenze befindet. Eine Objektbetreuung vor Ort mit Hausmeisterdienst, Verwalter und Handwerkernetzwerk kann auf Wunsch mitgeliefert werden.

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschössigen Dachgeschoß verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtet. Die 655m2 Gesamtfläche teilen sich in 599,42 m² Wohn- und 56,46 m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 1998 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die ehemalige Ladeneinheit im EG wurde dabei in eine Wohnnutzung umgebaut.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings wurde das Objekt bis dato noch nicht notariell geteilt und wird daher im Ganzen angeboten.
Bedingt durch den aktuellen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Ist-Kaltmiete p.a. von 36.719,-€ woraus eine Rendite von 6,03 % bezogen auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis resuktiert. Die Jahres-Sollmiete liegt bei 42.801,- €, was eine Objektrendite von 6,96 % ergeben würde. Baujahrbedingt findet zudem die Altbauabschreibung mit 2,5 % Anwendung und macht das Objekt daher zur langfristigen Kapitalanlage äußerst interessant.

Ausstattung

Wohneinheit 1 bis 8 haben einen jeweils rückseitigen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Die Maisonette Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die restlichen Wohneinheiten haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe. Neben den 4 Aussenstellplätzen gibt es auch noch eine geräumige Doppelgarage im Hinterhof welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Sonstige Angaben

Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 560 m² und ist per Hausdurchfahrt befahrbar. Der mit Buschwerk eingezäunte Hinterhof ist mit einer Garage und 3 Stellplätzen bebaut und bietet zudem noch einen gemeinschaftlichen Garten zur Nutzung aller Mieter. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden.

Anbieter

YES Real Estate GmbH
Senefelderstrasse 23
86368 Gersthofen
609.000 €
Kaufpreis
655 m²
Wohnfläche