Lagebeschreibung

Das südliche Bergische Land ist reizvoll und stadtnah. Auf dem Land leben, eine gute Infrastruktur für den Alltag haben und trotzdem stadtnah und verkehrstechnisch gut angebunden leben und arbeiten.
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, gewachsen Struktur, eingebettet in einen gewachsenen, hisorischen Ortsteil der das Verkaufsobjekt wunderbare integriert erscheinen lässt..
Direkt neben dem Haus fließt ein Bach und gibt dem Grundstück so eine athmospheriges, zur historischen Hofanlage passendes Ambiente.
Die gesamte Infrastruktur zum täglichen Leben (Einkaufen, Ärzte, Gastronomie, Biergärten,..) ist im Umkreis von einem Kilometer fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.
In der direkten Umgebung gibt es Kindergärten und eine Grundschule.
Öffentliche Verkehrsmitte fahren teilweise direkt vor dem Haus oder sind ein Kilometer entfernt (Busse) erreichbar.
Die nächste Stadtanbindung ist Siegburg (ca. 10km) oder Bonn oder Köln beide ca. 30km entfernt.
Es gibt eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Min. zu erreichen.
Und trotzdem mitten in der Natur. Schönste Umgebung und ein Naturschutzgebiet nebenan. Joggen, Wandern, Hundespaziergang, Mountenbiken, im Herbst Pilze suchen, ein Pferd im naheliegenden Perdehof,... Alles kein Problem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Repräsentatives, historisches Fachwerkhaus (Wohnen und Arbeiten) mit Ferienhausanbau (Ferienwohnung) als Bestandteil einer wunderschönen, top gepflegten Hofanlage mit reizvollem Innenhof.
Eine denkmalgerechte, ökologisch-nachhaltige Kernsanierung wurde von einer auf Fachwerkhäuser spezialisierten Architektin (Hausmiteigentümerin und Bewohnerin) material - und fachgerecht durchgeführt. Die hohen, hellen und gut geschnittenen Räume sind modern interpretiert und leben von dem Reiz Historie und modernen Zeitgeist zu vereinen.
Mit bezaubernden Bezügen zu den Außenbereichen rund um das Haupthaus und Anbau mit beheizten Wintergärten, Terrassen und einem modernen Tablar (Balkon auf Stützen) in den Innenhof ragend sind die Wohn- und Büroflächen hell und freundlich und bieten viele Möglichkeiten das Leben zu gestalten.
Die einzigartige, wunderschöne Hofanlage wurde 2003 in Abstimmung mit der Denkmalpflege kernsaniert sowie auch alle weiteren nachfolgden Modernisierungen. Alle Nutzungsänderungen sowie Erweiterungen sind baurechtlich genehmigt. Die hier angebotene Wohn- und Bürofläche (genannt Haupthaus und Ferienwohnung/Einliegerwohnung) mit über 420qm + 72qm Nebennutzfläche sowie ausreichend PKW-Stellplätzen auf einem ca. 1800qm großen Grundstück lassen Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Als Gemeindehaus geplant wurde das Fachwerk mit guter Bausubstanz, hohen Decken sowie großen Fensteröffnungen auf einen aus Bruchstein gemauerten Gewölbekeller als Sockelgeschoss gesetzt.
Die historische Bausubstanz herausgearbeitet und um moderne Technik, hochwertige Ausstattung sowie um ein umfassendes Wärmedämmkonzept ergänzt, bietet die Immobilie heute Lebenskomfort auf hohem Niveau.
Das Ensemble liegt wunderbar eingebettet in einem Fachwerkdorf. Eine gewachsene Dorfstruktur, in der die Hofanlage eine exponierte Stellung einnimmt. Entlang der Grundstücksgrenze mäandert ein Bach und führt in das angrenzende Naturschutzgebiet. Fußläufig (700m) ist die Hauptstraße mit allen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf erreichbar. Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbarer Umgebung.
Fünf Gebäude und ein Brunnenplatz umschließen das Herzstück der Anlage – den Innenhof, von denen hier das Haupthaus mit Ferienhaus-Anbau angeboten werden.
Sollte Interesse an der gesamten Hofanlage bestehen kann mit den Eigentümern und jetzigen Bewohnern darüber verhandelt werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Umgesetztes Sanierungskonzept der Eigentümerin, die selbst Architektin ist, spezialisiert auf Baudenkmäler-Fachwerkhäuser:
Komplette Entkernung von Haupthaus, Einliegerwohnung. Abbruch von Kunstschiefer und Austausch durch wärmegedämmte Holzfassade nach bergischem Vorbild, Abbruch von Dachstuhl und Dacheindeckung, Aufbau neuer Dachstuhl mit Glaseindeckung im Wintergarten, Abbruch alter Bodenbeläge, Aufarbeitung des ursprünglichen Holzbodens, Teilweise Einsatz von modernem Spachtelböden, Abbruch von Trennwänden, Holzbalkendecken neu verputzt und teilweise freigelegt, Dachstühle aufgedoppelt, Zellulosedämmung, Trockenbau und neue Dacheindeckung, kleinformatige Tonziegel und Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten in Zink, freigelegte Fachwerkkonstruktion überarbeitet und teilweise neu ausgemauert oder offen gelassen, Innendämmung mit Schilfrohrmatten, mit Lehm inkl. wassergeführter Wandheizung verputzt, Sichtbalken geschliffen und geölt, Innenwände mit Lehmputz gestaltet, Holzsprossenfenster nach Vorgabe des Denkmalschutzes neu, Außeneinfassung sowie Schlagläden aufgearbeitet, Historische Kassetten-Holztüren aufgearbeitet, verlängert bis auf ursprünglichen Dielenboden, neue Schlösser nach altem Vorbild, drei neue Glasvordächer, neue Türen in neuen Trockenbauwänden, Haustüranlage aus den 60igern entfernt, alte Türöffnung und neue Tür nach historischen Vorbild nachgebaut, Historische Treppenanlage aufgearbeitet, fehlende Brüstungen ergänzt, alte Sprossenfenster aufgearbeitet und offenporig farblos lasiert (Wintergarten).
Dachgeschossausbau über Anbau Haupthaus, Heuklappe in Optik erhalten mit rahmenlosem Fenster, Gewölbekeller: Bruchstein freigelegt, alten Putz und Farbe abgetragen, aus Abbruch von Ziegelsteinen neue Brandschutzwand gemauert. Haustechnik komplett neue Elektroinstallation, Glasfaseranschluss Internet, Lichtkonzept, Beleuchtung – innen und außen, Wandheizung, Umstellung von Öl-auf Gasbrennwert, Erneuerung von vier Bädern, zwei Gäste-WC, Kamin, Einbauküchen, Einbaumöbel (Bäder, Ankleide, Wohnräume), Außenanstrich (Fachwerkkonstruktionen, Felder, Dachüberstände, Sockel), Errichtung eines Tablars in Stahl (aufgeständerter Balkon) im OG-Wohnbereich, Erweiterung hauseigener Parkplatz mit 16 Stellplätzen, Zuwegungen, Einfriedungen, Terrassen und Sitzplätze rund ums Haus und Bach.
Fertigstellung:
Hauptmaßnahmen in 2003, danach Teilmaßnahmen bis heute.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Heutiges Nutzungskonzept der Gesamtanlage (hier zum Verkauf gestellt mit [] markiert):
Das Gebäude-Ensemble beherbergt heute eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büroetage, 2 Ferienwohnungen, 2 Praxisräumen, Seminarhausbetrieb, Eventlocation/Hochzeitslocation und ausreichend Parkplätzen. Die Nutzung kann/wird mit dem Verkauf neu organisiert.
Alle Nutzungen sind vom Bauamt genehmigt.
Die einzelnen Gebäudeteile die einen Innenhof umschließen werden folgendermaßen genutzt:
Haupthaus []:
KG - Eventraum, Weinkeller, Abstellräume
EG - Büroetage mit 4 Büroräumen, WC, Veranda/Wintergarten beheizt
OG - Wohnetage mit Küche, Essen, Tablar (Balkon auf Stützen) Wohnen, Bibliothek, Gäste -WC, Bad. Schlafen, Ankleide, Hauswirtschaftsraum liegen über der Ferienwohnung im Anbau
DG - großer Wohnraum über 2 Etagen, Bad, 2 Schlafzimmer
Spitzboden – ausgebaut, Abstellraum oder ähnliches
Anbau Haupthaus [*]:
EG - Ferienwohnung mit offener Wohnküche, 3 Schlafräumen, Bad, WC, Flur, Veranda/Wintergarten beheizt, Abstellraum, Süd-Terrasse
Gästehaus (ebenfalls eine Ferienwohnung):
EG - Diele, offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Ost-Süd-Terrasse
Saalgebäud¬e:
EG - zum Innenhof – Saal als Seminarraum
DG - nicht ausgebauter Dachboden, ausbaubar, Genehmigung lag bereits vor
UG – ebenerdig zum Bach, gartenseitig, Eventlokation bestehend aus einem Thekenraum, 2 Eventräume, WC-Anlagen und Nebenraum mit Heizung, große Terrasse am Bach
Männerhaus an Saalgebäude angeschlossen:
EG - Ankleideraum, WC-Anlagen-DU, Teeküche
OG - 2 Praxisräume
UG - ebenerdig zum Garten, Garage
Remise an Männerhaus angeschlossen:
EG - Eingangsbereich Innenhof
OG - offener Seminarraum
Parkplatz mit 16 [*teilweise] Stellplätzen sowie einen Brunnenplatz
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Makleranfragen nicht erwünscht