Sonstige in Neunkirchen-Seelscheid

Balkon/­Terrasse
Denkmalschutz
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

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1.961.000 ÔéČ

Kaufpreis

665 m┬▓

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Grundriss

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
1.750 m┬▓
Haustyp
Sonstige
Etagenzahl
3
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1890

Kosten

Kaufpreis
1.961.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
16
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Das top-sanierte Fachwerkhaus-Ensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept beeindruckt durch sein vorbildliches Erscheinungsbild und Bauwerten, bei der Innenraumgestaltung sowie wie im Aussenbereich. ├ľkologische Bauweise, Lehmbau, hohe D├Ąmm-Werte, technische Ausstattung, denkmalgerechte moderne Erweiterungen und hochwertige Ausstattung pr├Ągen das Anwesen sowie das harmonischen Zusammenwirken der historischer Bausubstanz mit moderner Architektur.
Eingebettet in ein Fachwerk-Dorf mit ansprechender, unmittelbar umliegender Gastronomie und angrenzendem Bachlauf umschliesst es einen traumhaften Innenhof, der seines gleichen sucht. Das anschliessende Naturschutzgebiet der hauseigenen gro├če Parkplatz sowie die wundersch├Ânen Au├čenanlagen rund um den Hof mit 4 Terrassen, Holz-Remise und Brunnenplatz runden das Bild nach au├čen hin ab. Ein vielseitiges und ganzheitliches Nutzungskonzept ├╝berzeugt durch seine Wirtschaftlichkeit. Dieses kann von den Erwerbern fortgef├╝hrt oder neu entwickelt werden.
Alle bestehenden Nutzungen sind baurechtlich genehmigt: Haupthaus mit gro├čer Wohnung ├╝ber zwei Etagen, Aussensitz und B├╝roetage im EG mit Veranda und Zugang zum Innenhof. Gro├če Ferienwohnung im Anbau mit Veranda und Terrasse. 2. Ferienwohnung im G├Ąstehaus mit S├╝d-Terrasse. Hochzeits-Location mit Standesamt, Seminarhaus im Saal und Event-R├Ąumen mit Innenhof und Terrassen am Bach, Nebenr├Ąumen, Praxisr├Ąumen. Insgesamt 765 qm Wohn-und Nutzfl├Ąche auf einem Grundst├╝ck von ca. 1750qm, welches durch die angrenzenden Gr├╝nanlagen und Bachlauf weitaus gr├Â├čer wirkt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1890
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das umgesetztes Sanierungskonzept der Eigent├╝mer, sie selbst Architektin und spezialisiert auf Baudenkm├Ąler-Fachwerkh├Ąuser:
Komplette Entkernung von Haupthaus, Einliegerwohnung. Abbruch von Kunstschiefer und Austausch durch w├Ąrmeged├Ąmmte Holzfassade nach bergischem Vorbild, Abbruch von Dachstuhl und Dacheindeckung, Aufbau neuer Dachstuhl mit Glaseindeckung im Wintergarten, Abbruch alter Bodenbel├Ąge, Aufarbeitung des urspr├╝nglichen Holzbodens, Teilweise Einsatz von modernem Spachtelb├Âden, Abbruch von Trennw├Ąnden, Holzbalkendecken neu verputzt und teilweise freigelegt, Dachst├╝hle aufgedoppelt, Zellulosed├Ąmmung, Trockenbau und neue Dacheindeckung, kleinformatige Tonziegel und Dachfl├Ąchenfenster, Klempnerarbeiten in Zink, freigelegte Fachwerkkonstruktion ├╝berarbeitet und teilweise neu ausgemauert oder offen gelassen, Innend├Ąmmung mit Schilfrohrmatten, mit Lehm inkl. wassergef├╝hrter Wandheizung verputzt, Sichtbalken geschliffen und ge├Âlt, Innenw├Ąnde mit Lehmputz gestaltet, Holzsprossenfenster nach Vorgabe des Denkmalschutzes neu, Au├čeneinfassung sowie Schlagl├Ąden aufgearbeitet, Historische Kassetten-Holzt├╝ren aufgearbeitet, verl├Ąngert bis auf urspr├╝nglichen Dielenboden, neue Schl├Âsser nach altem Vorbild, drei neue Glasvord├Ącher, neue T├╝ren in neuen Trockenbauw├Ąnden, Haust├╝ranlage aus den 60igern entfernt, alte T├╝r├Âffnung und neue T├╝r nach historischen Vorbild nachgebaut, Historische Treppenanlage aufgearbeitet, fehlende Br├╝stungen erg├Ąnzt, alte Sprossenfenster aufgearbeitet und offenporig farblos lasiert (Wintergarten).
Dachgeschossausbau ├╝ber Anbau Haupthaus, Heuklappe in Optik erhalten mit rahmenlosem Fenster, Gew├Âlbekeller: Bruchstein freigelegt, alten Putz und Farbe abgetragen, aus Abbruch von Ziegelsteinen neue Brandschutzwand gemauert. Haustechnik komplett neue Elektroinstallation, Glasfaseranschluss Internet, Lichtkonzept, Beleuchtung ÔÇô innen und au├čen, Wandheizung, Umstellung von ├ľl-auf Gasbrennwert, Erneuerung von vier B├Ądern, zwei G├Ąste-WC, Kamin, Einbauk├╝chen, Einbaum├Âbel (B├Ąder, Ankleide, Wohnr├Ąume), Au├čenanstrich (Fachwerkkonstruktionen, Felder, Dach├╝berst├Ąnde, Sockel), Errichtung eines Tablars in Stahl (aufgest├Ąnderter Balkon) im OG-Wohnbereich, Erweiterung hauseigener Parkplatz mit 16 Stellpl├Ątzen, Zuwegungen, Einfriedungen, Terrassen und Sitzpl├Ątze rund ums Haus und Bach.
Kernsanierung in 2003, danach weitere Einzelma├čnahmen weitere Anbauten, Ausbauten, Errichtung der Aussenanlagen und fortgef├╝hrte Modernisierungen bis heute.

Lagebeschreibung

Das s├╝dliche Bergische Land ist reizvoll und stadtnah. Seine langgezogenen H├╝gel malen eine weiche Landschaft mit weiten Blicken ins Rheintal. Ein beliebtes Reiseziel f├╝r Wanderer und St├Ądtebummler. Auf dem Land leben mit moderner, sehr guter Infrastruktur f├╝r den Alltag und gleichzeitig stadtnah an K├Âln, Bonn, Siegburg. Verkehrstechnisch gut angebunden leben und arbeiten. Die Autobahnen A4, A3 in 12 Minuten erreichbar. Der K├Âlner Flughafen ist eine knappe halbe Stunde entfernt. Es gibt keinen Flugl├Ąrm. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, eingebettet in einen gewachsenen, historischen Ortsteil der das Verkaufsobjekt wunderbar integriert.
Entlang der Ostseite des Hofes m├Ąandert ein Bach, bildet eine nat├╝rliche Grenze und f├╝hrt in das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet. Joggen, Wandern, Hundespaziergang, Mountainbike, Pilze suchen, ein Pferd im naheliegenden Pferde-Hof ... alles m├Âglich!
Die gesamte Infrastruktur zum t├Ąglichen Leben (Einkaufen, ├ärzte, Gastronomie, Bierg├Ąrten, G├Ąstezimmer..) ist im Umkreis von einem Kilometer fu├čl├Ąufig zu erreichen.
In der direkten Umgebung gibt es Kinderg├Ąrten, eine Grundschule sowie eine Waldorfschule. Weiterf├╝hrende Schulen im Ortsteil Neunkirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Heutiges Nutzungskonzept der Gesamtanlage:
Das Geb├Ąude-Ensemble beherbergt heute eine gemischte Nutzung aus Hauptwohnung ├╝ber zwei Etagen, B├╝roetage, 2 Ferienwohnungen, 2 Praxisr├Ąumen, Seminarhausbetrieb, Eventlocation/Hochzeitslocation/Standesamt und ausreichend Parkpl├Ątzen. /> Alle Nutzungen sind vom Bauamt genehmigt.
Die einzelnen Geb├Ąudeteile die einen Innenhof umschlie├čen werden folgenderma├čen genutzt:
Haupthaus:
KG - Gew├Âlbekeller - Eventraum/Standesamt, Weinkeller, Lager
EG - B├╝roetage mit 4 B├╝ror├Ąumen, WC, Veranda/Wintergarten beheizt
OG - Wohnetage mit Wohn-K├╝che, Essen, Tablar (Aussensitzplatz),Kamin-Zimmer, Bibliothek, G├Ąste -WC. Gro├čes Bad mit Schlafbereich und Ankleide und W├Ąsche-B├╝gelzimmer liegen ├╝ber der Ferienwohnung im Anbau.
DG - gro├čer Wohnraum ├╝ber 2 Etagen, Dusch-Bad, 2 Schlafzimmer
Spitzboden als Galerie zug├Ąnglich
Anbau Haupthaus:
EG - Ferienwohnung mit offener Wohnk├╝che, 3 Schlafr├Ąumen, gro├čes Wannen-Bad mit Waschmaschine/Trockner, separates WC, Wohn-Flur, Veranda/Wintergarten beheizt, Abstellraum, gro├če S├╝d-Terrasse
G├Ąstehaus (ebenfalls eine Ferienwohnung):
EG - Diele, offene Wohnk├╝che, 2 Schlafzimmer, Dusch-Bad, Ost-S├╝d-Terrasse mit Blick auf den Bach
Saalgeb├Ąude:
EG - zum Innenhof ÔÇô Saal als Seminarraum (80 qm bis zu 5m Raumh├Âhe)
DG - nicht ausgebauter Dachboden, Ausbau zur Wohnung oder Praxis m├Âglich
UG ÔÇô ebenerdig zum Bach, gartenseitig, Event-Hochzeitslokation bestehend aus einem K├╝chen/Buffet-Bereich, 2 Event-R├Ąumen (Tanz und Festraum mit gro├čer Tafel) , getrennten WC-Anlagen, Nebenraum mit Heizung, 2 gro├čen Terrassen zum Bach.
ehem. M├Ąnnerhaus an Saalgeb├Ąude angeschlossen:
EG - Ankleideraum, WC-Anlagen-DU, Teek├╝che
OG - 2 Praxisr├Ąume
UG - ebenerdig zum Garten, Garage
Zweigeschossige Remise zwischen Haupthaus und Seminarhaus:
EG - Eingangsbereich Innenhof
OG - offener Seminarraum
Parkplatz mit 16 Stellpl├Ątzen, eine gro├čr├Ąumige Garage sowie einen beleuchteten Brunnenplatz mit Bruchstein-Wand als s├╝dlicher Abschluss des Innenhofes.
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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-123406
252281