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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123405
Objekt-Nr.: 252679
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.187 ÔéČ
216 ÔéČ
Nebenkosten
3.561 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
16 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Unweit von Berlin und nah der Natur: die Stadt L├╝bben.
Sie liegt mitten im Biosph├Ąrenreservat Spreewald und bildet das Scharnier zwischen Unter- und Oberspreewald, der sich - Libellenfl├╝geln gleich - in Richtung Nordwesten und S├╝dosten ausbreitet. Zugleich hat die Kreisstadt L├╝bben viele urbane Qualit├Ąten, die Einwohner aller Generationen und die G├Ąste und Partner der Stadt sehr zu sch├Ątzen wissen. In L├╝bben verbinden sich Brauchtum und Moderne, Vergangenheit und Zukunft, Natur und Stadt auf sympathische Art. Der naturliebende Tourist wird hier ebenso bedient wie der Kunst- und Kulturfreund, der Sportler oder der Einkaufsbummler. Dabei richtet sich das Tun von Stadtv├Ątern, Verwaltungsmitarbeitern, Unternehmen und Freizeitanbietern gleicherma├čen an Touristen und Einheimische. L├╝bbener ebenso wie ihre G├Ąste sollen und k├Ânnen ihre Stadt zugleich als idyllisches Kleinod und lebendige City empfinden.
Das Zentrum L├╝bben mit seinen kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetrieben und Einkaufsm├Âglichkeiten ist von der Neubauanlage in wenigen Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen. Der L├╝bbener Bahnhof liegt nur ca. 700 m entfernt, w├Ąhrend die Anschlussstellen Freiwalde und Duben der Bundesautobahn 13 jeweils nach nur 9 km zu erreichen sind. Der Flughafen BER ist binnen 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die neu errichtete Wohnanlage in der Treppendorfer Strasse 47 und 48 besteht aus zwei Mehrfamilienh├Ąuser mit jeweils 11 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, welche durch ein lichtdurchflutetes Treppenhaus inklusive eines modernen Aufzugs miteinander verbunden sind. Hier werden praktikables Wohnen mit moderner Ausstattung in hervorragender Mikrolage vereint. Die Mehrfamilienh├Ąuser, welche im graphitfarbenen Putz mit anthrazitfarbenen D├Ąchern erstrahlen, bieten kompaktes Wohnen im modernen Stil. Die Wohneinheiten sind in 3- und 4 Zimmer-Wohnungen zu unterscheiden. Die Wohnungen verf├╝gen ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von jeweils 75 bis 112 m┬▓, jeweils einschlie├člich der anteiligen Terrassen- oder Balkonfl├Ąche. Ein weiteres Augenmerk ist auf die Dachterrassen sowie Balkone zu legen, die eine Oase bieten.
In dieser Anzeige finden Sie die Rahmenbedingungen f├╝r die 4-Zimmer-Wohnungen im 1. OG. Zeitgleich stehen weitere 21 Wohneinheiten zur Vermietung aus. Es besteht die M├Âglichkeit, dass Sie diese ebenfalls ├╝ber das Kontaktformular anfragen. Es wird eine Indexmiete und ein zwei j├Ąhriger K├╝ndigungsausschluss vereinbart.
Generell haben Sie die M├Âglichkeit Besichtigungen von Montag bis Freitag zwischen 07:30 Uhr und 18:30 Uhr sowie an Samstagen und Sonntagen nach Absprache zu vereinbaren.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Auf jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten, wovon jeweils eine Wohneinheit ├╝ber drei Zimmer und jeweils zwei Wohneinheiten ├╝ber vier Zimmer verf├╝gen. Es handelt sich dabei um den Dielenbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein oder zwei Schlafr├Ąume in Abh├Ąngigkeit von der Wohnungsgr├Â├če, eine ger├Ąumige und lichtdurchflutete Wohnk├╝che sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne. Alle Wohnungen sind
gro├čz├╝gig und praktikabel geschnitten.
Alle Wohneinheiten sind mit jeweils einer Sole-Wasser-W├Ąrmepumpe, welche mit einer Fu├čbodenheizung betrieben wird, ausgestattet. Die Kombination gestaltet sich optimal, da das Verh├Ąltnis des Heizk├Ârpervolumens zur Raumgr├Â├če einen Betrieb mit niedrigen
Vorlauftemperaturen gestattet. So sind die Effizienzverluste so gering, dass weder die Kosten sp├╝rbar steigen, noch die Jahresarbeitszahl unter ein umweltfreundliches Niveau sinkt. Im Rahmen der Energiegewinnung aus dem Erdreich erh├Ąlt der Verbraucher wohlige Raumw├Ąrme und warmes Wasser auf regenerativer Basis. Weiterhin verf├╝gt die W├Ąrmepumpe im Rahmen der Prozess-Umkehrfunktion ├╝ber die M├Âglichkeit den R├Ąumen W├Ąrme zu entziehen und diese an die Umgebung abzugeben, sprich ├╝ber eine aktive K├╝hlfunktion. Die W├Ąrmepumpe ist durch den Nutzer ├╝ber eine auf dem Smartphone installierte App steuerbar.
Die gehobene Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verf├╝gen ├╝ber gro├čz├╝gig gestaltete, vollst├Ąndig ├╝berdachte Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Es befinden sich elektrische Rolll├Ąden an allen Fenstern einschlie├člich einer Rettungswegfunktion je Wohnung. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind ├╝ber Druckgriffe abschlie├čbar. Die Schiebet├╝ren in den Wohnr├Ąumen der Erdgeschosswohnungen sind mit Schl├╝sseln ausgestattet, was einen erh├Âhten Einbruchschutz garantiert.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet ÔÇô gro├čformatige Fliesen, Badewanne, bodentiefe Dusche mit Thermostat-Mischbatterie, sp├╝lrandloses WC mit absenkbarem Toilettendeckel, Handwaschbecken und Handtuchheizung geh├Âren zum Inventar. In den Wohnr├Ąumen befindet sich Designfu├čboden. Der Einbau der K├╝che ist mieterseitig zu erbringen.
Die Objekte verf├╝gen ├╝ber jeweils eine Paketempfangsfunktion, die in die Klingel- und Briefkastenanlage integriert ist. Die Wasserversorgung der Rasenfl├Ąche wird ├╝ber eine Beregnungsanlage sichergestellt.
Abschlie├čend ist zu erw├Ąhnen, dass zu der Wohneinheit ein separater Abstellraum, der ausreichend Platz f├╝r Autoreifen, Skiausr├╝stung oder Koffer bietet, f├╝r 40,00 EUR pro Monat anzumieten ist. Weiterhin ist es m├Âglich einen Stellplatz oder eine Garage vor der Haust├╝r anzumieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
F├╝r eine Wohnungsbewerbung ben├Âtigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft ├╝ber Einkommensverh├Ąltnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Best├Ątigung des aktuellen Vermieters ├╝ber p├╝nktlich und vollst├Ąndig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identit├Ąt, etwa durch Vorlage des Personalausweises, sowie eine ausgef├╝llte Selbstauskunft, die wir Ihnen nach dem Besichtigungstermin zukommen lassen.
Generell haben Sie die M├Âglichkeit Besichtigungen von Montag bis Freitag zwischen 07:30 Uhr und 18:30 Uhr sowie an Samstagen und Sonntagen nach Absprache zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.187 ÔéČ
Kaltmiete
107,9 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer