• Gartenseite
  • Wohnzimmer mit Blick ins Gr├╝ne
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • Wohnbereich
  • G├Ąste WC
  • Eingang
  • Ankleidezimmer
  • Treppenhaus
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Kinderzimmer
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Duschbad 2
  • Haus Front
  • Keller
  • EG
  • 1. OG
  • 2. OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123399
Objekt-Nr.: 252251
141 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2015
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.060.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2015
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das sch├Âne Markt Schwaben liegt sehr verkehrsg├╝nstig in geografisch guter Lage, sodass man in k├╝rzester Zeit die Landeshauptstadt M├╝nchen, die Voralpen sowie den Flughafen M├╝nchen erreichen kann.
Die sehr gute ├Âffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt M├╝nchen macht den Standort Markt Schwaben f├╝r Pendler, Studenten und Berufst├Ątige besonders attraktiv. Vom Haus aus gelang man in nur 5 Gehminuten zum Bahnsteig und befindet sich innerhalb von 15 Minuten, mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln, auch schon am M├╝nchener Ostbahnhof. Durch den geplanten S-Bahn-Ringanschluss ├╝ber Eching (S-Bahn-Linien 2 und 8), ist auch der Flughafen M├╝nchen bald innerhalb k├╝rzester Zeit erreichbar. Im Fernverkehr ist Markt Schwaben ein wichtiger Haltepunkt M├╝hldorf, Freilassing, bis hin nach Salzburg bekannt.
Mit dem Auto gelangt man ├╝ber die Autobahn A94 in nur 20 Minuten nach M├╝nchen. Auch die Anbindung zum Flughafen M├╝nchen ist dank der nahegelegenen Flughafen Tangente hervorragend.
Im Ort befinden sich zudem mehrere Kinderg├Ąrten, Kindergrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie die Realschule und ein Gymnasium. Neben einem wundersch├Ânen Ortskern, mit Einkaufsm├Âglichkeiten, Eisdielen, einer B├╝cherei usw. hat Markt Schwaben sogar noch ein Hallenbad zu bieten.
Zudem ist Markt Schwaben umgeben von herrlichen W├Ąldern, die zu ausgiebigen Fahrradtouren, Spazierg├Ąngen und entspannen einladen. So erm├Âglicht das Wohnen in Markt Schwaben nicht nur das Genie├čen aller Annehmlichkeiten einer Gro├čstadt, wie M├╝nchen, sondern auch die Nutzung der vielen Naherholungs- und Freizeitm├Âglichkeiten in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sch├Âne moderne Doppelhaush├Ąlfte wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise und nach dem Energieeffizienzstandard KfW 70 erbaut. Dieses Zuhause mit lichtdurchfluteten R├Ąumen und sch├Ânem Garten bietet viel Platz f├╝r die gesamte Familie.
Der Garten sowie die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden traumhaft in der warmen Sonne sitzen k├Ânnen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen hellen Eingang mit G├Ąste-WC und angrenzendem gro├čz├╝gigen offenen Wohn- und Essbereich. Die helle K├╝che ist komplett ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber viel Komfort mit namhaften Marken-Einbauger├Ąten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Weiter ├╝ber eine sch├Âne Buchenholztreppe gelangt man in das traumhaft sch├Âne Obergeschoss, in dem sich hervorragend ein Eltern- und Ankleidebereich einrichten l├Ąsst. Direkt angrenzend befindet sich das helles Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss l├Ąsst sich mit ma├čangefertigten Innenrollos zum Schlafen komplett abdunkeln. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Zu der Doppelhaush├Ąlfte geh├Ârt eine direkt angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten.
Im Keller befindet sich ein kombinierter Installations- und Waschraum sowie ein Hobbyraum, welcher sich perfekt als Homeoffice f├╝r ungest├Ârtes Arbeiten nutzen l├Ąsst.
Vom EG bis ins Obergeschoss ist das Haus mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet. Zudem verf├╝gt das Haus ├╝ber eine eigene Solaranlage, sodass die Warmwasseraufbereitung kosteng├╝nstig unterst├╝tzt wird.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Zusammenfassend:

  • Moderne Architektur
  • 5 Zimmer
  • Lichtdurchflutete und helle R├Ąume
  • sehr gute Ausstattung
  • Parkettboden und hochwertige Vinyl- oder Fliesenb├Âden
  • G├Ąstebad
  • Garage
  • Fu├čbodenheizung
  • teils Innenrollos
  • Solaranlage
  • hochwertige K├╝che
  • KFW 70 Standard

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.060.000 ÔéČ
Kaufpreis
121 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer