• Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Ansicht Eingang
  • Einrichtungsbeispiel Wohnbereich
  • Einrichtungsbeispiel Essbereich
  • Einrichtungsbeispiel K√ľche
  • Einrichtungsbeispiel Diele
  • Einrichtungsbeispiel G√§ste-WC
  • Einrichtungsbeispiel Kinderzimmer
  • Einrichtungsbeispiel Badezimmer
  • Erdgeschoss RH 1-3
  • Obergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-123384
Objekt-Nr.: FALC-WS-33253
210 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
7,63 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
9.500 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
522.500 ‚ā¨
keine zusätzliche Käuferprovision
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
31.03.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das wundersch√∂ne und ruhig gelegene Schabringen am Silbersee liegt am S√ľdrand der Schw√§bischen Alb und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wittislingen im Landkreis Dillingen an der Donau. In gepflegten Baumreihen spazieren, umrahmt von bl√ľhenden Feldern erlebt man in Schabringen Bodenst√§ndigkeit und ist doch zugleich mit Infrastruktur auf h√∂chstem Niveau versorgt.
Geographisch liegt Schabringen perfekt zwischen den Gro√üst√§dten Stuttgart, M√ľnchen, Augsburg, Ulm und N√ľrnberg. Die n√§chsten Autobahnanschl√ľsse Zusmarshausen (A8), G√ľnzburg oder Giengen Brenz (A7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flugh√§fen M√ľnchen oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der T√ľr.
In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, B√§ckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Ebenso verf√ľgt der Ort √ľber einen Hausarzt, Apotheke, eine Post und alle √ľbrigen wichtigen Dinge des t√§glichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung! Mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln ist Schabringen per Bus an die umliegenden St√§dte und Gemeinden sehr gut angebunden.
F√ľr alle Naturbegeisterten bietet Schabringen die perfekte Lage, der Schutz von Natur und Umwelt wird hier sehr intensiv bewahrt! Der gro√üe und ruhige Silbersee grenzt direkt an Schabring an und spendet qualitative Momente mit Familie oder auch zum Energietanken. Zus√§tzlich ist ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz gegeben. Durch die Einbindung in den H√§rtsfeld-Radwanderweg sowie an die M√∂glichkeiten des Donautals, haben Sie nahezu unbegrenzte Auswahl.

Objektbeschreibung

Qualitative Momente schaffen - ein einladendes Eigenheim umgeben von gr√ľner Landschaft, einer tollen Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung!
In K√ľrze entstehen in Schabringen zwei Einfamilienh√§user sowie zwei Dreisp√§nner mit jeweils 2 Reiheneckh√§usern und einem Reihenmittelhaus. Die Wohn- und Nutzfl√§chen der Reihenh√§user liegen bei ca. 125 m¬≤ und die Grundst√ľcksgr√∂√üen variieren zwischen ca. 188 m¬≤ bis ca. 301 m¬≤. Jedes Haus verf√ľgt √ľber 4,5 Zimmer und bietet Ihnen genug Platz f√ľr die gesamte Familie.
Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause l√§sst bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz f√ľr eine sch√∂ne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosph√§re schlie√üen. Von hier aus erreichen Sie das moderne G√§ste-WC, den Technikraum, sowie den einladenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen knapp 43 m¬≤, mit offen gestalteter K√ľche und Zugang zu Ihrem Garten mit der √ľber 15 m¬≤ gro√üen Terrasse. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.
Im Obergeschoss liegen das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.
Bei dieser Immobilien vereinen moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnrauml√ľftung mit W√§rmer√ľckgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beitr√§gt, Fu√übodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.
Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Der Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

  • Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit h√∂chsten Qualit√§tsstandards / Energiestand nach KfW 40
  • Schl√ľsselfertige Ausf√ľhrung (exklusiv Au√üenlagen - diese k√∂nnen optional erstellt werden)
  • Luft-Wasser-W√§rmepumpe (dadurch unabh√§ngig von √Ėl und Gas)
  • Fu√übodenheizung
  • Kontrollierte Wohnrauml√ľftung mit W√§rmer√ľckgewinnung
  • 3-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rolll√§den (optional Holz-Alu-Fenster)
  • Hochwertige Bodenbel√§ge
  • Bodentiefe Fenster
  • Garage zzgl. ‚ā¨ 9.500,00
  • Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
  • Fotovoltaikanlage (optional)

Sonstige Angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Hier nochmal der Kaufpreis vom Reihenmittelhaus RH 2 auf einen Blick f√ľr Sie zusammengefasst:

Kaufpreis inkl. Stellplatz: ‚ā¨ 522.500,00
zzgl. Garage: ‚ā¨ 9.500,00

Gesamtpreis: ‚ā¨ 532.000,00
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Abbildungen können auch Zubehör, Sonderausstattungen oder sonstige Umfänge enthalten, die nicht zum serienmäßigen Liefer- oder Leistungsumfang gehören.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgf√§ltig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. F√ľr die Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit k√∂nnen wir daher keine Gew√§hr √ľbernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer ma√üstabsgetreu sind und nur zum besseren Verst√§ndnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschlie√ülich f√ľr den Empf√§nger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
Mittlerer Lechfeldweg 20
86179 Augsburg
522.500 ‚ā¨
Kaufpreis
118,96 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer