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  • Balkon Wohnebene
  • Flur
  • KĂĽche
  • Gästebad Wohnebene
  • 2. Wohnzimmer Dachgeschoss
  • 2. Balkon Dachgeschoss
  • Schlafzimmer
  • Bad Dachgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
  • Ausblick Balkon Wohnebene
  • 3 D Grundriss
  • Wohnebene
  • Dachgeschoss
  • RĂĽckansicht
  • RĂĽckansicht
  • Fassade
WohnglĂĽck-ID: WGL-123381
Objekt-Nr.: FALC-AK-31887
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1933
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
337.500 €
412 €
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1933
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
27.03.2023
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler, lebendiger und beliebter Lage in Essen- RĂĽttenscheid.
Die Stadt Essen zählt zu der grünsten Stadt in ganz Europa. Auch in Rüttenscheid finden Sie großzügige und liebevoll angelegte Grünflächen und Parkanlagen. Im Gruga-Park können Sie die Seele baumeln lassen und entspannen.
Fußläufig nah gelegen sind mehrere Restaurants, Supermärkte (wie z.B. Edeka und Rewe), Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios, Bars sowie Buchhandlungen.
Durch die zentrale Lage des Objektes sind Sie überdurchschnittlich gut an das ÖPNV-Netz angebunden. In unmittelbarer Nähe das Objektes fahren Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse.
Innerhalb weniger Autominuten sind Sie zĂĽgig auf der A40 oder der A52.

Objektbeschreibung

Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses in RĂĽttenscheid. Die Wohnung wurde 1997 errichtet und 2015 umfangreich modernisiert.
Auf 82 Quadratmetern lässt diese 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-Ost Balkonen sowie 2 Bädern keine Wünsche offen.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch den neuen Aufzug bequem fĂĽr Sie erreichbar.
Das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich mit Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebots.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den groĂźzĂĽgigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon, die KĂĽche und das helle Tageslichtbad mit Dusche.
Ăśber die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer zur freien Verwendung mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne.
Im Rahmen einer Kernsanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, der Dachboden ausgebaut sowie das Dach neu gedeckt. Des Weiteren wurde das Bad modernisiert und das Gebäude mit einer Aufzugsanlage versehen.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist auch für Kapitalanleger gut geeignet.
Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.
FĂĽr Fragen erreichen Sie mich
unter 0171 6555543.
Viele GrĂĽĂźe
Alexander Kirchner FALC Immobilien

Ausstattung

Maisonette-Wohnung (MAIS)

  • Gebäude 1933 (1995 Kernsaniert)
  • Wohnung 1997 (2015 umfangreich modernisiert)
  • Zimmer 3
  • Wohnfläche 82,00 m²
  • Hausgeld € 412,00
  • Gästebad mit Dusche in der Wohnebene
  • Zweite Etage ist klimatisiert, 2 Klimaanlagen (2019)
  • Tageslichtbad mit Badewanne im DG
  • 2 SĂĽd-Ost Balkone
  • Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (1997)
  • Fenster PVC doppelt verglast (1997)
  • Dach und Dämmung (1997)
    Energieausweis:
    EA-B, 99.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1997, Kl: C

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sonstige Angaben

Wir sind Ihre erste Adresse,wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer fĂĽr Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter

FALC Immobilien
MĂĽlheimer StraĂźe 19
40878 Ratingen
337.500 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer