Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler, lebendiger und beliebter Lage in Essen- Rüttenscheid.
Die Stadt Essen zählt zu der grünsten Stadt in ganz Europa. Auch in Rüttenscheid finden Sie großzügige und liebevoll angelegte Grünflächen und Parkanlagen. Im Gruga-Park können Sie die Seele baumeln lassen und entspannen.
Fußläufig nah gelegen sind mehrere Restaurants, Supermärkte (wie z.B. Edeka und Rewe), Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios, Bars sowie Buchhandlungen.
Durch die zentrale Lage des Objektes sind Sie überdurchschnittlich gut an das ÖPNV-Netz angebunden. In unmittelbarer Nähe das Objektes fahren Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse.
Innerhalb weniger Autominuten sind Sie zügig auf der A40 oder der A52.

Objektbeschreibung

Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses in Rüttenscheid. Die Wohnung wurde 1997 errichtet und 2015 umfangreich modernisiert.
Auf 82 Quadratmetern lässt diese 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-Ost Balkonen sowie 2 Bädern keine Wünsche offen.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch den neuen Aufzug bequem für Sie erreichbar.
Das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich mit Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebots.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon, die Küche und das helle Tageslichtbad mit Dusche.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer zur freien Verwendung mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne.
Im Rahmen einer Kernsanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, der Dachboden ausgebaut sowie das Dach neu gedeckt. Des Weiteren wurde das Bad modernisiert und das Gebäude mit einer Aufzugsanlage versehen.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist auch für Kapitalanleger gut geeignet.
Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.
Für Fragen erreichen Sie mich
unter 0171 6555543.
Viele Grüße
Alexander Kirchner FALC Immobilien

Ausstattung

Maisonette-Wohnung (MAIS)

• Gebäude 1933 (1995 Kernsaniert)
• Wohnung 1997 (2015 umfangreich modernisiert)
• Zimmer 3
• Wohnfläche 82,00 m²
• Hausgeld € 412,00
• Gästebad mit Dusche in der Wohnebene
• Zweite Etage ist klimatisiert, 2 Klimaanlagen (2019)
• Tageslichtbad mit Badewanne im DG
• 2 Süd-Ost Balkone
• Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (1997)
• Fenster PVC doppelt verglast (1997)
• Dach und Dämmung (1997)
  Energieausweis:
  EA-B, 99.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1997, Kl: C

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sonstige Angaben

Wir sind Ihre erste Adresse,wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.