Lagebeschreibung

Die am Rhein gelegene Stadt Remagen ist die nördlichste Ansiedlung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Sie gehört zum Kreis Ahrweiler. Da die südlichen Stadtbezirke an die ehemalige Bundeshauptstadt grenzen, wird Remagen dem Wirtschaftsraum Bonn/Rhein-Sieg-Kreis zugeordnet. Die Bonner Innenstadt ist nur rund 11 km vom Ortsteil Oberwinter entfernt. Zudem machen hervorragende Verkehrsanbindungen in den Großraum Köln-Bonn-Koblenz diesen Wohnstandort sehr attraktiv. Seit der Gebietsreform 1969 bilden die Gemeinden Rolandseck, Oberwinter, Oedingen, Rolandswerth sowie Unkelbach das Stadtgebiet von Remagen. Das nachfolgend beschriebene Zweifamilienhaus, liegt in bevorzugter Lage auf der linksrheinischen Seite vis-a-vis dem Siebengebirge. Zwischen beiden Höhenzügen fließt der Rhein in seinem Flussbett. Geprägt wird das reine Wohngebiet am Naturpark Birgeler Kopf, durch gepflegte, architektonisch sehr ge-schmackvoll gestaltete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Zahlreiche Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit der Freizeitgestaltung in freier Natur. Öffentlicher Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Nähe. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Banken, Kirchen, gastronomische Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in Oberwinter oder in der Stadt Remagen vorhanden.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Remagen-Oberwinter.Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie eine Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, Abstellraum und die Eingangsdiele. Das Duschbad und die Gas-Etagenheizung sind in 2020 erneuert wurden.Die Wohnung ist seit Juli 2020 zu einer JNKM von € 6.000,00 vermietet.Im Obergeschoss befindet sich die Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Eingangsdiele im Obergeschoss. Von der Eingangsdiele gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Duschbad und ein Abstellraum.Die Gas-Etagenheizung in der Maisonette-Wohnung stammt aus 2009 und das Duschbad ist neu aus 2022.Die Wohnung steht derzeit leer.Des Weiteren befindet sich eine geschmackvoll angelegte Terrasse (neu gepflastert in 2012), sowie ein massiv gemauerter Schuppen vor dem Haus.Das Haus ist teilweise unterkellert. Den Kellerraum erreichen Sie über eine Außentreppe, die von der Terrasse begehbar ist.Die zwei PKW-Stellplätze befinden vor dem Haus. Einer der Stellplätze ist derzeit für 40 €/mtl. vermietet.

Ausstattung

Aufteilung der WohnflächeWohnung 1:ErdgeschossWohnen ca. 16,6 m²Essen ca. 11,4 m²Küche ca. 4,8 m²Diele ca. 8,1 m²Flur ca. 3,4 m²Schlafen ca. 13,1 m²Bad ca. 5,9 m²Abstell ca. 3,1 m²Gesamt ca. 66,4 m²Wohnung 2:ObergeschossWohnen ca. 24,2 m²Essen ca. ca. 8,6 m²Küche ca. 8,1 m²Schlafen ca. 16,8 m²Diele ca. 4,5 m²Bad ca. 5,5 ²DachgeschossWohnen 1 ca. 17,3 m²Wohnen 2 ca. 24,1 m²Duschbad ca. 1,5 m²Abst. ca. 1,3 m²Gesamt ca. 111,9 m²Whg 1 + Whg 2 ca. 178,3 m²

Sonstige Angaben

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!