Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, liebt die Nähe zur Elbe und der Hamburger City ebenso wie das besondere Flair dieses Standortes. Nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt und im Herzen von Altona befindet sich diese besondere Immobilie. Diese familiengerechte Wohnung bietet einen Bezug zum Hafen und befindet sich mitten im Leben mit maritimem Flair. Hier können Sie erholsame Spaziergänge am nahen Elbufer genießen, wann immer Sie möchten. Es befindet sich quasi vor der Tür.
Die lebendigen Trendviertel St. Pauli, Altona und Ottensen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationaler Gastronomie und vielen Freizeitangeboten prägen die Nachbarschaft. Auch die vielfältigen Angebote der angrenzenden Elbvororte, die sehr gute Infrastruktur und auch das Freizeitangebot sind an diesem Standort als optimal zu bezeichnen.
In der Nachbarschaft sind eine Fülle bedeutsamer Villen und Herrenhäuser aus der Jahrhundertwende eingegliedert in großzügige Parkanlagen, ebenso wie Mehrfamilien- und Geschäftshäuser vorzufinden.
Die Ehrenbergstraße verbindet die Max-Brauer-Allee mit der Mörkenstraße. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Altona gegeben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in etwa zehn Minuten und auch zur Autobahn (A7 und A23) sowie dem Flughafen besteht eine gute Anbindung.

Objektbeschreibung

In diesem markanten und denkmalgeschützten Jugendstilgebäude an bevorzugter Adresse in Hamburg-Altona befindet sich die komplett sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Baujahr des Gebäudes ist lt. Denkmalliste auf 1853/1854 datiert. Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten in dem dreigeschossigen Gebäude. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich von der Frontseite bis zum ruhigen Innenhof und zur Südseite des Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren zu Wohnungen ausgebaut und auch aus der ehemaligen Rosen-Apotheke wurde inzwischen familiengerechter Wohnraum. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung und die neuwertigen Fenster sind selbstverständlich als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür ein sehr stilvolles und geräumiges Treppenhaus mit Stilelementen und einer charmanten Holztreppe. Zum Sondereigentum zählt selbstverständlich ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Anmietung. Im Jahr 2011 wurde eine Hausschwammsanierung ausgeführt. Eine Auflistung der fachgerechten Sanierung der Wohnungen, können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 543,67 beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 411,10. Die Summe der Instandhaltungsrücklage betrug per Ende 2021 ca. € 80.000,00. Jährlich werden € 15.000,00 zugeführt.

Ausstattung

Im ersten Obergeschoß auf ca. 130 m² verteilt, verfügt diese besondere Immobilie nicht nur über großzügige Räume, sondern auch über eine familiengerechte Aufteilung. Alle Zimmer sind über 15 m² bzw. über 20 m² groß und der quadratische Grundriss bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Schränke brauchen Sie hier nicht, sie sind bereits als tischlergefertigte Einbauten, deckenhoch in jedem Raum vorhanden. Optimal ist auch die Beleuchtung bei jeweils zwei Fensterflächen, in jedem Zimmer und auch im Bad. Die Küche mit diversen technischen Raffinessen, vom Dampfgarer bis zur Wärmeschublade oder versenkbaren Steckdosen, ist geschickt in das großzügige Esszimmer integriert. Auch der Wohnbereich schließt sich bei dem altbautypischen Grundriss diesem Bereich an. Ein einheitlicher Bodenbelag aus hochwertig aufgearbeiteten, gekalkten Dielen prägt das gesamte Erscheinungsbild. Das Designerbad lässt keine Wünsche offen. Ob die Walk-in Dusche, die Badewanne mit Blick auf den integrierten TV-Bildschirm, der Einbauschrank für Handtücher & Co. oder auch das moderne Mosaik an den Wänden bis hin zum eleganten Pandomoboden und Tageslicht, hier ist Zeit zum Relaxen. Ein perfekt designtes Gäste-WC steht auch zur Verfügung. Viele Weitere und vor allem gut durchdachte Details von Deckenspots, abschließbaren Fensteroliven, Designer-Badarmaturen, Hamburger Fußleisten, integrierten Lautsprechern und der mit Bangkirai belegte Südbalkon zum Innenhof, sprechen für Exklusivität und Wohnambiente.