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  • https://www.grossmann-berger.de/
Wohngl√ľck-ID: WGL-123368
Objekt-Nr.: 597328
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1853
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
1.150.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1853
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
05.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158,4 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, liebt die N√§he zur Elbe und der Hamburger City ebenso wie das besondere Flair dieses Standortes. Nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt und im Herzen von Altona befindet sich diese besondere Immobilie. Diese familiengerechte Wohnung bietet einen Bezug zum Hafen und befindet sich mitten im Leben mit maritimem Flair. Hier k√∂nnen Sie erholsame Spazierg√§nge am nahen Elbufer genie√üen, wann immer Sie m√∂chten. Es befindet sich quasi vor der T√ľr.
Die lebendigen Trendviertel St. Pauli, Altona und Ottensen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationaler Gastronomie und vielen Freizeitangeboten prägen die Nachbarschaft. Auch die vielfältigen Angebote der angrenzenden Elbvororte, die sehr gute Infrastruktur und auch das Freizeitangebot sind an diesem Standort als optimal zu bezeichnen.
In der Nachbarschaft sind eine F√ľlle bedeutsamer Villen und Herrenh√§user aus der Jahrhundertwende eingegliedert in gro√üz√ľgige Parkanlagen, ebenso wie Mehrfamilien- und Gesch√§ftsh√§user vorzufinden.
Die Ehrenbergstraße verbindet die Max-Brauer-Allee mit der Mörkenstraße. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Altona gegeben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in etwa zehn Minuten und auch zur Autobahn (A7 und A23) sowie dem Flughafen besteht eine gute Anbindung.

Objektbeschreibung

In diesem markanten und denkmalgesch√ľtzten Jugendstilgeb√§ude an bevorzugter Adresse in Hamburg-Altona befindet sich die komplett sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Baujahr des Geb√§udes ist lt. Denkmalliste auf 1853/1854 datiert. Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten in dem dreigeschossigen Geb√§ude. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich von der Frontseite bis zum ruhigen Innenhof und zur S√ľdseite des Geb√§udes. Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren zu Wohnungen ausgebaut und auch aus der ehemaligen Rosen-Apotheke wurde inzwischen familiengerechter Wohnraum. Jede Einheit verf√ľgt √ľber eine eigene Gas-Zentralheizung und die neuwertigen Fenster sind selbstverst√§ndlich als isolierverglaste Holzfenster ausgef√ľhrt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, daf√ľr ein sehr stilvolles und ger√§umiges Treppenhaus mit Stilelementen und einer charmanten Holztreppe. Zum Sondereigentum z√§hlt selbstverst√§ndlich ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz geh√∂rt nicht zum Angebot. In unmittelbarer N√§he befinden sich jedoch vielf√§ltige M√∂glichkeiten zur Anmietung. Im Jahr 2011 wurde eine Hausschwammsanierung ausgef√ľhrt. Eine Auflistung der fachgerechten Sanierung der Wohnungen, k√∂nnen wir Ihnen gern zur Verf√ľgung stellen. Das monatliche Wohngeld in H√∂he von ‚ā¨ 543,67 beinhaltet eine Zuf√ľhrung zur Instandhaltungsr√ľcklage in H√∂he von ‚ā¨ 411,10. Die Summe der Instandhaltungsr√ľcklage betrug per Ende 2021 ca. ‚ā¨ 80.000,00. J√§hrlich werden ‚ā¨ 15.000,00 zugef√ľhrt.

Ausstattung

Im ersten Obergescho√ü auf ca. 130 m¬≤ verteilt, verf√ľgt diese besondere Immobilie nicht nur √ľber gro√üz√ľgige R√§ume, sondern auch √ľber eine familiengerechte Aufteilung. Alle Zimmer sind √ľber 15 m¬≤ bzw. √ľber 20 m¬≤ gro√ü und der quadratische Grundriss bietet optimale M√∂blierungsm√∂glichkeiten. Schr√§nke brauchen Sie hier nicht, sie sind bereits als tischlergefertigte Einbauten, deckenhoch in jedem Raum vorhanden. Optimal ist auch die Beleuchtung bei jeweils zwei Fensterfl√§chen, in jedem Zimmer und auch im Bad. Die K√ľche mit diversen technischen Raffinessen, vom Dampfgarer bis zur W√§rmeschublade oder versenkbaren Steckdosen, ist geschickt in das gro√üz√ľgige Esszimmer integriert. Auch der Wohnbereich schlie√üt sich bei dem altbautypischen Grundriss diesem Bereich an. Ein einheitlicher Bodenbelag aus hochwertig aufgearbeiteten, gekalkten Dielen pr√§gt das gesamte Erscheinungsbild. Das Designerbad l√§sst keine W√ľnsche offen. Ob die Walk-in Dusche, die Badewanne mit Blick auf den integrierten TV-Bildschirm, der Einbauschrank f√ľr Handt√ľcher & Co. oder auch das moderne Mosaik an den W√§nden bis hin zum eleganten Pandomoboden und Tageslicht, hier ist Zeit zum Relaxen. Ein perfekt designtes G√§ste-WC steht auch zur Verf√ľgung. Viele Weitere und vor allem gut durchdachte Details von Deckenspots, abschlie√übaren Fensteroliven, Designer-Badarmaturen, Hamburger Fu√üleisten, integrierten Lautsprechern und der mit Bangkirai belegte S√ľdbalkon zum Innenhof, sprechen f√ľr Exklusivit√§t und Wohnambiente.

Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
Waitzstraße 22
22607 Hamburg
1.150.000 ‚ā¨
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer