Lagebeschreibung

Künzelsau ist Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-Württemberg.
Direkt im Kochertal am schönen Kocher-Jagst-Radweg gelegen, ist die Stadt von vielen Teilorten umgeben.
Eine idyllische Landschaft und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der Schulen zeigt, welch große Bedeutung der Bildung in dieser Stadt zukommt und wie hoch der Wert einer guten Ausbildung der Jugendlichen eingeschätzt wird.
Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Zentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.
Es sind mehrere Spielplätze vorhanden, für Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit.
In der Nähe gibt es zwei besondere Schulen, die innerhalb von sechs Minuten erreichbar sind. Die Freie Schule Anne-Sophie ist eine Privatschule und wurde von Bettina Würth im Jahr 2006 in Künzelsau gegründet. Seit dem Schuljahr 2011/12 bietet die bilinguale Freie Schule Anne-Sophie in Künzelsau einen weiteren attraktiven Standort. Die Geschwister-Scholl-Schule bietet ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige, körperliche und motorische Entwicklung. Beide Ganztagsschulen bieten ein Mittagsessensangebot an.
Die neue Mehrzweckhalle und die Freie Schule Anne-Sophie sind weitere Gründe, sich dort niederzulassen.
Direkt am Stadtwald liegend ist das Wohngebiet auch bei Joggern, Wanderern und Nordic Walkern sehr beliebt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar!
Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 145 m² großen Wohntraum! Dieses idyllisch gelegene Wohnjuwel wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und ursprünglich im Jahr 1967 in Künzelsau-Morsbach auf einer Grundstücksgröße von circa 709 m² errichtet.
Des Weiteren wartet hier ein herrlicher Balkon, ausgebaut zum Sommergarten, eine großzügige Terrasse und ein weitläufiger Garten auf Sie. Eine Garage und zwei Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge sind hier inklusive.
Ein Pluspunkt des Hauses ist auf jeden Fall die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die durch die Hanglage möglich gemacht wurde. Eine weitere Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad wäre im Dachgeschoss möglich.
Das gesamte Haus ist mit hellen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf den Böden wurden überwiegend moderne Fliesen und kuscheliger Teppichboden verlegt.
An kalten Tagen sorgt eine Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus. Eingebaut wurde die Heizung im Jahr 1991.
Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Glasfaseranschluss für einen Download mit bis zu 1.000 MBit/s liegt schon bereit.
Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Ausstattung

Traumhafter Ausblick!
Wie wär’s zur Abwechslung mit einem Frühstück an der frischen Luft oder einem leckeren Grillabend? Am Hang errichtet, verfügen Sie über einen herrlichen Blick auf die Kocher und ihr Tal.
Zugang zum Balkon, der als Sommergarten mit schiebbaren Fenstern für Frischluft und elektrischer Markise als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung ausgebaut wurde, haben Sie von der großzügigen Küche aus. Groß genug, um eine Essecke zu beherbergen, können Sie hier sowohl deftige Hausmannskost zubereiten, als auch neue, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren.
Durch die breite, helle Diele gelangen Sie rechter Hand ins gemütliche Wohnzimmer. Verbringen Sie hier kuschelige Stunden mit der Familie und lustige Abende mit Freunden vor der lichtdurchfluteten Fensterfront.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Ein großes Fenster lässt viel Licht einfallen. Holen Sie sich hier Ihren entspannenden Schlaf und erwachen Sie erholt.
Von der Sonne wach küssen lassen können Sie sich durch das Fenster Richtung Osten im weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Das Zimmer eignet sich als selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro.
Ein Badezimmer, das erst 2017 mit einer neuen, ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde, lädt zu Erfrischungen ein, ein separates WC verhindert Störungen, während Sie unter kühlem Nass entspannen.
Über die breite Treppe im abgetrennten Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das die Möglichkeit zum Ausbau für eine Wohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad bereithält. Quartieren Sie hier den Teenie oder die Schwiegermama für mehr Privatsphäre ein, oder füllen Sie Ihr Bankkonto mit einer zusätzlichen Geldeinnahme durch eine Vermietung.
Eine Terrasse mit weitläufigem Garten gen Süden erwartet Sie im Untergeschoss, lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf, Ihre Kinder können toben, während Sie nach getaner Gartenarbeit ein Gläschen Wein genießen und das Gesicht der Sonne zustrecken. Der Zugang befindet sich in der praktischen Waschküche, die jedoch auch alle erforderlichen Anschlüsse für einen Umbau zur Küche aufweisen, um sie der Einliegerwohnung zuzuführen.
Zur Einliegerwohnung gehören zwei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre Garderobe und einem großen Wohnzimmer eignen, in der sich sogar eine Kochecke unterbringen lässt. Natürlich darf ein Tageslichtbad mit Dusche nicht fehlen, in dem Sie sich erfrischen und stylen können.
Praktischerweise ist das Haus von beiden Straßen mit Ihrem Fahrzeug erreichbar, sodass Sie Ihren Grünschnitt nicht meterweit tragen müssen.
Zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustür beherbergen Ihren Fuhrpark, vor Wind und Wetter schützt eine Garage Ihr Gefährt.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fantastisch! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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