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  • Ihr neues Zuhause
  • Stellpl├Ątze am Haus
  • Entspannung pur!
  • Kuschelzone
  • Wohlf├╝hlzone
  • Platz zum Toben
  • Sommergarten
  • Herrliche Aussicht
  • Idyllisch gelegen
  • Wasser marsch!
  • Waschk├╝che
  • Breit und hell
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123361
Objekt-Nr.: FALC-AF-33010
709 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
52,15 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
390.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
08.09.2032
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

K├╝nzelsau ist Kreisstadt des Hohenlohekreises im Nordosten von Baden-W├╝rttemberg.
Direkt im Kochertal am sch├Ânen Kocher-Jagst-Radweg gelegen, ist die Stadt von vielen Teilorten umgeben.
Eine idyllische Landschaft und eine florierende Industrie machen K├╝nzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der Schulen zeigt, welch gro├če Bedeutung der Bildung in dieser Stadt zukommt und wie hoch der Wert einer guten Ausbildung der Jugendlichen eingesch├Ątzt wird.
K├╝nzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-N├╝rnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsf├Ąhigen Zentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. F├╝r eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gef├Ącherte Produktpalette der ans├Ąssigen Betriebe.
Es sind mehrere Spielpl├Ątze vorhanden, f├╝r Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit.
In der N├Ąhe gibt es zwei besondere Schulen, die innerhalb von sechs Minuten erreichbar sind. Die Freie Schule Anne-Sophie ist eine Privatschule und wurde von Bettina W├╝rth im Jahr 2006 in K├╝nzelsau gegr├╝ndet. Seit dem Schuljahr 2011/12 bietet die bilinguale Freie Schule Anne-Sophie in K├╝nzelsau einen weiteren attraktiven Standort. Die Geschwister-Scholl-Schule bietet ein Sonderp├Ądagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem F├Ârderschwerpunkt geistige, k├Ârperliche und motorische Entwicklung. Beide Ganztagsschulen bieten ein Mittagsessensangebot an.
Die neue Mehrzweckhalle und die Freie Schule Anne-Sophie sind weitere Gr├╝nde, sich dort niederzulassen.
Direkt am Stadtwald liegend ist das Wohngebiet auch bei Joggern, Wanderern und Nordic Walkern sehr beliebt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Tr├Ąumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart f├╝r Sie und Ihre Familie dar!
Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 145 m┬▓ gro├čen Wohntraum! Dieses idyllisch gelegene Wohnjuwel wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und urspr├╝nglich im Jahr 1967 in K├╝nzelsau-Morsbach auf einer Grundst├╝cksgr├Â├če von circa 709 m┬▓ errichtet.
Des Weiteren wartet hier ein herrlicher Balkon, ausgebaut zum Sommergarten, eine gro├čz├╝gige Terrasse und ein weitl├Ąufiger Garten auf Sie. Eine Garage und zwei Au├čenstellpl├Ątze f├╝r weitere Fahrzeuge sind hier inklusive.
Ein Pluspunkt des Hauses ist auf jeden Fall die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die durch die Hanglage m├Âglich gemacht wurde. Eine weitere Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, K├╝che und Bad w├Ąre im Dachgeschoss m├Âglich.
Das gesamte Haus ist mit hellen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf den B├Âden wurden ├╝berwiegend moderne Fliesen und kuscheliger Teppichboden verlegt.
An kalten Tagen sorgt eine ├ľl-Zentralheizung f├╝r wohlige W├Ąrme im ganzen Haus. Eingebaut wurde die Heizung im Jahr 1991.
F├╝r schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Glasfaseranschluss f├╝r einen Download mit bis zu 1.000 MBit/s liegt schon bereit.
Hereinkommen, leben und genie├čen - In diesen vier W├Ąnden wird sich jedermann wohlf├╝hlen!

Ausstattung

Traumhafter Ausblick!
Wie w├ĄrÔÇÖs zur Abwechslung mit einem Fr├╝hst├╝ck an der frischen Luft oder einem leckeren Grillabend? Am Hang errichtet, verf├╝gen Sie ├╝ber einen herrlichen Blick auf die Kocher und ihr Tal.
Zugang zum Balkon, der als Sommergarten mit schiebbaren Fenstern f├╝r Frischluft und elektrischer Markise als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung ausgebaut wurde, haben Sie von der gro├čz├╝gigen K├╝che aus. Gro├č genug, um eine Essecke zu beherbergen, k├Ânnen Sie hier sowohl deftige Hausmannskost zubereiten, als auch neue, kulinarische K├Âstlichkeiten ausprobieren.
Durch die breite, helle Diele gelangen Sie rechter Hand ins gem├╝tliche Wohnzimmer. Verbringen Sie hier kuschelige Stunden mit der Familie und lustige Abende mit Freunden vor der lichtdurchfluteten Fensterfront.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz f├╝r Ihre Gestaltungsideen. Ein gro├čes Fenster l├Ąsst viel Licht einfallen. Holen Sie sich hier Ihren entspannenden Schlaf und erwachen Sie erholt.
Von der Sonne wach k├╝ssen lassen k├Ânnen Sie sich durch das Fenster Richtung Osten im weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Das Zimmer eignet sich als selbstverst├Ąndlich auch als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder B├╝ro.
Ein Badezimmer, das erst 2017 mit einer neuen, ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde, l├Ądt zu Erfrischungen ein, ein separates WC verhindert St├Ârungen, w├Ąhrend Sie unter k├╝hlem Nass entspannen.
├ťber die breite Treppe im abgetrennten Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das die M├Âglichkeit zum Ausbau f├╝r eine Wohnung mit zwei Zimmer, K├╝che und Bad bereith├Ąlt. Quartieren Sie hier den Teenie oder die Schwiegermama f├╝r mehr Privatsph├Ąre ein, oder f├╝llen Sie Ihr Bankkonto mit einer zus├Ątzlichen Geldeinnahme durch eine Vermietung.
Eine Terrasse mit weitl├Ąufigem Garten gen S├╝den erwartet Sie im Untergeschoss, lassen Sie Ihrem gr├╝nen Daumen freien Lauf, Ihre Kinder k├Ânnen toben, w├Ąhrend Sie nach getaner Gartenarbeit ein Gl├Ąschen Wein genie├čen und das Gesicht der Sonne zustrecken. Der Zugang befindet sich in der praktischen Waschk├╝che, die jedoch auch alle erforderlichen Anschl├╝sse f├╝r einen Umbau zur K├╝che aufweisen, um sie der Einliegerwohnung zuzuf├╝hren.
Zur Einliegerwohnung geh├Âren zwei gro├čz├╝gige Zimmer, die sich hervorragend als lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit viel Platz f├╝r Ihre Garderobe und einem gro├čen Wohnzimmer eignen, in der sich sogar eine Kochecke unterbringen l├Ąsst. Nat├╝rlich darf ein Tageslichtbad mit Dusche nicht fehlen, in dem Sie sich erfrischen und stylen k├Ânnen.
Praktischerweise ist das Haus von beiden Stra├čen mit Ihrem Fahrzeug erreichbar, sodass Sie Ihren Gr├╝nschnitt nicht meterweit tragen m├╝ssen.
Zwei Au├čenstellpl├Ątze direkt vor der Haust├╝r beherbergen Ihren Fuhrpark, vor Wind und Wetter sch├╝tzt eine Garage Ihr Gef├Ąhrt.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fantastisch! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
390.000 ÔéČ
Kaufpreis
147,12 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer