• Titelbild
  • R├╝ckansicht
  • Terrasse
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  • Bad
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  • Kinderzimmer
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  • Kinderzimmer (2)
  • Keller
  • ERDGESCHOSS
  • ERDGESCHOSS (ALTERNATIVE)
  • DACHGESCHOSS
  • KELLER
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123360
Objekt-Nr.: V7532
430 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
23,39 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1957
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
475.000 ÔéČ
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1957
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
21.02.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
249 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelh├Ąusern, einer Menge Gr├╝n und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Au├čerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den ├Âffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im ÔÇ×Billstedt-CenterÔÇť anzufinden. Au├čerdem verf├╝gt Billstedt ├╝ber eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie ├╝ber einige verschiedene Sportvereine. Der ├ľjendorfer Park mit dem drittgr├Â├čten See Hamburgs, dem ├ľjendorfer See, l├Ądt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Billstedt (Schiffbek) - zentral gelegen und mit guter Infrastruktur zur Hamburger Innenstadt mit der Bahn und dem Auto. Das Haus verf├╝gt ├╝ber zwei sch├Âne Wohnebenen, einem Teilkeller und einer ger├Ąumigen Garage.
Das Grundst├╝ck ist praktisch angelegt mit bietet eine gro├če Terrasse zum entspannen.
Das Dach wurde bereits nachtr├Ąglich ged├Ąmmt und die Dacheindeckung um 1998 erneuert. Beheizt wird ├╝ber eine ├ľlzentralheizung aus 1999 (Fa. Buderus).
Die Fenster verf├╝gen teilweise ├╝ber doppelverglaste Kunststofffenster und einfachverglaste Holzfenster. Au├čenrolll├Ąden befinden sich im Wohnzimmer, der K├╝che und dem Schlafzimmer.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten und dennoch sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zum gestalten.
Aktuell verf├╝gt das Haus ├╝ber 3 Zimmer und kann nach Bedarf und wenig Vorstellungskraft in 4 Zimmer umgebaut werden.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:

  • zentraler Eingangsbereich/Windfang
  • Helles Wohnzimmer
  • ger├Ąumige K├╝che mit Terrassenzugang, die alternativ zu einem Zimmer umgebaut werden kann
  • praktisches G├Ąste-Wc mit Fenster und einem Vorflur

Dachgeschoss:

  • zentraler Flur
  • zwei sch├Âne Schlafzimmer
  • Praktisches Wannenbad mit Fenster
  • Zugang zum Spitzboden ├╝ber eine Einschubtreppe

Der Teilkeller bietet Ihnen neben den Heizungsraum noch weiteren Stauraum und Ablagefl├Ąchen.
Fazit: Gestalten Sie Ihre Immobilie nach Wunsch - in Verbindung mit der guten Infrastruktur und dem Umbaupotenzial ist diese Immobilie der ideale R├╝ckzugsort f├╝r Sie und Ihre Familie.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7532
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gef├Ąllt Ihnen die Pr├Ąsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ÔÇô wir stehen Ihnen gerne zu einem pers├Ânlichen Kennenlernen zur Verf├╝gung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
475.000 ÔéČ
Kaufpreis
93,62 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer