Lagebeschreibung

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im „Billstedt-Center“ anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Billstedt (Schiffbek) - zentral gelegen und mit guter Infrastruktur zur Hamburger Innenstadt mit der Bahn und dem Auto. Das Haus verfügt über zwei schöne Wohnebenen, einem Teilkeller und einer geräumigen Garage.
Das Grundstück ist praktisch angelegt mit bietet eine große Terrasse zum entspannen.
Das Dach wurde bereits nachträglich gedämmt und die Dacheindeckung um 1998 erneuert. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus 1999 (Fa. Buderus).
Die Fenster verfügen teilweise über doppelverglaste Kunststofffenster und einfachverglaste Holzfenster. Außenrollläden befinden sich im Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten und dennoch sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zum gestalten.
Aktuell verfügt das Haus über 3 Zimmer und kann nach Bedarf und wenig Vorstellungskraft in 4 Zimmer umgebaut werden.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:

• zentraler Eingangsbereich/Windfang
• Helles Wohnzimmer
• geräumige Küche mit Terrassenzugang, die alternativ zu einem Zimmer umgebaut werden kann
• praktisches Gäste-Wc mit Fenster und einem Vorflur

Dachgeschoss:

• zentraler Flur
• zwei schöne Schlafzimmer
• Praktisches Wannenbad mit Fenster
• Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe

Der Teilkeller bietet Ihnen neben den Heizungsraum noch weiteren Stauraum und Ablageflächen.
Fazit: Gestalten Sie Ihre Immobilie nach Wunsch - in Verbindung mit der guten Infrastruktur und dem Umbaupotenzial ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7532
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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