Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im in Bayreuth, im Stadtteil Grüner Baum, zwischen der Klinik Hohe Warte und dem weltberühmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable städtische Leben gut mit den idyllischen Vorzügen der Natur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW-Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss zur BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute rundum Versorgung garantieren.

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene, voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1962 errichtet und eignet sich hervorragend für eine Familie. Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 390 m² großen Grundstück, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort kreativ entfalten zu können. Der Garten ist genau wie die Terrasse nach Süden ausgerichtet. Zunächst betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Dieser mündet auch direkt zu einem kleinen Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in die Diele, in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet. Von der Diele aus geht es in die geräumige Küche, mit anschließender Speise wie auch in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass er mit großen Fenstern und einer Terrassentüre nach Süden hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fliesend in den Garten übergeht, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen. Das 1. Obergeschoss der Immobilie teilt sich in drei Zimmer sowie in ein bauzeitliches Tageslichtbad mit Badewanne auf. Die drei Zimmer, verfügen jeweils über eine ähnliche Größe von ca. 11 m² - ca. 15 m². Eines besitzt sogar eine Süd-Loggia. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubleiter erreichbar, derzeit ist es lediglich als Stauraum genutzt, jedoch bietet es Potential, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist zum Teil beheizt. Dort befindet sich neben einem großzügigen Hobbyraum, in dem sogar eine Sauna integriert ist, noch eine kleine Speise, sowie der Heizraum und Waschraum. Außerdem gibt es vom Keller einen Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Die solide gebaute Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde in der Vergangenheit gepflegt, vieles befindet sich noch im bauzeitlichen Zustand, da wenig saniert wurde. Somit bleibt viel Raum für den neuen Eigentümer, um sich selbst zu verwirklichen. Das Haus ist ab Spätsommer bezugsfrei
Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/8 am Privatweg mit anteilig 71,63 m², welcher an den Häusern vorbeiführt. Auf diesem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich auch der Carportstellplatz, besonders angenehm ist, dass der Carport an den eigenen Garten angrenzt und dort ein Schiebetor installiert ist, welches in den Garten führt, somit ist die Möglichkeit gegeben ein weiteres Auto hinter dem Carport auf dem eigenen Grundstück abzustellen.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.