• Ansicht
  • Ansicht von der Stra├če
  • Wohnen 1
  • Wohnen
  • K├╝che
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Schlafen
  • Bad
  • Balkon
  • Garten
  • Ansicht vom Garten
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123347
Objekt-Nr.: 171700
390 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
315.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
06.03.2023
G├╝ltig bis
05.03.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
312,4 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im in Bayreuth, im Stadtteil Gr├╝ner Baum, zwischen der Klinik Hohe Warte und dem weltber├╝hmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable st├Ądtische Leben gut mit den idyllischen Vorz├╝gen der Natur am nord├Âstlichen Stadtrand von Bayreuth kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualit├Ąt durch die N├Ąhe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die B├╝rgerreuth ist ein Anziehungspunkt f├╝r Jogger, Spazierg├Ąnger und Hundefreunde. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer N├Ąhe h├Ąlt, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die g├╝nstige PKW-Anbindung an die Nordtangente erm├Âglicht den bequemen Anschluss zur BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute rundum Versorgung garantieren.

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene, voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1962 errichtet und eignet sich hervorragend f├╝r eine Familie. Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 390 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort kreativ entfalten zu k├Ânnen. Der Garten ist genau wie die Terrasse nach S├╝den ausgerichtet. Zun├Ąchst betritt man das Haus ├╝ber einen einladenden Eingangsbereich. Dieser m├╝ndet auch direkt zu einem kleinen G├Ąste-WC. Geradeaus f├╝hrt der Weg in die Diele, in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet. Von der Diele aus geht es in die ger├Ąumige K├╝che, mit anschlie├čender Speise wie auch in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass er mit gro├čen Fenstern und einer Terrassent├╝re nach S├╝den hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fliesend in den Garten ├╝bergeht, l├Ądt zum Verweilen ein. Hier l├Ąsst sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen. Das 1. Obergeschoss der Immobilie teilt sich in drei Zimmer sowie in ein bauzeitliches Tageslichtbad mit Badewanne auf. Die drei Zimmer, verf├╝gen jeweils ├╝ber eine ├Ąhnliche Gr├Â├če von ca. 11 m┬▓ - ca. 15 m┬▓. Eines besitzt sogar eine S├╝d-Loggia. Das Dachgeschoss ist ├╝ber eine Einschubleiter erreichbar, derzeit ist es lediglich als Stauraum genutzt, jedoch bietet es Potential, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist zum Teil beheizt. Dort befindet sich neben einem gro├čz├╝gigen Hobbyraum, in dem sogar eine Sauna integriert ist, noch eine kleine Speise, sowie der Heizraum und Waschraum. Au├čerdem gibt es vom Keller einen Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ├╝ber Boiler.
Die solide gebaute Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde in der Vergangenheit gepflegt, vieles befindet sich noch im bauzeitlichen Zustand, da wenig saniert wurde. Somit bleibt viel Raum f├╝r den neuen Eigent├╝mer, um sich selbst zu verwirklichen. Das Haus ist ab Sp├Ątsommer bezugsfrei
Der K├Ąufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundst├╝ck, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/8 am Privatweg mit anteilig 71,63 m┬▓, welcher an den H├Ąusern vorbeif├╝hrt. Auf diesem Gemeinschaftsgrundst├╝ck befindet sich auch der Carportstellplatz, besonders angenehm ist, dass der Carport an den eigenen Garten angrenzt und dort ein Schiebetor installiert ist, welches in den Garten f├╝hrt, somit ist die M├Âglichkeit gegeben ein weiteres Auto hinter dem Carport auf dem eigenen Grundst├╝ck abzustellen.
Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ┬░ - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben. F├╝r einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverst├Ąndlich gerne zur Verf├╝gung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
315.000 ÔéČ
Kaufpreis
106,68 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer