• AuĂźenbereich
  • Wohn-/Esszimmer
  • KĂĽche
  • Schlafzimmer I.
  • Schlafzimmer II.
  • Arbeits-/Gästezimmer
  • Bad
  • Treppenhaus
  • Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum
  • Eingangsbereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-123329
Objekt-Nr.: 252625
258 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2003
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
375.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2003
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage des westlichen Stadtteils und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit Spielplätzen und Kindergärten aus.
DarĂĽber hinaus befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten SpielstraĂźe (Sackgasse).
Freizeitmöglichkeiten bieten z. B. der Stadtpark, Tennisplätze des LTV 90, das Park-Theater usw.
Ein Bäcker sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Die exzellente Lage wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Zu Fuß in ca. 15 Minuten oder ganz bequem mit den Linien 40, 47 und 56 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges in massiver Bauweise erstelltes Doppelhaus.
Im Erdgeschoss gehen im Uhrzeigersinn eine Küche, ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ab. Die Wand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer ist nicht tragend, so dass auch eine offene Küche möglich wäre. Beheizt wird diese Etage durch eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden hier hochwertige Deckeneinbaustrahler verbaut.
Im Obergeschoss gibt es außer dem Elternschlafzimmer nebst begehbarem Schrank, ein modernes Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Hinzu kommt ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein Umbau (wie ursprünglich vom Architekten geplant) in 2 gleich große "Kinderzimmer" müsste technisch möglich sein. Auch diese Etage ist komplett mit Deckeneinbaustrahlern ausgestattet.
Ăśber eine Einschubtreppe gelangt man zum gut isolierten Dachboden, der als Stauraum dient. Hier ist auch die Steuerung fĂĽr die SatellitenschĂĽssel und die Gas-Therme, die erst vor kurzem gewartet wurde, untergebracht. Die ab 2024 Pflicht werdende Energieberatung durch den Schornsteinfeger ist auch schon erfolgt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss
  • Kambala Massivparkett (ca. 10 mm Rohdicke) Wohn- und Schlafräume sowie im oberen Flur
  • Fliesen im Eingangsbereich, KĂĽche, Gäste-WC, HW-Raum und Bad
  • Moderne WeiĂźlack Form-ProfiltĂĽren mit auĂźergewöhnlichen Griffen
  • Sämtliche Fenster mit Rollladen, im Erdgeschoss elektrisch
  • Fenster-/TerrassentĂĽren m. gepr. Sicherheitsbeschlägen, abschlieĂźbare Fenstergriffe usw. (Präventionsplakette des Netzwerkes „Zuhause sicher“).
  • Terrasse mit hochwertigen Betonplatten der Firma Klostermann (Verlegung in DĂĽnnbettmörtel)
    Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Dachbegrünung sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen (wobei sich der eine Stellplatz vor der Garage befindet).

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Gas
Bitte nur Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
375.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer