Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage des westlichen Stadtteils und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit Spielplätzen und Kindergärten aus.
Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse).
Freizeitmöglichkeiten bieten z. B. der Stadtpark, Tennisplätze des LTV 90, das Park-Theater usw.
Ein Bäcker sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Die exzellente Lage wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Zu Fuß in ca. 15 Minuten oder ganz bequem mit den Linien 40, 47 und 56 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges in massiver Bauweise erstelltes Doppelhaus.
Im Erdgeschoss gehen im Uhrzeigersinn eine Küche, ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ab. Die Wand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer ist nicht tragend, so dass auch eine offene Küche möglich wäre. Beheizt wird diese Etage durch eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden hier hochwertige Deckeneinbaustrahler verbaut.
Im Obergeschoss gibt es außer dem Elternschlafzimmer nebst begehbarem Schrank, ein modernes Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Hinzu kommt ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein Umbau (wie ursprünglich vom Architekten geplant) in 2 gleich große "Kinderzimmer" müsste technisch möglich sein. Auch diese Etage ist komplett mit Deckeneinbaustrahlern ausgestattet.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum gut isolierten Dachboden, der als Stauraum dient. Hier ist auch die Steuerung für die Satellitenschüssel und die Gas-Therme, die erst vor kurzem gewartet wurde, untergebracht. Die ab 2024 Pflicht werdende Energieberatung durch den Schornsteinfeger ist auch schon erfolgt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kambala Massivparkett (ca. 10 mm Rohdicke) Wohn- und Schlafräume sowie im oberen Flur
• Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, HW-Raum und Bad
• Moderne Weißlack Form-Profiltüren mit außergewöhnlichen Griffen
• Sämtliche Fenster mit Rollladen, im Erdgeschoss elektrisch
• Fenster-/Terrassentüren m. gepr. Sicherheitsbeschlägen, abschließbare Fenstergriffe usw. (Präventionsplakette des Netzwerkes „Zuhause sicher“).
• Terrasse mit hochwertigen Betonplatten der Firma Klostermann (Verlegung in Dünnbettmörtel)
  Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Dachbegrünung sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen (wobei sich der eine Stellplatz vor der Garage befindet).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Bitte nur Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Makleranfragen nicht erwünscht