Lagebeschreibung

Massenhausen ist ein idyllisch gelegenes Dorf mit rund 1.000 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Neufahrn bei Freising und zum Landkreis Freising.
In Massenhausen befindet sich eine große Gaststätte mit eigener Metzger, einen Kfz-Werkstatt, div. Vereine, eine Arztpraxis sowie ein Kindergarten mit Krippe und Hort.
Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Neufahrner Mühlsee und der benachbarte Surfsee sowie die in unmittelbarer Nähe liegenden Landschaftsschutzgebiete bieten gute Möglichkeiten sowohl zur Entspannung als auch zur Ausübung sportlichen Aktivitäten.
Die Städte Neufahrn/Eching/Freising (5/8/12 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Dienstleister und Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Nächstgelegener S-Bahnhof (S1) befindet sich in Neufahrn und ist auch mit einer Nahverkehrsverbindung (Buslinie verkehrt stündlich) schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A9 / A92 / A99 (A8). Der Flughafen München ist weniger als 15 Auto-Minuten entfernt und die Stadt München über die A9 in ca. 20 min erreichbar.

Objektbeschreibung

Die helle und großzügig gestaltete Wohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Parteien-Haus, in der Gemeinde Neufahrn / Freising (Ortsteil Massenhausen) am Ende einer ruhigen Straße mit Anliegercharakter.
Mit einer Größe von ca. 166 m² teilt sich die geräumige Wohnung auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei ähnlich große Zimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Von hier aus hat man Zugang zu den zwei Terrassen (Ausrichtung SW und SO) und zum eigenen Garten. Eine elegante Holztreppe führt in den Souterrain Bereich, der aus einem großzügigen Wohnraum mit dazugehörigem Badzimmer besteht.
Hier befindet sich auch das eigene Kellerabteil sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung stehende Waschküche.
Des Weiteren stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die gestalterischen Elemente, wie z.B. die hochwertigen Bodenbeläge in Holz- und Steinoptik, die lichtdurchfluteten Räume und die mit Holzbohlen belegten Terrassen mit Blick aufs Grüne vermitteln ein wahres Wohlfühl-Ambiente.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die mit dem Wohnbereich verbundene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter gegen eine Ablöse (VB ca. 6.700 €) übernommen werden kann.
Die Fenster in den EG-Zimmern verfügen über elektrische Rollläden, die eine geräuscharme und bequeme Bedienung gewährleisten.
Die Sanitärausstattung im Badezimmer ist überdurchschnittlich. Neben den in beige gefliesten Wänden ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das Bad verfügt über 2 Waschbecken, WC, Badewanne und eine große bodengleiche Echtglas-Dusche.
Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Unterschrank und Spiegel ausgestattet.
Die verbauten Feinsteinzeug Fliesen sind pflegeleicht und robust.
Die gesamte Wohnfläche wird zentral über eine Fußbodenheizung beheizt, die raumweise über ein Thermostat geregelt werden kann.
Die Fußböden sind mit einem modernen und strukturierten Laminat Boden in Holz Optik Eiche hell belegt.
Alle Räume sind an einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung angebunden, die für eine stetige Frischluftzufuhr sorgt.
Die Waschküche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und ihren Trockner.
Zur Ausstattung gehört auch ein Satelliten- und ein Internetanschluss mit bis zu 250 mbit/s.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bezugsbereit spätestens ab 01.06.2023 bzw. nach Absprache.
Bitte senden Sie zu Ihrer Anfrage eine kurze Selbstdarstellung mit ihrer familiären und beruflichen Situation, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrer finanziellen Situation (Beruf, Nettoeinkommen, monatliche Verbindlichkeiten).
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und den oben erwähnten Informationen per Mail bearbeiten werden.
Makleranfragen nicht erwünscht