• Garten
  • Vorderansicht Objekt
  • Gartenseite
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • K√ľche
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Flur
  • G√§ste-WC
  • Souterrain
  • Souterrain
  • Bad Souterrain
Wohngl√ľck-ID: WGL-123318
Objekt-Nr.: 252466
5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2018
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
50 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.960 ‚ā¨
120 ‚ā¨
Nebenkosten
90 ‚ā¨
Heizkosten
5.000 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2018
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Massenhausen ist ein idyllisch gelegenes Dorf mit rund 1.000 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Neufahrn bei Freising und zum Landkreis Freising.
In Massenhausen befindet sich eine große Gaststätte mit eigener Metzger, einen Kfz-Werkstatt, div. Vereine, eine Arztpraxis sowie ein Kindergarten mit Krippe und Hort.
Naherholungsm√∂glichkeiten, wie z.B. der Neufahrner M√ľhlsee und der benachbarte Surfsee sowie die in unmittelbarer N√§he liegenden Landschaftsschutzgebiete bieten gute M√∂glichkeiten sowohl zur Entspannung als auch zur Aus√ľbung sportlichen Aktivit√§ten.
Die St√§dte Neufahrn/Eching/Freising (5/8/12 km) mit vielf√§ltigen Einkaufsm√∂glichkeiten, zahlreichen Dienstleister und Schulen sind in k√ľrzester Zeit erreichbar.
N√§chstgelegener S-Bahnhof (S1) befindet sich in Neufahrn und ist auch mit einer Nahverkehrsverbindung (Buslinie verkehrt st√ľndlich) schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A9 / A92 / A99 (A8). Der Flughafen M√ľnchen ist weniger als 15 Auto-Minuten entfernt und die Stadt M√ľnchen √ľber die A9 in ca. 20 min erreichbar.

Objektbeschreibung

Die helle und gro√üz√ľgig gestaltete Wohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Parteien-Haus, in der Gemeinde Neufahrn / Freising (Ortsteil Massenhausen) am Ende einer ruhigen Stra√üe mit Anliegercharakter.
Mit einer Gr√∂√üe von ca. 166 m¬≤ teilt sich die ger√§umige Wohnung auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei √§hnlich gro√üe Zimmer, ein modernes Bad, ein G√§ste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und K√ľchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Von hier aus hat man Zugang zu den zwei Terrassen (Ausrichtung SW und SO) und zum eigenen Garten. Eine elegante Holztreppe f√ľhrt in den Souterrain Bereich, der aus einem gro√üz√ľgigen Wohnraum mit dazugeh√∂rigem Badzimmer besteht.
Hier befindet sich auch das eigene Kellerabteil sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung stehende Waschk√ľche.
Des Weiteren stehen zwei Stellpl√§tze zur Verf√ľgung.
Die gestalterischen Elemente, wie z.B. die hochwertigen Bodenbel√§ge in Holz- und Steinoptik, die lichtdurchfluteten R√§ume und die mit Holzbohlen belegten Terrassen mit Blick aufs Gr√ľne vermitteln ein wahres Wohlf√ľhl-Ambiente.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die mit dem Wohnbereich verbundene K√ľche ist mit einer Einbauk√ľche ausgestattet, die vom Vormieter gegen eine Abl√∂se (VB ca. 6.700 ‚ā¨) √ľbernommen werden kann.
Die Fenster in den EG-Zimmern verf√ľgen √ľber elektrische Rolll√§den, die eine ger√§uscharme und bequeme Bedienung gew√§hrleisten.
Die Sanit√§rausstattung im Badezimmer ist √ľberdurchschnittlich. Neben den in beige gefliesten W√§nden ist auch ein Handtuchheizk√∂rper vorhanden. Das Bad verf√ľgt √ľber 2 Waschbecken, WC, Badewanne und eine gro√üe bodengleiche Echtglas-Dusche.
Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Unterschrank und Spiegel ausgestattet.
Die verbauten Feinsteinzeug Fliesen sind pflegeleicht und robust.
Die gesamte Wohnfl√§che wird zentral √ľber eine Fu√übodenheizung beheizt, die raumweise √ľber ein Thermostat geregelt werden kann.
Die Fußböden sind mit einem modernen und strukturierten Laminat Boden in Holz Optik Eiche hell belegt.
Alle R√§ume sind an einer zentralen L√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung angebunden, die f√ľr eine stetige Frischluftzufuhr sorgt.
Die Waschk√ľche bietet Platz f√ľr Ihre Waschmaschine und ihren Trockner.
Zur Ausstattung gehört auch ein Satelliten- und ein Internetanschluss mit bis zu 250 mbit/s.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Bezugsbereit spätestens ab 01.06.2023 bzw. nach Absprache.
Bitte senden Sie zu Ihrer Anfrage eine kurze Selbstdarstellung mit ihrer familiären und beruflichen Situation, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrer finanziellen Situation (Beruf, Nettoeinkommen, monatliche Verbindlichkeiten).
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und den oben erwähnten Informationen per Mail bearbeiten werden.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.960 ‚ā¨
Kaltmiete
166 m²
Wohnfläche
5
Zimmer