• Balkonseite
  • Fahrstuhl
  • Flur
  • Eckansicht
  • Wohnen
  • Schlafen
  • K√ľche
  • Bad
  • Balkon
  • Aussenanlagen
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-123310
Objekt-Nr.: PU_0055
2
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
3
Etagenzahl
6 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1965
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Dachboden

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Kosten

Kaufpreis
219.000 ‚ā¨
307,49 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
09.07.2028
Energieverbrauchskennwert
173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine gr√ľne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Gro√üstadtflair macht Niendorf zu einem √§u√üerst attraktiven Wohnort f√ľr alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil h√§ufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schlie√ülich liegt nicht nur sprichw√∂rtlich alles vor der T√ľr.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im S√ľden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgesch√§ften auch Lebensmittell√§den, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fach√§rzte. Die Meile verspr√ľht Lebendigkeit und l√§dt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der N√§he befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen f√ľr bestm√∂gliche Mobilit√§t. Am Tibarg befinden sich der gro√üe Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (G√§nsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Eigent√ľmergemeinschaft umfasst insgesamt 102 Einheiten.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und kann mit einem Aufzug erreicht werden. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem alle anderen Zimmer der Wohnung abgehen.
Rechts liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit sch√∂nem Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus ist auch der nach S√ľden ausgerichtete Balkon zug√§nglich. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die K√ľche. Es ist keine Einbauk√ľche vorhanden und kann somit ganz nach Ihren W√ľnschen geplant werden. Direkt neben der K√ľche liegt das gut geschnittene Schlafzimmer. Gegen√ľber hiervon befindet sich eine Abstellkammer. Am Ende des Flurs liegt das Bad mit Fenster, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung wurde 2023 voll renoviert und kann sofort bezogen werden. Es wurde ein neuer Laminatboden verlegt, neue Steckdosen installiert, neue Badarmarturen verbaut, die K√ľche neu gefliest, neue Holzleisten angebracht, die W√§nde neu tapeziert und gestrichen. Des Weiteren wurden die T√ľren geschliffen und neue lackiert. Ferner die T√ľrbeschl√§ge und T√ľrschl√∂sser neu eingebaut.
Die Beheizung der H√§user erfolgt √ľber eine Gas-Heizung. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 307,00 ‚ā¨ inkl. R√ľcklage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Bodenraum und dem gemeinschaftlichen Stellplatz.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Parkettboden (2023: geschliffen, geölt und neu verfugt), Laminat (2023), Fliesen
K√ľche:
keine Einbauk√ľche vorhanden (2023 neu verfliest)
Bäder:
Bad mit Fenster (2023 neue Badarmaturen)
Besonderheiten:
2023 renoviert, Balkon, Bodenraum

Sonstige Angaben

Die Courtage in H√∂he von 3,57 % inkl. der gesetzl. g√ľltigen MwSt. ist vom K√§ufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Niendorfer Marktplatz 10
22459 Hamburg
219.000 ‚ā¨
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer