Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 102 Einheiten.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und kann mit einem Aufzug erreicht werden. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem alle anderen Zimmer der Wohnung abgehen.
Rechts liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit schönem Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus ist auch der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Es ist keine Einbauküche vorhanden und kann somit ganz nach Ihren Wünschen geplant werden. Direkt neben der Küche liegt das gut geschnittene Schlafzimmer. Gegenüber hiervon befindet sich eine Abstellkammer. Am Ende des Flurs liegt das Bad mit Fenster, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung wurde 2023 voll renoviert und kann sofort bezogen werden. Es wurde ein neuer Laminatboden verlegt, neue Steckdosen installiert, neue Badarmarturen verbaut, die Küche neu gefliest, neue Holzleisten angebracht, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Des Weiteren wurden die Türen geschliffen und neue lackiert. Ferner die Türbeschläge und Türschlösser neu eingebaut.
Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gas-Heizung. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 307,00 € inkl. Rücklage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Bodenraum und dem gemeinschaftlichen Stellplatz.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
Parkettboden (2023: geschliffen, geölt und neu verfugt), Laminat (2023), Fliesen
Küche:
keine Einbauküche vorhanden (2023 neu verfliest)
Bäder:
Bad mit Fenster (2023 neue Badarmaturen)
Besonderheiten:
2023 renoviert, Balkon, Bodenraum

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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