• Wohnbereich
  • Flur
  • Flur
  • Wintergarten/ Essbereich
  • Bad mit Regendusche
  • K√ľche
  • Balkon
Wohngl√ľck-ID: WGL-123282
Objekt-Nr.: 252176
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1988
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
26.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
485.000 ‚ā¨
307 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1988
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Diese wundersch√∂ne Wohnung liegt in der begehrten Lage von Koblenz (s√ľdliche Vorstadt), welche durch ihre N√§he zum Bahnhof und Innenstadt sehr beliebt ist.
In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof wie auch die Innenstadt zu erreichen. Der Rhein und ein ruhiger Parkt sind fußläufig erreichbar.
In direkten Nähe befindet sich ein Edeka Markt, mehrere Bäckereien, Blumenladen, Bank, Apotheke, Cafés und Restaurants.
Mit dem Auto sind es weniger als 5 Minuten bis zu B9, A61 und A48.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert und wird zum Erstbezug nach Sanierung verkauft.
Die neu eingebaute Einbauk√ľche inkl. hochwertiger Miele Ger√§te und Bora-Kochfeld ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Aufpreis f√ľr die K√ľche betr√§gt 21.400,00 Euro.
Ausstattung der K√ľche

  • K√ľhlschrank mit Gefrierschrank
  • Dampfgarer
  • Backofen
  • Herd mit Induktionskochfeld und Bora Abzug
  • Sp√ľlmaschine
  • deckenhohe Einbauschr√§nke
  • schwarze Arbeitsplatte aus Stein

Ausstattung der Wohnung

  • in der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkett; Eiche geb√ľrstet Natur ge√∂lt, verlegt. Die Dielen sind 26 cm breit und 2,20 Meter lang und habe eine Dicke von 15 mm
  • in allen R√§umen wurden neue hochwertige T√ľren inkl. Zargen eingebaut
  • alle Fenster sind mit elektrischen Rolll√§den (Homeatic IP) ausgestattet
  • neue moderne Heizk√∂rper in nahezu allen R√§umen
  • wohnungseigene Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik
  • alle W√§nde wurden neu verspachtelt, geschliffen sowie mit hochwertiger Farbe wei√ü gestrichen
  • Bad und G√§ste WC sind mit Calacatta Feinsteinzeug Fliesen in heller Marmoroptik gefliest.
    Die Fliesen sind 1,20 Meter breit und ca. 2,78 Meter hoch.
  • geflieste, bodengleiche Dusche (Regendusche) inkl. einer Glas Trennwand
  • Designer Waschbecken inkl. moderner Armaturen sowie Badm√∂bel
  • neue moderne Durchlauferhitzer in Bad und G√§ste-WC
  • dank eines Lichtband-Fensters wird das innenliegende Bad mit Tageslicht versorgt
  • alle Fenster wurden von innen wei√ü gestrichen
  • auf dem Balkon wurden neue Fliesen verlegt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • elektrische Rolll√§den in der gesamten Wohnung
  • hochwertiger Echtholzparkett und Fliesen in Parkettoptik
  • Bad mit gefliester bodengleicher Regendusche
  • G√§ste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 Einbauschr√§nke im Flur mit Schiebet√ľren
  • √ľberdachter S√ľd Balkon
  • Wintergarten
  • Einzelgarage absperrbar mit elektrischem Garagentor zum Preis von 26.000 Euro (Zufahrt Hohenzollernstra√üe)
  • Kellerraum
  • barrierefreier Zugang zum Haus und Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
485.000 ‚ā¨
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer