Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt in der begehrten Lage von Koblenz (südliche Vorstadt), welche durch ihre Nähe zum Bahnhof und Innenstadt sehr beliebt ist.
In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof wie auch die Innenstadt zu erreichen. Der Rhein und ein ruhiger Parkt sind fußläufig erreichbar.
In direkten Nähe befindet sich ein Edeka Markt, mehrere Bäckereien, Blumenladen, Bank, Apotheke, Cafés und Restaurants.
Mit dem Auto sind es weniger als 5 Minuten bis zu B9, A61 und A48.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert und wird zum Erstbezug nach Sanierung verkauft.
Die neu eingebaute Einbauküche inkl. hochwertiger Miele Geräte und Bora-Kochfeld ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Aufpreis für die Küche beträgt 21.400,00 Euro.
Ausstattung der Küche

• Kühlschrank mit Gefrierschrank
• Dampfgarer
• Backofen
• Herd mit Induktionskochfeld und Bora Abzug
• Spülmaschine
• deckenhohe Einbauschränke
• schwarze Arbeitsplatte aus Stein

Ausstattung der Wohnung

• in der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkett; Eiche gebürstet Natur geölt, verlegt. Die Dielen sind 26 cm breit und 2,20 Meter lang und habe eine Dicke von 15 mm
• in allen Räumen wurden neue hochwertige Türen inkl. Zargen eingebaut
• alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden (Homeatic IP) ausgestattet
• neue moderne Heizkörper in nahezu allen Räumen
• wohnungseigene Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik
• alle Wände wurden neu verspachtelt, geschliffen sowie mit hochwertiger Farbe weiß gestrichen
• Bad und Gäste WC sind mit Calacatta Feinsteinzeug Fliesen in heller Marmoroptik gefliest.
  Die Fliesen sind 1,20 Meter breit und ca. 2,78 Meter hoch.
• geflieste, bodengleiche Dusche (Regendusche) inkl. einer Glas Trennwand
• Designer Waschbecken inkl. moderner Armaturen sowie Badmöbel
• neue moderne Durchlauferhitzer in Bad und Gäste-WC
• dank eines Lichtband-Fensters wird das innenliegende Bad mit Tageslicht versorgt
• alle Fenster wurden von innen weiß gestrichen
• auf dem Balkon wurden neue Fliesen verlegt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• hochwertiger Echtholzparkett und Fliesen in Parkettoptik
• Bad mit gefliester bodengleicher Regendusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Einbauschränke im Flur mit Schiebetüren
• überdachter Süd Balkon
• Wintergarten
• Einzelgarage absperrbar mit elektrischem Garagentor zum Preis von 26.000 Euro (Zufahrt Hohenzollernstraße)
• Kellerraum
• barrierefreier Zugang zum Haus und Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht