Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten und nachgefragten Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd, unweit der Universität. Besonders die unmittelbare Nähe zum Duisburger Zentrum und den beliebten Naherholungsgebieten Sechs-Seen-Platte, dem Stadtwald, dem Sportpark Wedau sowie dem bekannten Duisburger Zoo macht diese Lage so attraktiv.
Kurze Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 40 über das Kreuz Kaiserberg bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung Essen, Mülheim und Düsseldorf.
Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Neudorf gut mit der Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr und der Duisburger Innenstadt verknüpft. Im direkten Wohnumfeld befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Der nahgelegene Duisburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine zentrale Schienenanbindung in sämtliche Richtungen der Region.
Zudem stehen Ihnen im Umkreis von ca. einem Kilometer alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Restaurants, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden. Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem in der ca. zwei Kilometer entfernten Innenstadt tätigen.

Objektbeschreibung

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im ca. 1993 erstellten 9-Parteien-Hauses. Freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Aufteilung auf optimalen ca. 104 m² Wohnfläche. Über die gemütliche Diele erreichen Sie aufgrund des durchdachten Grundrisses alle Räumlichkeiten. Über das große Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der über einer Markise verfügt. Das Badezimmer ist neben dem WC und dem Waschtisch mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto finden Sie in der hauseigenen Tiefgarage, es befinden sich zusätzlich Parkplätze vor dem Gebäude. Das Wohngeld liegt bei 360,00 EUR p.m. inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!