• Hausansicht
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • K├╝che
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
  • G├Ąstezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123273
Objekt-Nr.: 166158
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
16.05.2018
G├╝ltig bis
17.05.2028
Energieverbrauchskennwert
71,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten und nachgefragten Duisburger Stadtteil Neudorf-S├╝d, unweit der Universit├Ąt. Besonders die unmittelbare N├Ąhe zum Duisburger Zentrum und den beliebten Naherholungsgebieten Sechs-Seen-Platte, dem Stadtwald, dem Sportpark Wedau sowie dem bekannten Duisburger Zoo macht diese Lage so attraktiv.
Kurze Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 40 ├╝ber das Kreuz Kaiserberg bieten ideale Voraussetzungen f├╝r Berufspendler in Richtung Essen, M├╝lheim und D├╝sseldorf.
├ťber den ├Âffentlichen Personennahverkehr ist Neudorf gut mit der Nachbarstadt M├╝lheim an der Ruhr und der Duisburger Innenstadt verkn├╝pft. Im direkten Wohnumfeld befinden sich mehrere Bus- und Stra├čenbahnhaltestellen. Der nahgelegene Duisburger Hauptbahnhof bietet dar├╝ber hinaus eine zentrale Schienenanbindung in s├Ąmtliche Richtungen der Region.
Zudem stehen Ihnen im Umkreis von ca. einem Kilometer alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgesch├Ąfte, diverse Dienstleister, Restaurants, ├ärzte und Apotheken zur Verf├╝gung. Auch Schulen und Kinderg├Ąrten sind in ausreichender Form vorhanden. Erledigungen dar├╝ber hinaus k├Ânnen Sie bequem in der ca. zwei Kilometer entfernten Innenstadt t├Ątigen.

Objektbeschreibung

F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im ca. 1993 erstellten 9-Parteien-Hauses. Freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Aufteilung auf optimalen ca. 104 m┬▓ Wohnfl├Ąche. ├ťber die gem├╝tliche Diele erreichen Sie aufgrund des durchdachten Grundrisses alle R├Ąumlichkeiten. ├ťber das gro├če Wohnzimmer gelangen Sie auf den s├╝dlich ausgerichteten Balkon, der ├╝ber einer Markise verf├╝gt. Das Badezimmer ist neben dem WC und dem Waschtisch mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Au├čerdem gibt es ein G├Ąste-WC. Weitere Nutzfl├Ąche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum. Die Wohnung wird ├╝ber Fernw├Ąrme beheizt und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Unterstellm├Âglichkeit f├╝r Ihr Auto finden Sie in der hauseigenen Tiefgarage, es befinden sich zus├Ątzlich Parkpl├Ątze vor dem Geb├Ąude. Das Wohngeld liegt bei 360,00 EUR p.m. inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Februar 2023). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zun├Ąchst eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage ├╝ber das Kontaktformular und Sie erhalten das Expos├ę inklusive der Anschrift zur Lagepr├╝fung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360┬░ Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen k├Ânnen. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang f├╝r einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
299.000 ÔéČ
Kaufpreis
104 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer