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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123238
Objekt-Nr.: RO013
233 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
50,99 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

375.000 ÔéČ
Kaufpreis
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1993
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
20.10.2032
G├╝ltig bis
120 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstra├če in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Umgeben von verschiedenen Naturschutzgebieten und der Alsterquelle erstreckt sich hier ein gro├čes Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haust├╝r.
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist nur etwa zehn Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
S├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte, Drogerien und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind zum gr├Â├čten Teil bequem zu Fu├č oder in h├Âchstens zehn Autominuten zu erreichen. Eine nahegelegene Klinik sowie ein umfangreiches Angebot an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gew├Ąhrleisten die medizinische Versorgung.
Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine gro├če Auswahl an Kindertagesst├Ątten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen in der nahen Umgebung teilweise fu├čl├Ąufig zur Verf├╝gung.
Die M├Âglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielf├Ąltig.
Neben ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderbar gr├╝nen und tierreichen Naturschutzgebiete und W├Ąlder, bietet sich ein Badeausflug zum Naturbad Beckersberg an, einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage am Rande des B├╝rgerparks.
Ebenso findern Sie in Henstedt-Ulzburg viele attraktive Freizeitangebote wie Golf- und Minigolfanlagen, Reiterh├Âfe, einen Indoor-Funpark, verschiedene Sportvereine und vieles mehr.
Dar├╝ber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie ├╝ber die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstra├če den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 20 Minuten.
Die Haltestelle Ulzburg S├╝d ist mit dem Fahrrad in ca. f├╝nf Minuten schnell erreicht und erm├Âglicht ebenfalls den Anschluss an den ├Âffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 50 Minuten in die Hamburger City gelangen.
Diese erstklassige und ├Ąu├čerst familienfreundliche Lage bietet Ihnen die M├Âglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg st├Ądtisch zentral und zugleich wunderbar l├Ąndlich und ruhig zu wohnen.

Objektbeschreibung

Dieses gro├čz├╝gige und ├Ąu├čerst gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfl├Ąche von etwa 108 m┬▓ auf einem etwa 233 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck.
Im Haus empf├Ąngt Sie zun├Ąchst ein heller, ger├Ąumiger Flur, der Ihnen bequem Platz f├╝r Ihre Garderobe bietet. Direkt rechterhand befindet sich der Zugang zum G├Ąste-WC, welches zur optimalen Bel├╝ftung ├╝ber ein Fenster verf├╝gt.
Weitergehend erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite die zeitlos hell gestaltete K├╝che, die mit einer L-f├Ârmigen Einbauk├╝che vollausgestattet ist. Die K├╝che ist angenehm ger├Ąumig und bietet ausreichend Raum f├╝r einen gem├╝tlichen Sitzplatz.
Geradeaus gelangen Sie in das Herzst├╝ck des Hauses ÔÇô das gro├čr├Ąumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der nahezu wandf├╝llenden Fensterfront in sonniger S├╝dwestausrichtung. Der hochwertige Parkettfu├čboden verleiht diesem Raum eine besonders wohnliche Atmosph├Ąre.
├ťber eine gro├če Fenstert├╝r haben Sie von hier Zugang zur ger├Ąumigen Terrasse, die mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet ist und viel Platz f├╝r eine gr├Â├čere Sitzgruppe oder eine gem├╝tliche Loungeecke bietet. Durch die Sichtschutzelemente und die hohe immergr├╝ne Bepflanzung genie├čen Sie hier viele Sonnenstunden gesch├╝tzt vor fremden Blicken.
Vom Flur aus f├╝hrt die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein ger├Ąumiges Badezimmer.
Direkt linkerhand liegt das erste, sehr gro├čr├Ąumige und helle Zimmer, welches sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Es verf├╝gt ├╝ber zwei Fenster und einen viel Platz bietenden Einbauschrank.
Bei Bedarf l├Ąsst sich dieser Raum problemlos in zwei etwa 10 m┬▓ und 13 m┬▓ gro├če Zimmer teilen.
Nebenliegend befindet sich ein n├╝tzlicher Abstellraum mit viel Staufl├Ąche, in dem Sie Regale oder andere Aufbewahrungsm├Âbel unterbringen k├Ânnen.
Angrenzend an diesen Raum liegt das zweite Zimmer, das sich hervorragend als B├╝ro, Kinder- oder G├Ąstezimmer eignet.
Das taghelle Badezimmer ist ├Ąu├čerst ger├Ąumig und verf├╝gt neben einem Fenster und viel Platz ├╝ber eine Badewanne und eine separate Dusche.
Zur├╝ck im Flur gelangen Sie ├╝ber eine offene wei├če Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein gro├čartiger sonniger Raum, der sich ideal als Schlaf- oder G├Ąstezimmer nutzen l├Ąsst. Ein gro├čes Dachfl├Ąchenfenster in S├╝dwestausrichtung sorgt f├╝r herrlichen Lichteinfall und die Dachschr├Ągen machen diesen Raum besonders gem├╝tlich.
Im Keller des Hauses befindet sich ein gro├čer Partyraum, der mit einer einladenden Bar und einem gem├╝tlichen Sitzbereich ausgestattet ist.
Des weiteren finden Sie auf dieser Etage die Gastherme und einen W├Ąscheraum mit Anschluss und Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird das Angebot dieser herrlichen Immobilie durch eine zus├Ątzliche Terrasse und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Lassen Sie sich vor Ort von den M├Âglichkeiten begeistern.

Ausstattung

  • 108 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf 233 m┬▓ sonnigem Grundst├╝ck
  • Baujahr 1993
  • Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
  • Bad mit Badewanne und separater Dusche
  • Offene K├╝che durch Wanddurchbruch zum Wohnzimmer leicht realisierbar
  • Vollkeller gefliest mit hochwertiger Bar
  • Elektrische Markise
  • Au├čenroll├Ąden im ganzen Haus teilweise elektrisch
  • Energieverbrauch nur 120kWh pro m┬▓ und Jahr
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • Pergola und Sichtschutzelemente aus Douglasie NEU (2022)
  • Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
  • gepflegte Nachbarschaft

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
375.000 ÔéČ
Kaufpreis
107,97 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer