Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was es zum idealen Standort auch für Pendler macht. Am Mertinger Bahnhof halten auch die Regionalexpresszüge, mit denen man in 24 Minuten in Augsburg und in 1:18 in München ist. Nürnberg ist in 1:16 ebenfalls leicht mit dem Zug zu erreichen.
Auch mit dem Auto ist man in Mertingen ideal angebunden. Durch die Nähe zur B2 ist man schnell in Donauwörth oder Augsburg. Mertingen hat sich zu einem innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt in dem sich viele Firmen niedergelassen haben wie Fendt, Zott, Siegel oder Südstahl. Mertingen bietet derzeit allein 2.630 Arbeitsplätze direkt vor Ort.
Die Gemeinde Mertingen bietet eine ideale Nahversorgung, neben fußläufig zu erreichenden Supermärkten, Bäckern, Metzger, Frisör und Getränkemärkten sind in der Ortsmitte auch Apotheke, Ärzte, Banken, Blumenladen, Restaurants und Gastwirtschaften vertreten. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und hat 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde das Haus an das Nahwärmenetz der Gemeinde Mertingen angeschlossen und profitiert seitdem von der günstigen Fernwärme. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist damit ruhig gelegen. Besucherparkplätze sind in großer Anzahl vorhanden.
Der vorhandene Energieausweis beruht noch auf den Werten vor der Heizungsumstellung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung hat drei Zimmer auf ca. 88 m² und besteht aus Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Flur und einem zusätzlichen Zimmer im Dachspitz. Der untere Wohnbereich hat eine Größe von ca. 72m², oben kommen dann nochmal ca. 16m² hinzu.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken. Die Küche ist ein separater Raum, der sich an das Wohnzimmer anschließt. Die praktische Speis/Abstellraum ist wiederum direkt von der Küche zu erreichen. Eine öffenbare Durchreiche von Küche zu Esszimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Ess-/Wohnzimmer lässt durch die großen Fenster viel Licht in die Wohnung. Direkt vom Wohnzimmer erreicht man außerdem den großzügigen Balkon (7,68m²) mit idealer Südwest Ausrichtung.
Der Balkon hat Ende letzten Jahres eine neue pflegeleichte Aluminiumverkleidung und einen neuen Anstrich für das Geländer erhalten.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schrank und Kommode.
Von der Diele führt eine platzsparende Wendeltreppe zum Studio, das ausreichend Platz bietet für Büro, Hobbyraum, Spielezimmer oder Lesesessel, bzw. auch alles gemeinsam.
In der Wohnung ist ein Holzboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden, ebenso wie im oben gelegenen Studio. Küche, Speis und Bad sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinsam genutzter Waschkeller (jede Wohnung hat einen Platz für Waschmaschine und Trockner) und ein Fahrradkeller.
Zu der Wohnung kann die direkt anliegende Garage für 20.000 EUR zusätzlich gekauft werden. Es handelt sich um eine von drei Garagen, die dem Haus zugeordnet sind.
Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bezugsfertigkeit wird beabsichtigt zum 01.10.2023.
Makleranfragen werden nicht beachtet.
Makleranfragen nicht erwünscht