• Romantische Sonnenunterg├Ąnge
  • Wohnzimmer mit Balkonaustritt
  • heller Wohnessbereich
  • Esszimmer
  • gro├čz├╝gige Badewanne im Bad
  • Badezimmer
  • Leseecke im Studio
  • Studio bietet viel Platz
  • vielseitig nutzbares Studio
  • Sonnige Tage auf dem Balkon
  • 1678828655_97742563.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123210
Objekt-Nr.: 252580
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
279.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
120 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe zum Bahnhof, was es zum idealen Standort auch f├╝r Pendler macht. Am Mertinger Bahnhof halten auch die Regionalexpressz├╝ge, mit denen man in 24 Minuten in Augsburg und in 1:18 in M├╝nchen ist. N├╝rnberg ist in 1:16 ebenfalls leicht mit dem Zug zu erreichen.
Auch mit dem Auto ist man in Mertingen ideal angebunden. Durch die N├Ąhe zur B2 ist man schnell in Donauw├Ârth oder Augsburg. Mertingen hat sich zu einem innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt in dem sich viele Firmen niedergelassen haben wie Fendt, Zott, Siegel oder S├╝dstahl. Mertingen bietet derzeit allein 2.630 Arbeitspl├Ątze direkt vor Ort.
Die Gemeinde Mertingen bietet eine ideale Nahversorgung, neben fu├čl├Ąufig zu erreichenden Superm├Ąrkten, B├Ąckern, Metzger, Fris├Âr und Getr├Ąnkem├Ąrkten sind in der Ortsmitte auch Apotheke, ├ärzte, Banken, Blumenladen, Restaurants und Gastwirtschaften vertreten. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und hat 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde das Haus an das Nahw├Ąrmenetz der Gemeinde Mertingen angeschlossen und profitiert seitdem von der g├╝nstigen Fernw├Ąrme. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist damit ruhig gelegen. Besucherparkpl├Ątze sind in gro├čer Anzahl vorhanden.
Der vorhandene Energieausweis beruht noch auf den Werten vor der Heizungsumstellung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung hat drei Zimmer auf ca. 88 m┬▓ und besteht aus Badezimmer, Wohnzimmer, K├╝che mit Speis, Schlafzimmer, Flur und einem zus├Ątzlichen Zimmer im Dachspitz. Der untere Wohnbereich hat eine Gr├Â├če von ca. 72m┬▓, oben kommen dann nochmal ca. 16m┬▓ hinzu.
Das gro├čz├╝gige Tageslichtbad verf├╝gt ├╝ber Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken. Die K├╝che ist ein separater Raum, der sich an das Wohnzimmer anschlie├čt. Die praktische Speis/Abstellraum ist wiederum direkt von der K├╝che zu erreichen. Eine ├Âffenbare Durchreiche von K├╝che zu Esszimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Ess-/Wohnzimmer l├Ąsst durch die gro├čen Fenster viel Licht in die Wohnung. Direkt vom Wohnzimmer erreicht man au├čerdem den gro├čz├╝gigen Balkon (7,68m┬▓) mit idealer S├╝dwest Ausrichtung.
Der Balkon hat Ende letzten Jahres eine neue pflegeleichte Aluminiumverkleidung und einen neuen Anstrich f├╝r das Gel├Ąnder erhalten.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ausreichend Platz f├╝r ein gro├čes Bett, Schrank und Kommode.
Von der Diele f├╝hrt eine platzsparende Wendeltreppe zum Studio, das ausreichend Platz bietet f├╝r B├╝ro, Hobbyraum, Spielezimmer oder Lesesessel, bzw. auch alles gemeinsam.
In der Wohnung ist ein Holzboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden, ebenso wie im oben gelegenen Studio. K├╝che, Speis und Bad sind gefliest.
Zu der Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum. Im Keller befindet sich au├čerdem ein gemeinsam genutzter Waschkeller (jede Wohnung hat einen Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner) und ein Fahrradkeller.
Zu der Wohnung kann die direkt anliegende Garage f├╝r 20.000 EUR zus├Ątzlich gekauft werden. Es handelt sich um eine von drei Garagen, die dem Haus zugeordnet sind.
Die Wohnung ist sowohl f├╝r Selbstnutzer als auch f├╝r Kapitalanleger geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Bezugsfertigkeit wird beabsichtigt zum 01.10.2023.
Makleranfragen werden nicht beachtet.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
279.000 ÔéČ
Kaufpreis
88 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer