• Au├čenansicht
  • Schlafzimmer
  • Wohnessbereich
  • 1678957408_97741732.jpg
  • Balkon
  • Balkon
  • Bad
  • K├╝che
  • WC
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Heizung
  • Heizung
  • Grundriss DG
  • Schnittzeichnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123200
Objekt-Nr.: 252434
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1950
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
185.500 ÔéČ
200 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Heizungsart
Gasheizung

Lagebeschreibung

Die Stadt Metzingen liegt am Eingang zum Ermstal. Sie liegt etwa 30 km s├╝dlich von Stuttgart. Die Nachbarstadt im Westen ist Reutlingen. Sie ist 7 km entfernt. Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Metzingen durch das Outlet-Center mit Markenfirmen international bekannt.
Das Objekt befindet sich in der N├Ąhe des Ortskerns. Die Entfernung zum Ortskern betr├Ągt ca. 600m. Die Stra├če ist eine Anliegerstra├če. Der ├Âffentliche Nahverkehr wird durch den Stadtverkehr gew├Ąhrleistet. Kindergarten und eine Grundschule sind in der N├Ąhe vorhanden. Das Outlet-Center ist ca. 1000m entfernt.
Einkaufsm├Âglichkeiten:
Lidl 4 Minuten zu Fu├č
Kaufland 6 Minuten zu Fu├č
Aldi 9 Minuten zu Fu├č
Stadtzentrum/Outlet City 10 Minuten zu Fu├č
Metzgerei/B├Ąckerei usw 10 Minuten zu Fu├č
├ľffentliche Einrichtungen:
Spielplatz 1 Minute zu Fu├č
Kindergarten 2 Minuten zu Fu├č
Grundschule 10 Minuten zu Fu├č
Gymnasium und Realschule 15 Minuten zu Fu├č
Hallenbad 10 Minuten zu Fu├č
3 ├Âffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle 5 Minuten zu Fu├č
Bahnhof 12 Minuten zu Fu├č
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in eine Dreifamilienhaus erbautem Objekt.
Zurzeit ist die Wohnung leerstehend und kann als Eigennutz oder Kapitalanlage gekauft werden.
Der Mietspiegel in Metzingen ist aktuell bei durchschnittlich 12,74 ÔéČ/m┬▓, somit kann eine Mietrendite von 3,65% erzielt werden.
Das Geb├Ąude wurde in den 1950ern Jahren gebaut.
1995/1996 w├╝rde das Geb├Ąude kernsaniert, d.h. au├čer den W├Ąnden ist alles neu gemacht worden ( Stromleitungen, Wasserleitungen, Sanit├Ąr, Estrich, Fenster usw.)
Bei der Kernsanierung entstand zus├Ątzlich die heutige Dachgeschosswohnung durch Anbringung von Gauben. Also quasi Neubau.
Das Geb├Ąude steht in einem begehrten "altem" Wohngebiet mit viel Gr├╝n ( freistehende Einfamilienh├Ąuser - Zweifamilienh├Ąuser mit G├Ąrten.
Dreifamilienhaus mit 4 Geschossen; Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden in Massivbauweise und voll unterkellert. Geschossdecken aus Holzbalken. Satteldachausf├╝hrung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist renovierungsbed├╝rftig aber mit einem gro├čen Potenzial. Das Schlafzimmer kann geteilt werden, so da hier zwei Zimmer entstehen k├Ânnen. ├ťber den Flur rechts gelangen sie in das Schlafzimmer. Auf der linke Seite des Flurs befindet sich das Duschbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Gerade aus gelangen sie in den Wohn und Essbereich. Die offene K├╝che liegt auf der linken Seite des Wohnzimmers. Durch ein kleine Stuffe im Wohnzimmer kommen sie auf den Balkon, wo sie beim sch├Ânen Wetter, die Sonne genie├čen k├Ânnen. Die Wohnung ist ideal f├╝r Singels oder jungere Menschen.
Der Energieausweis ist beantragt und kann nachgereicht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Angaben gem├Ą├č ┬ž 5 TMG
Ilja Fribus | Finanzierung & Immobilien
Immobilienmakler
IHK Finanzanlagenfachmann ┬ž34f
Immobiliendarlehensvermittler ┬ž 34i
Kontakt:
A: Mergenthalerweg 9 G, 22523 Hamburg
T: +49 176 61548045
M: info@fribus.org
Erlaubnis nach ┬ž 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung gewerbsm├Ą├čig den Abschlu├č von Vertr├Ągen ├╝ber:
Nr.1 Grundst├╝cke, grundst├╝cksgleiche Rechte, gewerbliche R├Ąume oder Wohnr├Ąume
Nr.2 Darlehnsvertr├Ągen zu vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschlu├č solcher Vertr├Ąge nachzuweisen.
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem├Ą├č ┬ž 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 33 53 73 516
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
185.500 ÔéČ
Kaufpreis
45,34 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer