Lagebeschreibung

Die Stadt Metzingen liegt am Eingang zum Ermstal. Sie liegt etwa 30 km südlich von Stuttgart. Die Nachbarstadt im Westen ist Reutlingen. Sie ist 7 km entfernt. Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Metzingen durch das Outlet-Center mit Markenfirmen international bekannt.
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ortskerns. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 600m. Die Straße ist eine Anliegerstraße. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Stadtverkehr gewährleistet. Kindergarten und eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Das Outlet-Center ist ca. 1000m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl 4 Minuten zu Fuß
Kaufland 6 Minuten zu Fuß
Aldi 9 Minuten zu Fuß
Stadtzentrum/Outlet City 10 Minuten zu Fuß
Metzgerei/Bäckerei usw 10 Minuten zu Fuß
Öffentliche Einrichtungen:
Spielplatz 1 Minute zu Fuß
Kindergarten 2 Minuten zu Fuß
Grundschule 10 Minuten zu Fuß
Gymnasium und Realschule 15 Minuten zu Fuß
Hallenbad 10 Minuten zu Fuß
3 öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof 12 Minuten zu Fuß
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in eine Dreifamilienhaus erbautem Objekt.
Zurzeit ist die Wohnung leerstehend und kann als Eigennutz oder Kapitalanlage gekauft werden.
Der Mietspiegel in Metzingen ist aktuell bei durchschnittlich 12,74 €/m², somit kann eine Mietrendite von 3,65% erzielt werden.
Das Gebäude wurde in den 1950ern Jahren gebaut.
1995/1996 würde das Gebäude kernsaniert, d.h. außer den Wänden ist alles neu gemacht worden ( Stromleitungen, Wasserleitungen, Sanitär, Estrich, Fenster usw.)
Bei der Kernsanierung entstand zusätzlich die heutige Dachgeschosswohnung durch Anbringung von Gauben. Also quasi Neubau.
Das Gebäude steht in einem begehrten "altem" Wohngebiet mit viel Grün ( freistehende Einfamilienhäuser - Zweifamilienhäuser mit Gärten.
Dreifamilienhaus mit 4 Geschossen; Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden in Massivbauweise und voll unterkellert. Geschossdecken aus Holzbalken. Satteldachausführung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig aber mit einem großen Potenzial. Das Schlafzimmer kann geteilt werden, so da hier zwei Zimmer entstehen können. Über den Flur rechts gelangen sie in das Schlafzimmer. Auf der linke Seite des Flurs befindet sich das Duschbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Gerade aus gelangen sie in den Wohn und Essbereich. Die offene Küche liegt auf der linken Seite des Wohnzimmers. Durch ein kleine Stuffe im Wohnzimmer kommen sie auf den Balkon, wo sie beim schönen Wetter, die Sonne genießen können. Die Wohnung ist ideal für Singels oder jungere Menschen.
Der Energieausweis ist beantragt und kann nachgereicht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ilja Fribus | Finanzierung & Immobilien
Immobilienmakler
IHK Finanzanlagenfachmann §34f
Immobiliendarlehensvermittler § 34i
Kontakt:
A: Mergenthalerweg 9 G, 22523 Hamburg
T: +49 176 61548045
M: info@fribus.org
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung gewerbsmäßig den Abschluß von Verträgen über:
Nr.1 Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume
Nr.2 Darlehnsverträgen zu vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluß solcher Verträge nachzuweisen.
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 33 53 73 516
Makleranfragen nicht erwünscht