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  • Virtuelles Wohn- und Esszimmer
  • Virtuelle K├╝che
  • Virtuelles Ankleidezimmer
  • Virtuelles Kinderzimmer
  • Virtuelles Schlafzimmer
  • Virtuelles G├Ąstezimmer
  • Virtuelles Bad
  • Grundriss neu neu
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123197
Objekt-Nr.: FALC-GT-33034
5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
599.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
08.12.2027
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
198,3 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im S├╝den an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an M├╝ngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.
Ehrenfeld ist multi-kulti, hip und alternativ. Ehrenfeld ist angesagt. In dem Szeneviertel f├╝hlen sich Nerds, K├╝nstler und Familien mit Kindern gleicherma├čen wohl. Wer hier einmal wohnt, will so schnell nicht mehr fort.
├ťber dem K├Âlner Stadtteil Ehrenfeld liegt ein ganz besonderer Duft. Und das nicht nur, weil mitten im Viertel viele Jahre lang die Duftw├Ąsser aus dem Hause 4711 hergestellt wurden. Der Duft der gro├čen weiten Welt weht ├╝ber Ehrenfeld, das auch gerne als Multikultiviertel bezeichnet wird.
Oberirdisch halten am Bahnhof K├Âln-Ehrenfeld S-Bahnen und Nahverkehrsz├╝ge als Hochbahn. Ebenerdig verkehrt dort mehr oder weniger quer die Stadtbahnlinie 13 auf dem Ehrenfeldg├╝rtel, unterirdisch halten die Stadtbahnlinien 3 und 4 am U-Bahnhof Venloer Stra├če/G├╝rtel. Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung erreicht man seine Ziele in K├Âln sehr schnell.

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen von K├Âln-Ehrenfeld!
"Bitte beachten Sie, dass die m├Âblierten R├Ąume virtuell eingerichtet sind."
Diese top-sanierte und moderniserte Etagenwohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus, Venloer Str./Eingang K├Ârner Str., im Herzen von K├Âln-Ehrenfeld, welches 1956 im massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und befindet sich 3. Obergeschoss des Hauses.
Auf ca. 104 m┬▓ verschmelzen der Wohn-, Essbereich und die offene, moderne K├╝che, zu einem Aufenthaltsort zum Genie├čen und Wohlf├╝hlen mit Familie und Freunden.
4 weitere R├Ąume, die momentan als Wohn-Essbereich mit offener K├╝che, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und/oder G├Ąstezimmer genutzt werden, sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Zugang zu dem gem├╝tlichen Balkon, ergeben ein gro├čz├╝giges und luxuri├Âses Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist, dass sich der Hauswirtschaftsraum f├╝r die Waschmaschine auf der gleichen Etage befindet und somit kein Platz in der Wohnung verloren geht und das l├Ąstige Treppensteigen entf├Ąllt.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert (siehe Ausstattung Bescheibung) und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Lage und die daraus resultierende, hervorragende Vermietbarkeit.
Aufgrund dessen eignet sich die Wohnung auch f├╝r Kapitalanleger.
Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2018 durchgef├╝hrt:

  • Anschlu├č f├╝r einen Gasherd neu verlegt (wird von dem Mieter auch genutzt)
  • alle alten Zwischendecken, Abkofferungen und der alte Putz in der gesamten Wohnung wurden entfernt.
  • der Boden wurde in mehreren Bereichen mit Bodenausgleichmasse ├╝berarbeitet.
  • die Elektroinstallation, ab Z├Ąhler, wurden komplett erneuert, in jedes Zimmer Antennen und Lankabel verlegt. Jedes Zimmer ist auch mit einem FI separat gesichert.
  • die Wasser und Abwasserinstallation in der gesamten Wohnung wurde erneuert.
  • die Wasserinstallation im Badezimmer wurden sowohl f├╝r ein Doppelwaschbecken, als auch f├╝r eine Regenwalddusche vorgerichtet.
  • die Heizungsinstallation in der gesamten Wohnung wurde erneuert.
  • neue Kombitherme mit Regler von Vaillant wurde eingebaut.
  • Designheizk├Ârper mit glatter Front eingebaut.
  • das Mauerwerk in der ganzen Wohnung mit Betonkontakt (Rot) vorbehandelt und mit Rigipsplatten verklebt.
  • die Heizungsnischen mit Isolierplatten und zus├Ątzlich mit Ziegelsteinen gegen W├Ąrmeverlust isoliert.
  • die Decken sind in der ganzen Wohnung mit Rigips abgehangen und mit Led Spots versehen.
  • auf dem Balkon wurden Elektroanschl├╝sse (Steckdosen) und f├╝r eine Waschmaschine, Wasser - und Abwasserleitung verlegt.

Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet EUR 1.550,00 Kaltmiete.
Das Hausgeld betr├Ągt ÔéČ 325,- + Instandhaltungsr├╝cklage ÔéČ 36,-.

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gem├Ą├č Geb├Ąudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
g├╝ltig bis: 08.12.2027
Baujahr des Hauses: 1956
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergietr├Ąger: Gasetagenheizung
Energiekennwert: 198,3 kWh/m┬▓/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 K├Âln
599.000 ÔéČ
Kaufpreis
103,75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer