Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.
Ehrenfeld ist multi-kulti, hip und alternativ. Ehrenfeld ist angesagt. In dem Szeneviertel fühlen sich Nerds, Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt, will so schnell nicht mehr fort.
Über dem Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt ein ganz besonderer Duft. Und das nicht nur, weil mitten im Viertel viele Jahre lang die Duftwässer aus dem Hause 4711 hergestellt wurden. Der Duft der großen weiten Welt weht über Ehrenfeld, das auch gerne als Multikultiviertel bezeichnet wird.
Oberirdisch halten am Bahnhof Köln-Ehrenfeld S-Bahnen und Nahverkehrszüge als Hochbahn. Ebenerdig verkehrt dort mehr oder weniger quer die Stadtbahnlinie 13 auf dem Ehrenfeldgürtel, unterirdisch halten die Stadtbahnlinien 3 und 4 am U-Bahnhof Venloer Straße/Gürtel. Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung erreicht man seine Ziele in Köln sehr schnell.

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen von Köln-Ehrenfeld!
"Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind."
Diese top-sanierte und moderniserte Etagenwohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus, Venloer Str./Eingang Körner Str., im Herzen von Köln-Ehrenfeld, welches 1956 im massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und befindet sich 3. Obergeschoss des Hauses.
Auf ca. 104 m² verschmelzen der Wohn-, Essbereich und die offene, moderne Küche, zu einem Aufenthaltsort zum Genießen und Wohlfühlen mit Familie und Freunden.
4 weitere Räume, die momentan als Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und/oder Gästezimmer genutzt werden, sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Zugang zu dem gemütlichen Balkon, ergeben ein großzügiges und luxuriöses Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist, dass sich der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine auf der gleichen Etage befindet und somit kein Platz in der Wohnung verloren geht und das lästige Treppensteigen entfällt.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert (siehe Ausstattung Bescheibung) und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Lage und die daraus resultierende, hervorragende Vermietbarkeit.
Aufgrund dessen eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2018 durchgeführt:

• Anschluß für einen Gasherd neu verlegt (wird von dem Mieter auch genutzt)
• alle alten Zwischendecken, Abkofferungen und der alte Putz in der gesamten Wohnung wurden entfernt.
• der Boden wurde in mehreren Bereichen mit Bodenausgleichmasse überarbeitet.
• die Elektroinstallation, ab Zähler, wurden komplett erneuert, in jedes Zimmer Antennen und Lankabel verlegt. Jedes Zimmer ist auch mit einem FI separat gesichert.
• die Wasser und Abwasserinstallation in der gesamten Wohnung wurde erneuert.
• die Wasserinstallation im Badezimmer wurden sowohl für ein Doppelwaschbecken, als auch für eine Regenwalddusche vorgerichtet.
• die Heizungsinstallation in der gesamten Wohnung wurde erneuert.
• neue Kombitherme mit Regler von Vaillant wurde eingebaut.
• Designheizkörper mit glatter Front eingebaut.
• das Mauerwerk in der ganzen Wohnung mit Betonkontakt (Rot) vorbehandelt und mit Rigipsplatten verklebt.
• die Heizungsnischen mit Isolierplatten und zusätzlich mit Ziegelsteinen gegen Wärmeverlust isoliert.
• die Decken sind in der ganzen Wohnung mit Rigips abgehangen und mit Led Spots versehen.
• auf dem Balkon wurden Elektroanschlüsse (Steckdosen) und für eine Waschmaschine, Wasser - und Abwasserleitung verlegt.

Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet EUR 1.550,00 Kaltmiete.
Das Hausgeld beträgt € 325,- + Instandhaltungsrücklage € 36,-.

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.12.2027
Baujahr des Hauses: 1956
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Gasetagenheizung
Energiekennwert: 198,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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