Lagebeschreibung

Der Ort Marktschellenberg, 500-1000 m ü. M., liegt im wunderschönen Berchtesgadener Land, am Fuße des Untersberg, zwischen Berchtesgaden (ca. 8 km) und Salzburg (ca. 13 km), nahe der Grenze zu Österreich.
Im Winter sind Ski- und Rodelmöglichkeiten in großem Umkreis vorhanden (Jenner, Götschen, Roßfeld, Hochschwarzeck). Außerdem die grenznahen Skigebiete Salzburgs (z. B. Amade ca. ½ Stunde entfernt). Im nahen Berchtesgaden befindet sich die Watzmanntherme, die Bade- und Freizeitspaß für alle Altersgruppen bietet (einschl. Sauna, Massage, Solarium).
Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem umfangreichen Kulturangebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten sich unzählige Wandermöglichkeiten an, für Spaziergänge ebenso wie für anspruchsvolle Bergtouren. Im Ort, etwas außerhalb gelegen, befindet sich ein beheiztes Freibad. Für Freunde des Golfsportes gibt es am Obersalzberg einen Golfplatz.
Den Flughafen Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 min, die historische Altstadt von Salzburg erreichen Sie in ca. 15 min Fahrzeit.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Linie 840 z.B. können Sie stündlich nach Berchtesgaden oder auch nach Salzburg fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit ca. 126 m² Gesamtfläche. Hier ist ein separates Büro mit ca. 18 m² und WC im Untergeschoß vorhanden, sowie ein separater Kellerraum. (Aufgrund der Hangbauweise hat das Untergeschoß Erdgeschoßniveau).
Es ist ein eigener Garten mit einer nicht einsehbaren Terrasse, der zusätzlich noch an einen Gemeinschaftsgarten angrenzt. Der eigene Gartenanteil beträgt ca. 60 m².
In der Hauseigenen Tiefgarage sind zwei Stellplätze vorhanden. Je Stellplatz werden 15.000 € berechnet, die aber nicht mit gekauft werden müssen.
Das sehr gepflegte Haus, mit auffälliger Lüftlmalerei, befindet sich im Zentrum Marktschellenbergs. Im Jahre 1909 wurde das Haus erbaut und 1999-2000 kernsaniert und in verschiedengroße Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde seit 2015 laufend renoviert, 2021 wurde die Wohnung mit Eichenparkett-Boden verlegt.
Sie treten in den geräumigen Hausgang ein, von dort gelangen Sie in das innen liegende neu renovierte Bad mit Dusche und Wanne, in das Schlafzimmer (mit Abstellraum), den begehbaren Kleiderschrank, in ein Koch-Esszimmer das großzügig offen gehalten ist und anschließend in das Wohnzimmer.
Von dem Esszimmer können Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse (Südseite) mit Rhombus - Sichtschutz aus naturbelassenen Lärchenholz gehen und den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen.
Der im Untergeschoß vorhandene Büroraum mit ca. 18 m² ist mit eigenem WC ausgestattet.
NICHT zu Vergessen - Im Angebot sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten, von denen man unbeschwert und barrierefrei in das Haupthaus gelangt und die schweren Einkaufstaschen mühelos mit dem Aufzug in die Wohnung verbringt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• großzügige Raumaufteilung
• moderne und lichtdurchflutete Räume
• Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
• Eichenparkettboden
• moderne Einbauküche inkl.
• hohe und helle Räume (2,80 m )
• begehbarer Kleiderschrank
• separater Kellerraum
• separater Büroraum mit WC (UG mit eigenem Eingang)
• eigener kleiner Garten mit Anschluss Gemeinschaftsgarten
• sonnige Terrasse
• zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 € vorhanden (müssen aber nicht mitgekauft werden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Preis VB
Makleranfragen nicht erwünscht