• Hausgang
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badewanne u. Dusche
  • Bad
  • K├╝cheninsel
  • K├╝che Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Sonnige Terrasse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123196
Objekt-Nr.: 252492
3,5
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
01.07.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1909
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis
Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Denkmalschutz
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
450.000 ÔéČ
535 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1909
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
93 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Der Ort Marktschellenberg, 500-1000 m ├╝. M., liegt im wundersch├Ânen Berchtesgadener Land, am Fu├če des Untersberg, zwischen Berchtesgaden (ca. 8 km) und Salzburg (ca. 13 km), nahe der Grenze zu ├ľsterreich.
Im Winter sind Ski- und Rodelm├Âglichkeiten in gro├čem Umkreis vorhanden (Jenner, G├Âtschen, Ro├čfeld, Hochschwarzeck). Au├čerdem die grenznahen Skigebiete Salzburgs (z. B. Amade ca. ┬Ż Stunde entfernt). Im nahen Berchtesgaden befindet sich die Watzmanntherme, die Bade- und Freizeitspa├č f├╝r alle Altersgruppen bietet (einschl. Sauna, Massage, Solarium).
Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem umfangreichen Kulturangebot und vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten liegt in unmittelbarer N├Ąhe. Im Sommer bieten sich unz├Ąhlige Wanderm├Âglichkeiten an, f├╝r Spazierg├Ąnge ebenso wie f├╝r anspruchsvolle Bergtouren. Im Ort, etwas au├čerhalb gelegen, befindet sich ein beheiztes Freibad. F├╝r Freunde des Golfsportes gibt es am Obersalzberg einen Golfplatz.
Den Flughafen Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 min, die historische Altstadt von Salzburg erreichen Sie in ca. 15 min Fahrzeit.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Linie 840 z.B. k├Ânnen Sie st├╝ndlich nach Berchtesgaden oder auch nach Salzburg fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gro├čz├╝gig aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgescho├č mit ca. 126 m┬▓ Gesamtfl├Ąche. Hier ist ein separates B├╝ro mit ca. 18 m┬▓ und WC im Untergescho├č vorhanden, sowie ein separater Kellerraum. (Aufgrund der Hangbauweise hat das Untergescho├č Erdgescho├čniveau).
Es ist ein eigener Garten mit einer nicht einsehbaren Terrasse, der zus├Ątzlich noch an einen Gemeinschaftsgarten angrenzt. Der eigene Gartenanteil betr├Ągt ca. 60 m┬▓.
In der Hauseigenen Tiefgarage sind zwei Stellpl├Ątze vorhanden. Je Stellplatz werden 15.000 ÔéČ berechnet, die aber nicht mit gekauft werden m├╝ssen.
Das sehr gepflegte Haus, mit auff├Ąlliger L├╝ftlmalerei, befindet sich im Zentrum Marktschellenbergs. Im Jahre 1909 wurde das Haus erbaut und 1999-2000 kernsaniert und in verschiedengro├če Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde seit 2015 laufend renoviert, 2021 wurde die Wohnung mit Eichenparkett-Boden verlegt.
Sie treten in den ger├Ąumigen Hausgang ein, von dort gelangen Sie in das innen liegende neu renovierte Bad mit Dusche und Wanne, in das Schlafzimmer (mit Abstellraum), den begehbaren Kleiderschrank, in ein Koch-Esszimmer das gro├čz├╝gig offen gehalten ist und anschlie├čend in das Wohnzimmer.
Von dem Esszimmer k├Ânnen Sie auf die ca. 20 m┬▓ gro├če Terrasse (S├╝dseite) mit Rhombus - Sichtschutz aus naturbelassenen L├Ąrchenholz gehen und den Tag mit einem Fr├╝hst├╝ck im Freien beginnen.
Der im Untergescho├č vorhandene B├╝roraum mit ca. 18 m┬▓ ist mit eigenem WC ausgestattet.
NICHT zu Vergessen - Im Angebot sind zwei Tiefgaragenstellpl├Ątze enthalten, von denen man unbeschwert und barrierefrei in das Haupthaus gelangt und die schweren Einkaufstaschen m├╝helos mit dem Aufzug in die Wohnung verbringt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • gro├čz├╝gige Raumaufteilung
  • moderne und lichtdurchflutete R├Ąume
  • Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
  • Eichenparkettboden
  • moderne Einbauk├╝che inkl.
  • hohe und helle R├Ąume (2,80 m )
  • begehbarer Kleiderschrank
  • separater Kellerraum
  • separater B├╝roraum mit WC (UG mit eigenem Eingang)
  • eigener kleiner Garten mit Anschluss Gemeinschaftsgarten
  • sonnige Terrasse
  • zwei Tiefgaragenstellpl├Ątze zu je 15.000 ÔéČ vorhanden (m├╝ssen aber nicht mitgekauft werden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Preis VB
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
450.000 ÔéČ
Kaufpreis
108 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer