Lagebeschreibung

Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Mit zwei Hauptbahnhöfen, Mönchengladbach HBF und Rheydt HBF ist Mönchengladbach ideal an das Schienennetz mit Fernverkehr angeschlossen. Mit zwei Autobahnkreuzen, den Autobahnanschlüssen an die A44, A46, A52 und A61 sowie die Bundesstraßen B57, B59 und B230 ist Mönchengladbach mit allen umliegenden Städten vernetzt. Düsseldorf ist in ca. 30 km und Köln in ca. 60 km zu erreichen. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch hier nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, oder mit den anliegenden Busverbindungen zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1967 erbauten 11-Parteien-Hauses. Das massiv erbaute Haus wird von der im Haus lebenden Hausmeisterin gepflegt und in einem guten Zustand gehalten. Freuen Sie sich auf die Wohnung mit optimalen ca. 41,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit Kochnische, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Mehr Nutzfläche bietet der eigene, abschließbare Kellerraum. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung wurde erst ca. im November 2022 ausgetauscht. Ca. 2009 wurden die Balkone des Hauses saniert, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahre ca. 1996. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2011 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 4.080,00 EUR und wurde erst ca. im Februar 2023 angepasst. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 150,00 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!