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WohnglĂĽck-ID: WGL-123194
Objekt-Nr.: 1866_1
7.327 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
85 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.995.000 €
2,5 % inkl. gesetzl. USt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
19.09.2032
Energieverbrauchskennwert
116,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

LĂĽneburger sprechen von einer der besten Adresslagen: Die erhabenen WohngrundstĂĽcke liegen hier am Petersberg in Deutsch Evern ĂĽber den Ufern der Ilmenau.
Im Süden der Universitäts- und Hansestadt Lüneburg bietet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Deutsch Evern gilt als attraktiv, sportlich und höchst familienfreundlich.

Objektbeschreibung

Absolut einzigartig!
Mit der Lage am und im Landschaftsschutzgebiet am Fluss Ilmenau und einer Größe von ca. 7.327 m ist das gesamte Areal ein Unikat. Der wunderschöne Baumbestand und eine auf die West-Hanglage abgestimmte gärtnerische Gestaltung sind einmalig. Die Westausrichtung des Gartens bietet viele Sonnenstunden und eine besondere Privatsphäre. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Ilmenau mit eigenem Bootsanleger.
Diese Immobilie bietet ein unglaubliches Raumangebot mit sieben Zimmern und ca. 280 m² Wohnfläche. Der Küchenbereich mit hochwertiger Vollausstattung lässt keine Wünsche offen und motiviert zum Show-Cooking für liebe Gäste. Eine Outdoor-Küche lässt sich auf der Südterrasse einrichten. Zwei elegante Treppenläufe mit einem Luftraum über dem Foyer führen in die Privatbereiche. Im Obergeschoss warten drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Ein zweites Arbeitszimmer mit Blick in den Garten hat einen angrenzenden und voll möblierten Hauswirtschaftsraum. Das Penthouse im zweiten Obergeschoss ist für Ruhe und Erholung bestimmt.
Die umfangreiche Ausstattung der Villa an der Ilmenau stellen wir gern bei einer persönlichen Besichtigung vor.
FĂĽr einen kleinen Vorgeschmack folgen Sie einfach diesem Link: https://youtu.be/gTlSNEo1j5M

Anbieter

Sallier Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 LĂĽneburg
1.995.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
7
Zimmer