• S├╝d West Ansicht 1
  • S├╝d West Ansicht 2
  • Ansicht Giebel
  • Eingang / Parken
  • Aufzug
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123180
Objekt-Nr.: 251975
5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
01.07.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2002
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
615.000 ÔéČ
499 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2002
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
65 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstra├če (Sackgasse) in einer bevorzugten Wohngegend nahe der Fehlingstra├če. Der Kuhrpark ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Vom Kuhrpark zur Promenade sind es nur 6 Gehminuten. Die Einkaufsstra├če und die Promenade bieten vielf├Ąltige gastronomische Angebote. Der gro├če Badestrand liegt direkt an der Promenade und ist ebenfalls fu├čl├Ąufig gut erreichbar.
Das Ostseebad Travem├╝nde liegt an der S├╝dspitze der L├╝becker Bucht im Nordosten Schleswig-Holsteins. Der Ort ist maritim und touristisch gepr├Ągt. Es gibt mehrere Sportbooth├Ąfen.
Verkehrsanbindung
mit dem Auto auf der AÔÇ»1 bis zum Autobahndreieck Bad Schwartau ÔÇô weiter auf der AÔÇ»226 und der BÔÇ»75 nach Travem├╝nde
mit der Bahn ab L├╝beck-Hauptbahnhof nach Travem├╝nde (mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten, Abfahrten tags├╝ber ca. zweimal in der Stunde)
mit dem Bus ab L├╝beck-ZOB bzw. Untertrave mit der Linie 30/31
mit den Ostseef├Ąhren aus Schweden, Finnland und Lettland in den Travem├╝nder Hafen
mit dem Flugzeug via Flughafen L├╝beck

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit einer freundlichen Hausgemeinschaft (insgesamt 6 Wohnungen). Das Geb├Ąude wird seit der Baufertigstellung im Jahre 2002 durchgehend professionell verwaltet und instand gehalten. Es wurde in massiver Bauweise mit einer ansprechenden Verblendsteinfassade errichtet. Neben einer ansprechenden und pflegeleichten Au├čenerscheinung bietet diese Bauweise Vorteile beim Schallschutz.
Bei der Erstellung vor 20 Jahren wurde bereits auf eine gute W├Ąrmed├Ąmmung geachtet. Dies zahlt sich heute aus, denn ausweislich des Energieausweises ist der Heiz-Energieverbrauch des Hauses vergleichsweise gering.
Angeboten wird die rechte Dachgeschosswohnung mit gro├čz├╝gigem S├╝d-West Balkon (├╝berdacht). Der weitl├Ąufige Spitzboden ist zur Wohnnutzung ausgebaut.

Ausstattung

Balkon, Einbauk├╝che, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
gro├čer Carport mit eigenem abschlie├čbaren Abstellraum
Aufzug bis in das Dachgeschoss
Dachgeschoss:
-Zugang zur Wohnung / Flur (6,93 qm)
-G├Ąste WC (2,45 qm)
-Duschbad (5,65 qm)
-Schlafzimmer (12,50 qm)
-Kinderzimmer (9,07 qm)
-Wohnen / K├╝che (45,76 qm)
-Balkon (Grundfl├Ąche 9,80 qm, Wohnfl├Ąche 4,89 qm angerechnet)
Spitzboden:
-Bad (3,41 qm)
-1 gro├čer heller Raum (16,67 qm, ideal als B├╝ro, Hobbyraum oder G├Ąstezimmer)
-1 weiterer Raum (7,92 qm, z.B. G├Ąstezimmer)
Wohnfl├Ąche gesamt: rd. 120 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat (keine Maklercourtage)
Die Wohnung war in den letzten 20 Jahren erfolgreich und durchgehend vermietet und befindet sich in einem dementsprechend gepflegten Zustand.
Das Objekt ist ideal f├╝r Eigennutzer, weil die Wohnung frei von Mietvertr├Ągen ├╝bergeben werden kann (es ist kein Eigenbedarfsverfahren n├Âtig).
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
615.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer