Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer bevorzugten Wohngegend nahe der Fehlingstraße. Der Kuhrpark ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Vom Kuhrpark zur Promenade sind es nur 6 Gehminuten. Die Einkaufsstraße und die Promenade bieten vielfältige gastronomische Angebote. Der große Badestrand liegt direkt an der Promenade und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Das Ostseebad Travemünde liegt an der Südspitze der Lübecker Bucht im Nordosten Schleswig-Holsteins. Der Ort ist maritim und touristisch geprägt. Es gibt mehrere Sportboothäfen.
Verkehrsanbindung
mit dem Auto auf der A 1 bis zum Autobahndreieck Bad Schwartau – weiter auf der A 226 und der B 75 nach Travemünde
mit der Bahn ab Lübeck-Hauptbahnhof nach Travemünde (mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten, Abfahrten tagsüber ca. zweimal in der Stunde)
mit dem Bus ab Lübeck-ZOB bzw. Untertrave mit der Linie 30/31
mit den Ostseefähren aus Schweden, Finnland und Lettland in den Travemünder Hafen
mit dem Flugzeug via Flughafen Lübeck

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit einer freundlichen Hausgemeinschaft (insgesamt 6 Wohnungen). Das Gebäude wird seit der Baufertigstellung im Jahre 2002 durchgehend professionell verwaltet und instand gehalten. Es wurde in massiver Bauweise mit einer ansprechenden Verblendsteinfassade errichtet. Neben einer ansprechenden und pflegeleichten Außenerscheinung bietet diese Bauweise Vorteile beim Schallschutz.
Bei der Erstellung vor 20 Jahren wurde bereits auf eine gute Wärmedämmung geachtet. Dies zahlt sich heute aus, denn ausweislich des Energieausweises ist der Heiz-Energieverbrauch des Hauses vergleichsweise gering.
Angeboten wird die rechte Dachgeschosswohnung mit großzügigem Süd-West Balkon (überdacht). Der weitläufige Spitzboden ist zur Wohnnutzung ausgebaut.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
großer Carport mit eigenem abschließbaren Abstellraum
Aufzug bis in das Dachgeschoss
Dachgeschoss:
-Zugang zur Wohnung / Flur (6,93 qm)
-Gäste WC (2,45 qm)
-Duschbad (5,65 qm)
-Schlafzimmer (12,50 qm)
-Kinderzimmer (9,07 qm)
-Wohnen / Küche (45,76 qm)
-Balkon (Grundfläche 9,80 qm, Wohnfläche 4,89 qm angerechnet)
Spitzboden:
-Bad (3,41 qm)
-1 großer heller Raum (16,67 qm, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer)
-1 weiterer Raum (7,92 qm, z.B. Gästezimmer)
Wohnfläche gesamt: rd. 120 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat (keine Maklercourtage)
Die Wohnung war in den letzten 20 Jahren erfolgreich und durchgehend vermietet und befindet sich in einem dementsprechend gepflegten Zustand.
Das Objekt ist ideal für Eigennutzer, weil die Wohnung frei von Mietverträgen übergeben werden kann (es ist kein Eigenbedarfsverfahren nötig).
Makleranfragen nicht erwünscht