• Wohnzimmer Gartenblick
  • Wohnzimmer Sofaecke
  • Ausblick auf den Garten
  • Terrasse
  • Gartenanteil
  • Gartenblick von oben
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • K├╝che 1
  • K├╝che 2
  • Saniertes Duschbad
  • Wohnungsflur 1
  • Abstellkammer
  • Wohnungsflur 2
  • Paul & Paul Immobilien Ankauf
  • Paul & Paul Immobilien Verkauf
  • Grundriss Wohnung 3
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123177
Objekt-Nr.: 252547
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
319.000 ÔéČ
308 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
179 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Stra├če. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre N├Ąhe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen.
Zu Fu├č erreicht man Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "├ľlm├╝hlenweg (S├╝d)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.
Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zw├Âlf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Gesch├Ąften, Restaurants und Caf├ęs. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.
Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlu├čstelle Jenfeld oder ├╝ber den Horner Kreisel auf die A24 und A1.
Wer die Natur liebt oder gerne drau├čen Sport macht, wird die N├Ąhe zum Eichtalpark und dem Flu├člauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad sch├Ątzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am sch├Ânen ├ľjendorfer See und dem gleichnamigen Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigent├╝mer verkauft.
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1963. Das Dach ist im Jahr 2022 im Rahmen einer Aufstockung vollst├Ąndig erneuert worden. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Zur Wohnung geh├Ârt eine Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht am anliegenden, abgez├Ąunten Gartenanteil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Mit einer Grundfl├Ąche von 61,63 m┬▓ ist die 2-Zimmerwohnung gro├čz├╝gig geschnitten. Durch die gro├če Fensterfront zum Garten kommt viel Tageslicht und macht die Erdgeschoss-Wohnung hell und freundlich.
In der gesamten Wohnung wurden die W├Ąnde neu verspachtelt und geschliffen. Der Wohnraum und der Flur sind mit Echtholzeichenparkett versehen und in K├╝che und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.
├ťber den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein praktischer Flur mit einer Abstellkammer f├╝r Ihre Garderobe und Schuhe erwartet.
Direkt gegen├╝ber liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanit├Ąren Einrichtungen erneuert wurden. Das innenliegende Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken mit Unterschrank und ein H├Ąnge-WC mit Soft-Close Funktion.
Au├čerdem befindet sich hier auch der Anschluss f├╝r Ihre Waschmaschine.
Links vom Eingang befindet sich die K├╝che, die mit einer hellen Einbauk├╝che und einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen ausgestattet ist. Ein neuer K├╝hlschrank und eine Geschirrsp├╝lmaschine sind ebenfalls geplant, aber noch in Anlieferung und daher noch nicht auf den Fotos zu sehen.
Direkt daneben befindet sich das knapp 13 m┬▓ gro├če Schlafzimmer, das auseichend Platz f├╝r ein gro├čes Bett und Schrank bietet.
Rechts vom Eingang geht es in den rund 26 m┬▓ gro├čen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier finden Sie gen├╝gend Platz, um es sich mit Essecke, Lounge und weiteren M├Âbeln bequem zu machen. Die Fensterfront erstreckt sich ├╝ber die ganze Breite des Zimmers und bietet somit einen ganz eigenen unverbauten Panoramablick ins Gr├╝ne.
Die Terrasse und der Garten sind abgegrenzt und pflegeleicht angelegt und lassen Ihnen damit noch gen├╝gend Spielraum, um sich im Gr├╝nen zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger:┬ş Gas
Die vorhandene Einbauk├╝che inkl. der dortigen Elektroger├Ąte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige M├Âblierung kann nach Absprache ├╝bernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung geh├Âriger Abstellraum.
Eine Garage kann optional f├╝r 15.000-20.000 EUR (je nach Gr├Â├če) erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
F├╝r Sie als K├Ąufer f├Ąllt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg ├╝blichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Gesch├Ąftsf├╝hrer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f├╝r Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
319.000 ÔéČ
Kaufpreis
61,63 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer