• sonnige Terrasse
  • Ihr neues Zuhause in Glowe
  • im Haus Moritz
  • Terrassenwohnung
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  • Hausansicht Haus Moritz
  • helles Treppenhaus
  • barrierefreier Hauszugang
  • Eingangsdiele
  • lichtdurchflutet
  • zum SĂĽd-Westen
  • Wohnzimmer
  • kombiniertes Wohn- und Esszimmer
  • Duschbad mit Tageslicht
  • Schlafzimmer
  • ĂĽberdachte Terrasse
  • ĂĽberdachte Terrasse
  • Fahrradkeller barrierefrei
  • 60m zum Strand
  • zum Meer
  • Strandzugang
  • Strandzugang
  • Prominade
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  • Prominade
  • Weg zum Hafen
  • Yachthafen Glowe
  • 150m Yachthafen Glowe
  • Bus in 50m
  • EInkaufen am Boddenmarkt  in 100m
WohnglĂĽck-ID: WGL-123171
Objekt-Nr.: 2023_02_F12
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
250.000 €
201 €
Hausgeld
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
23.03.2027
Energieverbrauchskennwert
84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Leben zwischen gesunder Waldluft und salziger Seeluft - hierfür steht das ehemalige Fischerdorf Glowe auf Rügen. Glowe ist der größte Badeort im Norden der Insel mit einem breiten und 8 km langen Sandstrand, von dem aus man den bekannten Leuchtturm Kap Arkona immer im Blick hat. Außerdem ist der Ort Ausgangspunkt der ca. 10 km langen bewaldeten Nehrung „Schaabe“, die die Halbinseln Jasmund und Wittow verbindet.
Der herausragende Standort dieser 2-Zi-Wohnung lässt keine Wünsche offen und macht das Leben leicht. Nach nur gut 100 Schritten kann man den feinen Sandstrand unter den Füßen spüren, ein paar Schritte weiter steht man in der Ostsee. Der neu angelegte Hafen mit Panoramablick über die ganze Bucht ist in ca. 150 m erreicht. Hier finden sich Liegeplätze für Segel- und Motorsportboote und für die ortsansässigen Fischer, die regelmäßig für frische Fänge und Räucherware sorgen.
Auch für den täglichen Bedarf und die verkehrstechnische Anbindung ist gut gesorgt. Der nächste Supermarkt am erst 2019 neu eröffneten "Boddenmarkt" ist in 3 Gehminuten erreicht und die nur 50 m entfernte Busstation verbindet Glowe mit den Orten Sassnitz, Lohme, Altenkirchen, Putgarten und Kap Arkona. Mehrere Restaurants und Cafés in direkter Nähe stellen das leibliche Wohl sicher.
In Glowe ist Entspannung genauso möglich wie Aktivität. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein breites Wassersport-Angebot, ein Reiterhof und der Golfplatz Schloss Ranzow sowie viele weitere Sport- und Veranstaltungsangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die 8 Autominuten entfernt liegende Jasmund-Therme lädt zum Baden, Saunieren und sich im Spam verwöhnen lassen ein.
Wer gerne Inselhopping betreiben möchte, kann zum Beispiel mit dem Schiff zur Insel Hiddensee aufbrechen oder vom Hafen Sassnitz-Mukran nach Schweden und Dänemark übersetzen.
Und für alle, die ausgedehnte Outdoortouren lieben, bietet sich die hügelige Waldlandschaft „Stubnitz“ im großen Nationalpark Jasmund an

Objektbeschreibung

Sonne, viel Strand und noch mehr Meer. Das ist Glowe, ein wunderschöner Erholungs- und Luftkurort im Nordosten der Insel Rügen in der Ostsee. Hier nur 100 Schritte vom 8 km langen Sandstrand entfernt in erstklassiger Naturlage liegt diese moderne, helle und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nach Südwesten. Eingebettet in die Wohnanlage „Wilhelm Busch“ findet sich hier im Erdgeschoss auf ca. 51 qm Wohnfläche das ideale Quartier zum Selbstnutzen, Ferien verbringen oder für eine nachhaltige gewerbliche Ferienvermietung. Die Erdgeschoss-Lage ist im Hinblick auf einen entspannten Lebensabend ein entscheidender Vorteil.
Absoluter Mittelpunkt dieses Objektes und sicherlich auch des Lebens der zukĂĽnftigen Bewohner ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit breiten bodentiefen Fenstern und Austritt zur idyllischen Terrasse. Auf ca. 25 qm kann hier kreativ gekocht, in Ruhe gegessen und ausgiebig entspannt werden. Auf der nach SĂĽdwesten ausgerichteten Terrasse lassen sich gemĂĽtliche Stunden am Tage und vor allem zur Sonnenuntergangszeit genieĂźen.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 12,5 qm komfortabel Raum fĂĽr ein Doppelbett und einen groĂźzĂĽgigen Kleiderschrank. Das kompakte Tageslichtbad verfĂĽgt ĂĽber eine Dusche mit Glasabtrennung und ist modisch-schlicht in weiĂź und creme gehalten. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Unterstand fĂĽr dies und das.
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Badezimmers ist einheitlich mit groĂźformatigen Terrakotta farbenen Fliesen ausgelegt.
Das Mobiliar und Inventar der Wohnung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich derzeit auf ca. 157,- € inkl. Heizung, WW, KW zzgl. 44,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Rücklagenvolumen: ca. 58.000, - € (Stand: 31.12.2021)

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt im Erdgeschoss des Hauses Moritz der Wohnanlage „Wilhelm Busch“ aus dem Baujahr 2001.
Die insgesamt drei Gebäude des Baukomplexes wurde auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.650 qm errichtet. Architektonisches Highlight ist das Haus Lehrer Lämpel - eine Rekonstruktion eines denkmalgeschützten ehemaligen Schulhauses.
Alle drei Häuser wurden dem Charakter der traditionellen Inselbebauung entsprechend in Massivbauweise (Poroton und Kalksandstein) erreichtet und hell verputzt. Das optische Konzept wird durch zweifarbige isolierverglaste Fenster (außen: blau/innen: weiß) und die anthrazitfarbene Dacheindeckung abgerundet.
Das dreistöckige Haus Moritz ist eines der beiden Neubauten der Anlage mit zwei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten. Es befindet sich harmonisch eingebettet in der Gartenanlage zwischen den beiden anderen Gebäuden.
Unsere Projekt-Highlights:
·erstklassige Naturlage in direkter Strandnähe
·moderner neuwertiger Zustand, Baujahr 2001
·barrierefreie Gestaltung
·Terrasse nach Süd-Westen
·die Möblierung und das Inventar können auf Wunsch übernommen werden
·hervorragende solide Massivbauweise
·lichtdurchfluteter Koch-, Wohn-und Essbereich
·einheitlich gefliester Fußboden
·gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
·vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot in der Nähe sowie
·der neu angelegte Hafen mit Panoramablick über die ganze Bucht
Ausstattung:
·eigener Außenstellplatz direkt am Haus
·Duschbad mit Tageslichtbad
·Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
·Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
·isolierverglaste Fenster
·Abstellraum in der Wohnung

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich vor Ort von diesem zauberhaften Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Glowe auf Rügen ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 2-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!
Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

Steckenpferd Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 93
30173 Hannover / SĂĽdstadt
250.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer