• V7492
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  • Dachstudio (2)
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  • ERDGESCHOSS
  • DACHGESCHOSS
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123169
Objekt-Nr.: V7492
683 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
31,11 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
495.000 ÔéČ
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
02.03.2033
Energieverbrauchskennwert
109,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Lentf├Âhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt n├Ârdlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung ├╝ber die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verf├╝gt ├╝ber entsprechend entwickelter Infrastruktur bez├╝glich Grundschule, Kindergarten, Sportst├Ątten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. ├ärzte, Apotheken und gr├Â├čere Einkaufsm├Âglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare N├Ąhe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heidefl├Ąchen wohnen m├Âchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Objektbeschreibung

Ein Haus f├╝r das ganze Leben, in moderner Architektur und auf einem gro├čz├╝gigen und pflegeleichten Grundst├╝ck in ruhiger und familienfreundlicher Lage. So sind alle Besorgungen des t├Ąglichen Bedarfs fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und hinsichtlich der energetischen Herausforderungen sind bereits die Weichen gestellt.
Gerade in der aktuellen Energiekrise sind wichtige energetische Merkmale einer Immobilie wichtig. So verf├╝gt diese Immobilie neben einer bauseitigen Kernd├Ąmmung der Fassade, isolierverglasten Kunststofffenstern, Fu├čbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss und Kaminofen auch ├╝ber eine im Jahr 2018 sanierte Heizungsanlage.
Der helle und gro├čz├╝gige Eingangsbereich bietet ausreichend M├Âglichkeiten f├╝r die Garderobe und offeriert Ihnen zudem das ger├Ąumige G├Ąste-WC mit Fenster. Als zentraler Wohnbereich besticht dann der offene und absolut gem├╝tlich Koch- / Ess- / und Wohnbereich. Der gem├╝tliche Essbereich mit Erker wird durch den Tresen zur K├╝che und den Austritt auf die Terrasse erg├Ąnzt. Im Wohnbereich steht Ihnen als Highlight noch der Kaminofen f├╝r die kalte Jahreszeit zur Verf├╝gung.
Von der K├╝che ausgehend gelangen Sie ├╝berdies in den HWR, welcher neben Anschl├╝ssen f├╝r die Waschmaschine auch die Heizung beherbergt. Ebenfalls finden Sie hier Staufl├Ąche f├╝r Lebensmittel.
Das Dachgeschoss besticht zun├Ąchst durch das moderne und gro├če Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und ausreichend Stellfl├Ąche.
Das (Eltern-) Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten; hier l├Ąsst sich problemlos ein gro├čer Schrank stellen. Als weiteres Highlight dieser Immobilie finden Sie das gro├če Studio, welches als Hobbyraum, HomeOffice oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Der Au├čenbereich besticht nat├╝rlich zuerst ├╝ber die massive Garage. Im Garagenbau befinden sich zwei weitere R├Ąume, welche als Stauraum genutzt werden k├Ânnen. Der tolle Garten mit den Terrassen l├Ądt zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein. die Einfriedung haben Sie ein hohes Ma├č an Privatsph├Ąre.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7492
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Kaltenkirchen
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gef├Ąllt Ihnen die Pr├Ąsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ÔÇô wir stehen Ihnen gerne zu einem pers├Ânlichen Kennenlernen zur Verf├╝gung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen
495.000 ÔéČ
Kaufpreis
136,96 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer