• Au├čenansicht
  • ├ťbersicht
  • Hausansicht
  • G├Ąstezimmer
  • Schlafzimmer
  • eines der Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Diele mit Treppenhaus
  • Balkonblick vorderer Garten
  • R├╝ckansicht m. hinterem Garten
  • Hausansicht m. Garten  vorne
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
  • Vogelperspektive
  • Garteneinblick
  • Stra├čensicht
  • Seitlich
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123157
Objekt-Nr.: 168280
795 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 ÔéČ
2,38 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23.03.2023
G├╝ltig bis
23.03.0002
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
210,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hohenbrunn-Riemerling, im S├╝den von M├╝nchen gelegen, pr├Ąsentiert sich als Vorbild f├╝r harmonische Stadtentwicklung. Hier ist es auf einzigartige Weise gelungen, die traditionellen Werte des naturnahen, gesunden Wohnens mit Urbanit├Ąt und st├Ądtischer Betriebsamkeit in Einklang zu bringen. Riemerling bietet eine perfekt entwickelte Infrastruktur, da die gemeinsamen Orts-Grenzen mit den direkt benachbarten Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Hohenbrunn flie├čend verlaufen. Allein entlang der nahegelegenen Hauptstra├če sind alle Einrichtungen f├╝r die Versorgung mit dem t├Ąglichen Bedarf gegeben. Sie wohnen hier ruhig und erreichen doch in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von kleinen Gesch├Ąften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Von der schicken Boutique bis zum Friseur. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und erm├Âglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verf├╝gt Riemerling bzw. die angrenzenden Gemeinden ├╝ber Kinderg├Ąrten, Grund-, Haupt-, Realschulen sowie mehrere renommierte Gymnasien. Durch die im Umkreis angesiedelten Gro├čkonzerne, das Space Valley der TUM M├╝nchen mit zahlreichen Lehrst├╝hlen sowie die nahegelegene Bundeswehrhochschule bietet dieser Standort solide Arbeitspl├Ątze. Die Anbindung an das ├Âffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben: Die Haltestelle vom Regionalbus 214 befindet sich unweit des Objektes und dieser f├Ąhrt ca. 9 Minuten bis zur S-Bahn "Ottobrunn" (S 7). Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist vorbildlich. ├ťber die fertiggestellte Umgehungsstra├če erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung M├╝nchen und Salzburg sowie auf die BAB A99 Richtung N├╝rnberg. F├╝r die Freizeitgestaltung l├Ąsst diese Lage keine W├╝nsche offen, da das Voralpenland schnell erreicht ist.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaush├Ąlfte wurde ca. 1972 in solider und massiver Bauweise errichtet. Anders als heute hat man zu diesem Baujahr noch auf einen gro├čz├╝gigen Grundriss mit viel Wohnfl├Ąche geachtet. Auch das Grundst├╝ck mit ca. 795 m┬▓ ist f├╝r heutige Verh├Ąltnisse au├čergew├Âhnlich gro├č. Das Haus wurde mittig auf das Grundst├╝ck gebaut, sodass man sowohl einen sehr gro├čz├╝gigen Vorgartenbereich als auch einen gro├čen Teil hinter dem Haus als Garten nutzen kann. Eine Einzelgarage wurde am vorderen Teil des Grundst├╝cks platziert und dient somit auch als Abgrenzung zur ├Ąu├čerst ruhigen Anliegerstra├če.
Die Wohnfl├Ąche mit ca. 140 m┬▓ erstreckt sich auf Erd-/und Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein G├Ąste-WC sowie die K├╝che mit angrenzendem Essplatz und dem gro├čz├╝gigen Wohnbereich. ├ťber einen Anbau (Windfang/Entr├ęe) ist das Haus zu betreten. Hier befindet sich eine Garderobe und das G├Ąste-WC. Danach betritt man eine gro├če Diele mit dem Treppenhaus zum Keller und ins Obergeschoss. ├ťber die ger├Ąumige K├╝che mit Einbauk├╝che gelangt man zu dem Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, dem die h├╝bsche und sonnige Terrasse vorgelagert ist.
Im Keller befinden sich neben mehreren, vielseitig nutzbaren R├Ąumen auch die Heiz-/und Tankr├Ąume. Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer, davon 2 mit vorgelagertem, durchgehenden Balkon und einem Badezimmer aufgeteilt. Die massive Treppe f├╝hrt praktischerweise bis in den Speicher. Dieser Bereich bietet viel Ausbaupotential und l├Ąsst sich weitere Wohnraum unter dem Dach schaffen (Heizung-/, Strom-/ und Wasserleitungen vorhanden).
Der Gesamtzustand des Hauses ist als baujahresgerecht zu bezeichnen. Ein gewisser Modernisierungs-/bzw. Renovierungsbedarf ist vorhanden. Das Haus ist ab sofort verf├╝gbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Vereinbarung eines pers├Ânlichen Besichtigungstermins.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.450.000 ÔéČ
Kaufpreis
139,57 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer