Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hohenbrunn-Riemerling, im Süden von München gelegen, präsentiert sich als Vorbild für harmonische Stadtentwicklung. Hier ist es auf einzigartige Weise gelungen, die traditionellen Werte des naturnahen, gesunden Wohnens mit Urbanität und städtischer Betriebsamkeit in Einklang zu bringen. Riemerling bietet eine perfekt entwickelte Infrastruktur, da die gemeinsamen Orts-Grenzen mit den direkt benachbarten Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Hohenbrunn fließend verlaufen. Allein entlang der nahegelegenen Hauptstraße sind alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf gegeben. Sie wohnen hier ruhig und erreichen doch in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Von der schicken Boutique bis zum Friseur. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verfügt Riemerling bzw. die angrenzenden Gemeinden über Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen sowie mehrere renommierte Gymnasien. Durch die im Umkreis angesiedelten Großkonzerne, das Space Valley der TUM München mit zahlreichen Lehrstühlen sowie die nahegelegene Bundeswehrhochschule bietet dieser Standort solide Arbeitsplätze. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben: Die Haltestelle vom Regionalbus 214 befindet sich unweit des Objektes und dieser fährt ca. 9 Minuten bis zur S-Bahn "Ottobrunn" (S 7). Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist vorbildlich. Über die fertiggestellte Umgehungsstraße erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung München und Salzburg sowie auf die BAB A99 Richtung Nürnberg. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen, da das Voralpenland schnell erreicht ist.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 in solider und massiver Bauweise errichtet. Anders als heute hat man zu diesem Baujahr noch auf einen großzügigen Grundriss mit viel Wohnfläche geachtet. Auch das Grundstück mit ca. 795 m² ist für heutige Verhältnisse außergewöhnlich groß. Das Haus wurde mittig auf das Grundstück gebaut, sodass man sowohl einen sehr großzügigen Vorgartenbereich als auch einen großen Teil hinter dem Haus als Garten nutzen kann. Eine Einzelgarage wurde am vorderen Teil des Grundstücks platziert und dient somit auch als Abgrenzung zur äußerst ruhigen Anliegerstraße.
Die Wohnfläche mit ca. 140 m² erstreckt sich auf Erd-/und Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essplatz und dem großzügigen Wohnbereich. Über einen Anbau (Windfang/Entrée) ist das Haus zu betreten. Hier befindet sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Danach betritt man eine große Diele mit dem Treppenhaus zum Keller und ins Obergeschoss. Über die geräumige Küche mit Einbauküche gelangt man zu dem Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, dem die hübsche und sonnige Terrasse vorgelagert ist.
Im Keller befinden sich neben mehreren, vielseitig nutzbaren Räumen auch die Heiz-/und Tankräume. Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer, davon 2 mit vorgelagertem, durchgehenden Balkon und einem Badezimmer aufgeteilt. Die massive Treppe führt praktischerweise bis in den Speicher. Dieser Bereich bietet viel Ausbaupotential und lässt sich weitere Wohnraum unter dem Dach schaffen (Heizung-/, Strom-/ und Wasserleitungen vorhanden).
Der Gesamtzustand des Hauses ist als baujahresgerecht zu bezeichnen. Ein gewisser Modernisierungs-/bzw. Renovierungsbedarf ist vorhanden. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.