• Titelbild
  • Eingang
  • Wohn/Essbereich
  • Badezimmer
  • KĂĽche
  • Garten
  • Schlafzimmer
  • Terrasse
  • Lageplan
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-123153
Objekt-Nr.: FALC-SHT-30274
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
80 €
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
884 €
300 €
Nebenkosten
2.535 €
Kaution
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
10.04.2030
Energieverbrauchskennwert
16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

Schöner können Sie in Pulheim kaum wohnen! Nur 4 Minuten mit dem Auto, erreichen Sie das Pulheimer Zentrum und erreichen Fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.
Zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln und an den Flughafen Köln/Bonn fahren Sie lediglich ca. fünf Minuten.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend, auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.
Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgĂĽnstige Lage steht Pulheim fĂĽr eine Stadt mit auĂźerordentlich hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung

  • Anfragen bitte nur per E-Mail, bitte sehen Sie von Anrufen ab! -

Sie haben hier die Möglichkeit eine helle und schöne 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten zu beziehen.
Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und wird hier als Erstbezug angeboten.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Nachfolgend die besonderen Merkmale:

  • Baujahr 2022
  • Erstbezug
  • Energie- und kosteneffiziente Erdwärme mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (keine hohen Gaspreise)
  • FuĂźbodenheizung
  • KfW 55 Effizienzhaus-Standard gebaut
  • dreifach-verglaste Fenster
  • Fahrstuhl
  • Tiefgaragen-Stellplatz (fĂĽr € 80,00 zusätzlich zu Erwerben)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • groĂźzĂĽgige Terrasse mit eigenem Garten!
  • Sicherheits-WohnungseingangstĂĽr
  • hochwertiger Parkett in der gesamten Wohnung
  • groĂźzĂĽgiger Abstellraum, sowie Anschluss von Waschmaschine und Trockner
  • elektrische Jalousinen
  • hochwertige Sanitärartikel
  • Kellerraum
  • Fahrradraum

Die Wohnung ist insbesondere für Singles und Paare, sowie aufgrund der Barrierefreiheit für mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut geeignet. Des Weiteren ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Sonstige Angaben

Die ersten Besichtigungstermine finden ab dem 03.04.2023 statt.
Bitte übermitteln Sie im ersten Schritt Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail, sollten Sie nach Durchsicht weiteres Interesse haben, bitte Antworten Sie auf das Exposé und wir melden uns - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz:
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Sole-Wasser-Wärmepumpe
Energiekennwert: 16 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
GĂĽltigkeit Energieausweis: 10.04.2030
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Anbieter

FALC Immobilien
Aachener StraĂźe 457
50933 Köln
884 €
Kaltmiete
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer