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  • Badezimmer DG
  • Frisch gestrichenes Treppenhaus
  • Ansehnliche R├╝ckseite
  • Gem├╝tliche Balkone
  • Fassade mit neuem Kleid
  • EG
  • 1.OG
  • 2.OG
  • DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123137
Objekt-Nr.: FALC-AF-33243
550 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
5
Etagenzahl
158 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
11
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
1.790.000 ÔéČ
5,95 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
18.10.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Gro├čstadt im Norden Baden-W├╝rttembergs. Mit ├╝ber 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort f├╝r innovative Unternehmen.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr g├╝nstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstra├čen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und ├ľhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.
Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn gro├čgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der gr├Â├čten Hochschulen in Baden-W├╝rttemberg. Weitere Studienm├Âglichkeiten finden sich an Technischen Universit├Ąt M├╝nchen (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-W├╝rttemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gel├Ąnde des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch T├Ąler und H├╝gel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte, ├ärzte, ├ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitm├Âglichkeiten, diese Lage macht alles m├Âglich!

Objektbeschreibung

Lukratives Angebot f├╝r Kapitalanleger und Unternehmer!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Angebot der ganz besonderen Art!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1968 erbautes und zuletzt im Jahr 2022 vollst├Ąndig renoviertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches auf einem 550 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck, im herzlichen S├╝den von Heilbronn erbaut wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es seit dem Bau regelm├Ą├čig gepflegt und instandgehalten wurde.
Die Wohneinheiten mit einer Wohnfl├Ąche von insgesamt ca. 570 m┬▓ verteilen sich ├╝ber das Erdgeschoss, das 1. OG, 2. OG und das Dachgeschoss. In allen Geschossen befinden sich 3 Wohneinheiten, die jeweils in eine 1-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung und in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt sind, dazu sind jeweils alle Wohnungen bis zum 2. OG mit einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber 2 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zimmer-Wohnungen.
Das Treppenhaus und die kompletten Wohnungst├╝ren wurden erst 2022 neu gestrichen. 2021 wurden die Dachverwahrungen erneuert und von innen neu isoliert. Dazu wurden die Dachrinnen und alle Vollrohre 2021 erneuert. Ebenfalls wurde die Fassade im Jahr 2021 neu gestrichen. Die Eingangst├╝re und die komplette Klingeleinheit wurden komplett 2017 neu ausgetauscht. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden 2007 erneuert und die Gasleitungen wurden 2004 neu gelegt. Wie Sie sehen k├Ânnen, ist das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand.
F├╝r das Mehrfamilienhaus wird gerade eine Kaltmiete von 77.400,00 ÔéČ im Jahr generiert. Bei einer Wohnfl├Ąche von 570 m┬▓ sind es hier ungef├Ąhr 6.450,00 ÔéČ im Monat. Zu erw├Ąhnen ist, das die meisten Mieteinnahmen einer Staffelmiete unterliegen. Bei 4 Wohnungen k├Ânnen Sie noch Staffelmieten einf├╝hren.
Auf dem Grundst├╝ck befinden sich 3 Garagen und 3 Au├čenstellpl├Ątze. Da eine Seitenfront der Garage zur Stra├čenseite steht, wird eine Fl├Ąche als Plakat Werbefl├Ąche vermietet. Dazu ist ein Zigaretten-Automat an der Wand angebracht, der ebenfalls vermietet wird. Die Miete bringt einen Ertrag von ca. insgesamt j├Ąhrlich 600,00 ÔéČ ein. Wenn dies nicht erw├╝nscht sein sollte, ist die Vermietung allerdings jederzeit k├╝ndbar. Zurzeit sind die Garagen nicht vermietet, weil der Eigent├╝mer diese selber ben├Âtigte. Diese Garagen k├Ânnen nach dem Verkauf an die Mieter weiter vermietet werden. Die Garagen w├╝rden f├╝r die Vermietung nochmal einen j├Ąhrlichen Betrag von ca. 3.600,00 ÔéČ einbringen.
Da die Wohneinheiten bisher vom Eigent├╝mer selbst verwaltet wurden, wurde kein Hausverwalter bestellt. Ein Bewohner im Haus ist gleichzeitig auch nebenberuflich als Hausmeister t├Ątig, der sich um alle Belange f├╝r das Haus k├╝mmert.
Das klingt interessant und k├Ânnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genie├čen Sie den virtuellen 360┬░ Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2884806

Ausstattung

Sicher vermietet. Renditestark. Verkehrsg├╝nstige Lage.
Beheizt werden diese gepflegten Wohnungen gr├Â├čtenteils mit einer Gas-Etagenheizung, alle restlichen 1- Zimmer-Wohnungen und eine 2- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss werden mit einer Gas-Zentral Heizung beheizt. Die Gasleitungen sind von 2004 und sind somit noch sehr gut erhalten.
Alle Wohn- und Schlafr├Ąume sind gr├Â├čtenteils mit unterschiedlichen sch├Ânen Laminatb├Âden oder Vinyl ausgestattet. Alle Badezimmer verf├╝gen ├╝ber ein Waschbecken, WC und ├╝ber eine Badewanne. Die 3-Zimmer Wohnungen haben den Komfort eines zus├Ątzlichen G├Ąste-WC┬┤S. Alle Balkone sind von den Wohn- und Schlafzimmern zug├Ąnglich.
Das Erdgeschoss sowie die 1. und 2.Obergeschosse bieten Ihnen eine reine Wohnfl├Ąche von circa 152,32 m┬▓, im Dachgeschoss erwarten Sie circa 113,53 m┬▓. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus eine reine Wohnfl├Ąche von 570,49 m┬▓. Im Untergeschoss haben alle Mieter den Komfort einer gemeinsamen Waschk├╝che und einen extra Trockenraum. Dazu verf├╝gt jede Wohneinheit ├╝ber den Vorteil eines separaten Abstellraumes im Keller.
Den Bewohnern steht hinter dem Haus ein freundlicher kleiner Garten zur Verf├╝gung, der zur gemeinsamen Benutzung bestimmt ist. Hier k├Ânnen die Mieter Ihre Grillabende mit einem Glas Wein oder Bier gen├╝sslich genie├čen, und die Kinder haben Platz zum etwas Herumtoben.
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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
1.790.000 ÔéČ
Kaufpreis
570 m┬▓
Wohnfl├Ąche