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Wohngl├╝ck-ID: WGL-123135
Objekt-Nr.: FALC-FRB-31388
991 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1905
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
363.500 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
13.03.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
221,91 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk K├Âln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigen. Es gibt ein gro├čes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fu├čg├Ąngerzonen, diverse Einkaufsstra├čen, Superm├Ąrkte, ├ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).
In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterf├╝hrenden Schulen, die kaufm├Ąnnischen Schulen Oberberg (GM-Hepel), das Berufskolleg Oberberg (GM-Dieringhausen) sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule K├Âln (GM-City).
Das Objekt selbst liegt zwischen Dieringhausen und Strombach. In Dieringhausen befinden sich ein gro├čer Supermarkt mit ├╝berdachtem Parkplatz, einen ALDI-Markt, die Volksbank sowie etliche weitere kleine Einzelh├Ąndler. Ein OBI- sowie einen Toom-Baumarkt sind ebenso schnell erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die BAB A 4 startet gerade einmal 5 Kilometer vom Haus entfernt.
Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Verkehrsanbindungen bestehen z.B. durch das benachbart liegende Dieringhausen ├╝ber die B 55 in alle Richtungen. Der dort liegende Bahnhof verbindet Sie auf bequeme Weise mit der RB 25 Richtung K├Âln und L├╝denscheid und f├Ąhrt tags├╝ber/wochentags sogar im Halb-Stunden-Takt von/nach K├Âln.
Insgesamt erwerben Sie hier ein Haus mit vielen individuellen M├Âglichkeiten in gewachsener Nachbarschaft und sind dabei gut an jedwede Infrastruktur angebunden.

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz, drei bis vier Wohneinheiten f├╝r Ihre gro├če Familie, eine Scheune, ein gro├čes Grundst├╝ck oder eine gute Kapitalanlage? Sie sind handwerklich geschickt und suchen Potenzial zur Selbstverwirklichung? Wir bieten Ihnen die "eierlegende Wollmilchsau" auf einem gro├čz├╝gigen Grundst├╝ck ...
Als B├Ąckerei mit Wohnungen und Bruchsteinkeller Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut, wird dieses Haus mit ca. 260 Quadratmeter Wohnfl├Ąche seit Jahrzehnten als Wohnhaus mit mehreren Einheiten genutzt. Dieses Objekt bietet Ihnen zwei erst vor Kurzem sanierte Wohnungen in den oberen Geschossen sowie noch viele M├Âglichkeiten zur Selbstverwirklichung im erst teilweise renovierten Erdgeschoss.
Der Dachboden sowie der massive Keller bieten Ihnen reichlich Abstellfl├Ąche. Die hinter dem Hause stehende Scheune verf├╝gt neben einem Partyraum und einer Garage ├╝ber weiteren Lagerraum im oberen Geschoss. Den in mehrere Bereiche unterteilten Garten k├Ânnen Sie ideal zum privaten Obst- und Gem├╝seanbau oder als Ruheoase nutzen. Es sind ausreichend Stellpl├Ątze vorhanden bzw. es k├Ânnen mit minimalem Aufwand noch weitere geschaffen werden.
HINWEIS zu den Grundrissen: Beim Erdgeschoss haben wir dem Expos├ę zwei Alternativ-Vorschl├Ąge zu der aktuell fast fertig gestellten Variante hinzugef├╝gt. Diese Vorschl├Ąge dienen nur der Ideenfindung und w├Ąren bei Gefallen von den K├Ąufern durchzuf├╝hren.

Ausstattung

Nach einem Brandschaden im Jahr 2018 wurden die beiden oberen Wohnungen saniert und mit hochwertigen neuen Badezimmern ausgestattet sowie die gesamte Elektrik erneuert. Besonders das Bad im ersten Obergeschoss ist mit den bunten Mosaikfliesen, der freistehenden Wanne sowie einer extra gro├čen Walk-In-Dusche ein besonderer Blickfang.
Das kleine Bad im Erdgeschoss kann gerne noch vergr├Â├čert und saniert oder verlegt werden. Dazu k├Ânnen Sie die Wand- und Bodenbel├Ąge im hinteren Bereich dieser Ebene noch frei w├Ąhlen. Dies bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, den Grundriss noch zu ver├Ąndern und die Aufteilung in eine oder zwei Wohneinheiten zu gestalten. So k├Ânnen Sie aus seinerzeit drei sogar vier Wohneinheiten erschaffen.
Aufgrund der eingelagerten Baumaterialien etc. sowie aus Diskretionsgr├╝nden haben wir leider keine Fotos vom hinteren Bereich des Erdgeschosses und dem Innenbereich der Scheune anfertigen k├Ânnen. Wir besichtigen diese Bereiche selbstverst├Ąndlich gerne mit Ihnen pers├Ânlich.
Die zuletzt verwendeten Materialien sind an die Optik und das Baujahr des Hauses angelehnt. Bitte beachten Sie hier gerne die Expos├ęfotos sowie unseren 360-Grad-Rundgang.
Beheizt wird das Geb├Ąude mit einer ├ľlzentralheizung Baujahr 2000.
Energieausweisdaten: EA-B, 221.91 kWh/(m┬▓a), WE:├ľl, Bj.: 2000, Kl: G

Sonstige Angaben

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verk├Ąufer von Beginn an bis weit ├╝ber den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langj├Ąhrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes m├Âchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterst├╝tzen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigent├╝mer. Trotz sorgf├Ąltiger Pr├╝fung ├╝bernimmt FALC Immobilien f├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit der Angaben keine Gew├Ąhr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte ├╝ber den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstm├Âglich zur├╝ck.

Anbieter

FALC Immobilien
Steinm├╝llerallee 5
51643 Gummersbach
363.500 ÔéČ
Kaufpreis
260 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer