Lagebeschreibung

Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fußgängerzonen, diverse Einkaufsstraßen, Supermärkte, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).
In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die kaufmännischen Schulen Oberberg (GM-Hepel), das Berufskolleg Oberberg (GM-Dieringhausen) sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln (GM-City).
Das Objekt selbst liegt zwischen Dieringhausen und Strombach. In Dieringhausen befinden sich ein großer Supermarkt mit überdachtem Parkplatz, einen ALDI-Markt, die Volksbank sowie etliche weitere kleine Einzelhändler. Ein OBI- sowie einen Toom-Baumarkt sind ebenso schnell erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die BAB A 4 startet gerade einmal 5 Kilometer vom Haus entfernt.
Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Verkehrsanbindungen bestehen z.B. durch das benachbart liegende Dieringhausen über die B 55 in alle Richtungen. Der dort liegende Bahnhof verbindet Sie auf bequeme Weise mit der RB 25 Richtung Köln und Lüdenscheid und fährt tagsüber/wochentags sogar im Halb-Stunden-Takt von/nach Köln.
Insgesamt erwerben Sie hier ein Haus mit vielen individuellen Möglichkeiten in gewachsener Nachbarschaft und sind dabei gut an jedwede Infrastruktur angebunden.

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz, drei bis vier Wohneinheiten für Ihre große Familie, eine Scheune, ein großes Grundstück oder eine gute Kapitalanlage? Sie sind handwerklich geschickt und suchen Potenzial zur Selbstverwirklichung? Wir bieten Ihnen die "eierlegende Wollmilchsau" auf einem großzügigen Grundstück ...
Als Bäckerei mit Wohnungen und Bruchsteinkeller Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut, wird dieses Haus mit ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche seit Jahrzehnten als Wohnhaus mit mehreren Einheiten genutzt. Dieses Objekt bietet Ihnen zwei erst vor Kurzem sanierte Wohnungen in den oberen Geschossen sowie noch viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung im erst teilweise renovierten Erdgeschoss.
Der Dachboden sowie der massive Keller bieten Ihnen reichlich Abstellfläche. Die hinter dem Hause stehende Scheune verfügt neben einem Partyraum und einer Garage über weiteren Lagerraum im oberen Geschoss. Den in mehrere Bereiche unterteilten Garten können Sie ideal zum privaten Obst- und Gemüseanbau oder als Ruheoase nutzen. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden bzw. es können mit minimalem Aufwand noch weitere geschaffen werden.
HINWEIS zu den Grundrissen: Beim Erdgeschoss haben wir dem Exposé zwei Alternativ-Vorschläge zu der aktuell fast fertig gestellten Variante hinzugefügt. Diese Vorschläge dienen nur der Ideenfindung und wären bei Gefallen von den Käufern durchzuführen.

Ausstattung

Nach einem Brandschaden im Jahr 2018 wurden die beiden oberen Wohnungen saniert und mit hochwertigen neuen Badezimmern ausgestattet sowie die gesamte Elektrik erneuert. Besonders das Bad im ersten Obergeschoss ist mit den bunten Mosaikfliesen, der freistehenden Wanne sowie einer extra großen Walk-In-Dusche ein besonderer Blickfang.
Das kleine Bad im Erdgeschoss kann gerne noch vergrößert und saniert oder verlegt werden. Dazu können Sie die Wand- und Bodenbeläge im hinteren Bereich dieser Ebene noch frei wählen. Dies bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, den Grundriss noch zu verändern und die Aufteilung in eine oder zwei Wohneinheiten zu gestalten. So können Sie aus seinerzeit drei sogar vier Wohneinheiten erschaffen.
Aufgrund der eingelagerten Baumaterialien etc. sowie aus Diskretionsgründen haben wir leider keine Fotos vom hinteren Bereich des Erdgeschosses und dem Innenbereich der Scheune anfertigen können. Wir besichtigen diese Bereiche selbstverständlich gerne mit Ihnen persönlich.
Die zuletzt verwendeten Materialien sind an die Optik und das Baujahr des Hauses angelehnt. Bitte beachten Sie hier gerne die Exposéfotos sowie unseren 360-Grad-Rundgang.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung Baujahr 2000.
Energieausweisdaten: EA-B, 221.91 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 2000, Kl: G

Sonstige Angaben

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.