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WohnglĂĽck-ID: WGL-123132
Objekt-Nr.: FALC-DBa-33232
836 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
166 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
365.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
27.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
125,66 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Reichshof-Oberagger
Harmonisch zum Wohlfühlfaktor des Hauses ist diese Liegenschaft eingebettet in den idyllischen Ort Oberagger, ein Ortsteil von Reichshof. Eine Gemeinde im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Oberagger ist ein beliebter Wohnort zwischen Reichshof-Eckenhagen und der Kreisstadt Gummersbach. Das zeigt sich an den neu entstandenen Wohngebieten und der wachsenden Infrastruktur in den letzten Jahren. Neben der Naturschönheit lebt es sich hier verkehrsgünstig und ist gleichzeitig dem Trubel einer Kreisstadt enthoben.
Die nächstgelegenen Zentren sind Gummersbach (ca. 12 km), Siegen (ca. 42 km ). Für Pendler ist die A4 in ca. 8 km Entfernung zu erreichen. Nach Köln und Bonn beträgt die Entfernung ca. 60 km.
In wenigen Autominuten erreichen Sie in sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Ärzte, Apotheken und Kulinarik findet sich in den Nachbargemeinden in einer Vielzahl.
Auch mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten kann die Umgebung punkten. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, gibt es weitere Attraktionen, wie den Affen- und Vogelpark in Eckenhagen, die Eissporthalle in Wiehl, das Monte Mare Erlebnisbad in Reichshof- Eckenhagen, Golfplätze, Wanderwege und Skigebiete, um nur einige zu nennen.

Objektbeschreibung

In majestätischer Hanglage von Reichshof wurde im Jahr 1968 dieses geschmackvolle 2-3 Familienhaus errichtet. Sie finden es in einer gewachsenen Umgebung, fußläufig zum Feld und der Natur. Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich vom Souterrain bis zum Dachgeschoss über drei Etagen und verfügt dabei über ein Raumkonzept mit einem zentralen Haupthaus (ca. 210 m² Wohnfläche) und einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung mit je eigener Terrasse sowie im Souterrain über Praxisräume und einen Wellnessbereich, welcher ebenfalls zu ergänzender Wohnfläche (ca. 76 m²) und damit zu einer 3. Wohneinheit umgewandelt werden könnte.
Wohnwert bestimmend für das Haupthaus und in dieser Größe sicher eine Seltenheit, ist die ausladende Sonnenterrasse in optimaler Südwest-Ausrichtung und atemberaubenden Weitblick auf die typischen saftig grünen und sanft geschwungenen Hügel des Oberbergischen. So können auch viel Beschäftigte einen wunderbaren Outdoor-Sommer genießen, ohne sich zusätzlich mit lästiger Gartenarbeit befassen zu müssen. Zum Hobbygärtnern hingegen findet man ebenso optimale Bedingungen.
Aber auch die inneren Werte des Haupthauses können sich durchaus sehen lassen. Nach dem Aufstieg über die Außentreppe wird man mit illuminierten und weitläufigen Wohnräumen verwöhnt. Bereits der Flur, mit seiner exklusiven und anheimelnden Atmosphäre im Landhausstil, ist eine vielversprechende Visitenkarte dieser Wohnetage und beherbergt ein Gäste-WC sowie einen abgeschlossenen Garderobenraum. Die anschließende Diele ist wie ein Atrium im Herzen des Hauses platziert und punktet mit luftiger Deckenhöhe und Oberlicht. Zur Rechten gelangt man von hier ins Wohnzimmer, das wie ein eigener Kubus mit großen Glasflächen daherkommt. Ein lichtverwöhnter Wohlfühlgarant und perfekter Rahmen zum Ausspannen, Musizieren und was Sie sonst noch mögen.
Gegenüber, an die Terrasse schmiegend, findet sich eine optimal konzipierte und einladende Wohnküche, die auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Hochwertige Einbaugeräte, geschmackvolle Fronten in Weiß und Holzoptik, ein Frühstückstresen und Raum für einen Essplatz für bis zu 10 Personen, erfüllen die heutigen Wünsche nach Qualitätszeit bei gemeinschaftlichem Kochen und Dinieren.
Im Atrium schwingt sich eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räume finden. Diese setzen den geschmackvollen Anstrich der gesellschaftlichen Etage aufs Schönste fort. Ein wärmender Korkboden umschmeichelt die Böden von Büro und Kinderzimmern und Teilschrägen mit weißer Holzverkleidung und Lichtspots setzen moderne und edle Akzente. Das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide liegt gegenüber der beiden Kinderzimmer und wurde durch einen mittigen Spa-Bereich hochkarätig ergänzt. Diese großzügige Masterbad verdient besondere Aufmerksamkeit: Neben einer Glasdusche und einem Jacuzzi (Eckwanne) prangt mittig ein großer moderner Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Spiegel und Beleuchtung. Weiter wurden mittels einem Chaiselongue, Dekoration und weiteren Verwöhnelementen eine traumhafte Wellness-Oase geschaffen, wie man sie selten in privaten Gemächern findet.
Rückwertig und ebenerdig lässt sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erreichen. Der Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche und modernem Tageslicht-Bad eignet sich ideal für einen 1-2-Personen-Haushalt. Auch dieser Bereich des Hauses kann sofort mit wenig Aufwand bezogen werden.
Spannend geht es auch im Souterrain des Haupthauses weiter. Zur Gartenseite finden sich hier sehr ansprechende und helle Praxisräume mit eigenem Zugang. Und ein wirkliches Plus an Wohngenuss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Innen-Pool, den sie wieder in Betrieb nehmen können. Alternativ bietet dieser Bereich des Hauses mittels Umbau noch einige Reserven für Wohnraum. Natürlich wurde im hinteren Teil auch an Hauswirtschafts- und Lagerräume gedacht, die diese auf Wohngenuss konzipierte Immobilie abrunden.
Zur Unterbringung Ihrer PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Stellplätze in der Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Neugierig? Schauen Sie sich die 3-D-Besichtigung der Immobilie an. Gerne können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

  • 2-3 Familienhaus mit Haupthaus (ca. 210 m²), Einliegerwohnung (ca. 54 m²) sowie Praxis- und Wellnessräumen im Souterrain mit der Möglichkeit der Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche (ca. 76 m²)
  • Nutzfläche ca. 166 m²
  • GrundstĂĽcksfläche ca. 836 m²
  • Ă–lzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2002
  • ISO-Kunststofffenster doppelt verglast
  • Doppelgarage
  • 4 AuĂźenstellplätze
  • Garten

Haupthaus:

  • Bodenbeläge: Rustiko Fliesen im Eingangs- und Dielenbereich, hochwertiges Dielenparkett in Wohnzimmer, KĂĽche und Elternschlafzimmer. Korkboden in Flur und Kinderzimmern im OG
  • GroĂźes Tageslicht Masterbad mit Jacuzzi und Glasdusche, groĂźer Wandelement mit Doppelwaschtisch, Spiegel und Licht, teilweise weiĂźe Wand- und Deckenverkleidung in Holzoptik mit Lichtspots
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • EinbaukĂĽche mit hochwertigen Geräten

Einliegerwohnung:
-Bodenbeläge: Laminat im Wohn-Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
-Tageslichtbad mit Duschwanne
-Einbauküche mit Geräten
-Terrasse
Praxis:
Bodenbeläge: schöne, helle Fliesen
Modernes Gäste-WC mit Tageslicht
Wellnessbereich:

  • Innen-Pool (derzeit still gelegt)
  • Sauna (funktionstĂĽchtig)
  • Umkleide, Dusche, WC

Sonstige Angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt fĂĽr Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gĂĽltig bis: 27.10.2032
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125,66 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Anbieter

FALC Immobilien
BergwerkstraĂźe 1
51491 Overath
365.000 €
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche
7
Zimmer